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La compraventa de viviendas se frena y cae un 4,1% en septiembre tras ocho meses de subidas
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@EP - 10/11/2010 09:03h
De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual bajaron en septiembre tras ocho meses de subidas. Como ejemplo, en agosto subieron casi un 30%.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se redujo un 17,7%, mientras que en los nueve primeros meses del año se acumula un aumento del 11,7% respecto al mismo periodo de 2009.
De las 36.049 operaciones de compraventa de viviendas registradas en septiembre, el 88,1% fueron sobre vivienda libre y el 11,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 4,7% respecto a septiembre de 2009, hasta sumar 31.763 operaciones, y las de protegidas se mantuvieron estables, con 4.286 transacciones.
La compraventa de viviendas de segunda mano creció en septiembre un 1,9% en tasa interanual, hasta 17.869 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 9,4%, con 18.180 operaciones en el noveno mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de septiembre es el undécimo aumento interanual consecutivo.
En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 12,9% respecto a agosto, mientras que las de viviendas nuevas se redujeron un 22%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un caída del 19,1% en el primer caso y del 6,2% en el segundo en relación al mes de agosto.
En septiembre, el 61,1% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (127) y Murcia (126).
Baja un 5% el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en septiembre fue de 145.143, con un descenso del 5% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también bajaron un 5%.
Por compraventa se transmitieron un total de 72.481 fincas, un 7,7% menos que en septiembre de 2009, mientras que 5.483 fincas se transmitieron por donación (+2,4%), 1.352 por permuta (-23,2%) y 30.497 inmuebles por herencia (+15,6%).
En el apartado de compraventa, el 88,9% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 55,9% fueron compraventas de viviendas.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 2,8% en septiembre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas descendió un 8,2%.
El pasado mes de septiembre, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (643), Aragón (603) y Castilla y León (601). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Castilla-La Mancha (266) y La Rioja (261).
7 .- #5 Pues yo tenia entendido que esa ley si se llego a aprobar y que fue en el 2001 cuando se deroga parte de la ley del Suelo del 98.
También tenia entendido que entre 1998 y 2002 se inician 2,7 millones de viviendas lo que significa que en cinco años el stock de viviendas aumentó aproximadamente un 14,2%. También había oído que esa ley elimino la deducción del IRPF por alquilier y que el precio de los pisos siguió subiendo....
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6 .- Yo estoy harto del timo espanol hacia la propiedad, que se contruyan 700,000 viviendas al anuales durante mas de una decada, que haya suelo de sobra en cualquier ciudad, que sobren pisos por todos los lados dada la gran cantidad de pisos vacios, y que aun asi la clase media no tenga acceso a los pisos ni en ciudades medianas ni grandes en Espana, donde el sueldo medio puede rondar los 25,000-30,000 euros dependiendo de la zona o ciudad y los pisos medios en zona mediana no bajen de 250,000 a 450,000, mas de 10 veces los sueldos medios, en un pais con un 20% de parto. Estoy harto de este timo, quiero un comite especialista economico-financiero que analize y nos explique porque nuestra generacion de clase media no puede comprar casas y las anteriores si. Esto es un asunto de seguridad nacional, porque si sigue asi durante mucho tiempo pues habra que hacer una revolucion, invadir los pisos vacios y declarar una amistia comunista temporal de la propiedad vacia, o algo asi.
5 .- #4 Lo cual para estar en plena crisis y en un momento de turbulencias donde se esperan bajadas en la vivienda no está nada mal.
Lo del precio del suelo depende de muchas cosas. En Madrid es el que hay, no se puede multiplicar, no se puede crear más. En Barcelona entre las montañas y el mar no tienen más expansión que a lo largo de la costa. Tengo conocidos que en esas ciudades no paran de recibir ofertas por terrenos con la cantinela de que han bajado y que mejor venderlos antes de que bajen más [10 o 12 llamadas a lo largo del año por unos terrenos rústicos en esas ciudades que se supone que valen cada vez menos?? Un poco raro]
Y luego por supuesto la política. Cuando Aznar pretendió liberalizar el suelo y que se pudiese construir en todo aquel que no estuviese catalogado para otro uso, la izquierda se le echó encima con que era favorecer la construcción sin control, y los nacionalistas con que era eliminar la fuente de financiación de los ayuntamientos que era la recalificación de terrenos. La ley no se aprobó, o más bien no se aprobó la liberalización, pero aún así el pobre hombre sigue siendo culpable de la subida del precio del suelo. País!
4 .- La mitad son unas 18000 que anualizado saldría a 220.000. Es una cifra de vivienda nueva vendida.
A pesar de la crisis en un momento mejor económicamente la venta real sin especulación de vivienda nueva no superaría los 300.000 y con una especualación razonable las 350.000
350.000 es la cifra de vivienda nueva que jamás se debería haber superaro en los años de bonanza. En el caso de haber superado las 400.000 se deberían haber tomado medidas contundentes como una revisión general de todo el proceso de adquisición.
Recordar q el coste de la vivienda depende de dos cuestiones, los gastos de construcción y el suelo. Los gastos de construcción, aunque pueden subir mucho con la demanda no son el factor determinante. El suelo es el producto de los chanchucheos de la clase política, de constructores y de bancos y tasadoras.
3 .- Me pregunto si este dato es consecuencia de la subida del IVA el 1 de julio. Descienden las ventas a partir de esa fecha y las estadísticas registran la bajada con retraso porque se basan en las fechas de la formalización en el notario y no de la venta efectiva.
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