Fuente: INE

La compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2009, la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso del 13,6%.

La caída de la compraventa de viviendas registrada en 2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída.

De hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un 0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%), noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%).

Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas 

En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580).

El 57,3% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545).

Baja un 16,9% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre 2008. Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1% menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación (-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%).

En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%.

El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha (8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545). También las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).

9.  uluwatu10/02/2010, 11:29 h.

#8 No había pensado en eso, y me chocaba que se hubiese vendido tanta vivienda nueva, pero es cierto lo que dice. Un montón [no me atrevo a hablar de porcentajes], de las casas nuevas vendidas son las que han comprado los propios bancos, y otra parte muy significativa, las que han vendido los bancos a particluares con condiciones de financiación muy buenas que de otra forma sería imposible conseguir. vamos, que como dice el chiste, las promotoras han debido de vender a los particulres "una o ninguna" viviendas.

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8.  haciendo las maletas10/02/2010, 10:49 h.

Las estadísticas españolas son tremendas, distorsionadas, mal documentadas.... esto de las compraventas nunca desagrega comprador y vendedor por persona física y jurídica y entonces estamos a ciegas, no sabemos si hay "acumulación" de pisitos hacia sociedades [obviamente pertenencientes al sistema financiero] o hay distribución hacia incautos,que alguno puede quedar. Estamos a ciegas, igual que NO tenemos el dato al día de número total de empleados dels ector público consolidado, o informes de recaudación fiscal total incluyendo los entres subestatales, todo eso hay que saber buscarlo con lupa, es siempre una aventura tratar de averiguar sobre España algo que respecto a Francia, UK, italia o Alemania se encuentra sin más que conocetr el idioma local lo suficiente para escribir en google.

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7.  Carlos3810/02/2010, 10:43 h.

En Andalucía se vende más por que las exonmías externas están saliendo ya desde hace meses del letargo y los extranjeros compran sus casas de veraneo, además, como ZP se ha empeñado en que España sea un país de segunda, nos deicremos a servir a los señoritos que vengan del norte de Europa... Gracias ZP

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6.  Faetón10/02/2010, 10:34 h.

Hola
Si observan el gráfico adjunto a la noticia, verán que en los últimos 12 meses el número de compraventas usadas ha alcanzado un suelo en el entorno de las 17.000/mes. ¿Será éste el suelo en número de compraventas; o por el contrario los cambios en las condiciones del entorno [endurecimiento de tipos de interés, subida del IVA e impuestos varios, eliminación de las desgravaciones, rescate del reino de España] perforarán a la baja éste?

Harina de otro costal son los precios... y el número de compraventas de vivienda nueva, habría que ver en este último caso qué metodología se aplica a su cálculo

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5.  borjamateovilla10/02/2010, 10:19 h.

6.- La pirámide de población esta invertida lo que hace que la demanda quede muy mermada de cara a los próximos años

7.-La gente es cada día más consciente de cómo los precios bajan y de ahí que aplazca su adquisición. Ahora compran las personas que están muy mal informadas sobre lo que sucede en el mercado.

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