La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el primer incremento que  se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después  de cerrar 2009 con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto al ejercicio precedente.

En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). El aumento en la compraventa de viviendas en enero es consecuencia del alza del 10,7% de las ventas de vivienda usada en tasa interanual, hasta las 18.807 operaciones, frente al descenso de las ventas de inmuebles nuevos, que cayeron un 5,1%, hasta 19.456 transacciones.

El alza en la vivienda usada en el mes de enero es la mayor que se registra desde el inicio de la serie en enero de 2008 y la tercera consecutiva que se produce, después de subir un 1,33% en noviembre y un 4,25% en diciembre. 

La compraventa de viviendas empezó a frenar su caída el pasado mes de noviembre (-2,64%), en contraste con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% alcanzado en abril de 2009.

 En tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas aumentó un 19%. En concreto, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un incremento del 21,8% respecto a diciembre, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%. El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 11,1% protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció un 2,5% en enero en tasa interanual, con 34.000 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas descendió un 0,9%, hasta sumar 4.263 transmisiones. En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (157) y Murcia (138). El 58,3% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Baja un 5,7% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 157.463, con un descenso del 5,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas aumentaron un 14,4%. Por compraventa se transmitieron un total de 82.396 fincas, un 5,4% menos que en enero de 2009, mientras que 6.167 fincas se transmitieron por donación (-5,6%), 1.886 por permuta (-10,3%) y 26.275 inmuebles por herencia (-4,3%).

En el apartado de compraventa, el 88,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,5% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 10% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 4,7%.

El pasado mes de enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).

18.  fernangar15/03/2010, 11:39 h.

poco a poco, poco a poco....las cosas van yendo mejro pero hay q tener paciencia. La recuperación lleva su tiempo..de momento los precios de las viviendas se van ajustando, no queramos correr que luego tropezamos de nuevo

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17.  JUE11/03/2010, 18:45 h.

En Abril 2009, bajada de ventas del 40%... En Marzo 2010, subida del 2%... Resultado, empieza una recuperación en "L" que ni hecha con cartabón...

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16.  abuelo11/03/2010, 15:07 h.

#15. [Continúo] NO SE ESTA VENDIENDO N-A-D-A a particulares.
O tienen una entrada del 40% para comprar una oferta con una rebaja del 30% sobre el precio de catálogo, o se quedan sin crédito para comprar.
Bancas y cajas en estos momentos estan prefiriendo prestarle dinero al estado [que esta emitiendo deuda pública a lo bestia] que prestárselo a particulares para comprar pisitos. LA FINACIACIÓN AL LADRILLO Y SU MERCADO ESTAN PARADOS EN SECO. Menudas "estadisticas" que se han fabricado estos del INE...

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15.  abuelo11/03/2010, 15:01 h.

El stock, aunque se haya dejado de construir esta aumentado. Se estan terminando las promociones a medio hacer, ya que los bancos no quieren solares o estructuras sin terminar, prefieren pisos terminados ya que les resulta más facil librarse de ellos.
Se habla de un millon de viviendas si vender NUEVAS. Hay que añadir lo que hay en oferta de usadas.
Y eso, en cuanto a stock "visible".[150.000 euros/vivienda según el INE, son 150.000MM € de vivienda nueva sin vender] El stock, no tan "visible", es el de los creditos-promotor, con suelos urbanos, urbanizables o rústicos, que son MÁS DEL DOBLE de la vivienda nueva terminada: 325.000MM DE EUROS
En cuanto a "la estadística", me remito a lo que bien apunta #1, el señor gaitero de Llobregat: ¿Qué se esta vendiendo? ¿A quién? ¿A particulares? ¿¿No será que los que estan comprando en realidad son las inmobiliarias de bancos y cajas a los clientes que ya no pueden pagarles hipotecas ["Dación de pago"]?? En ese caso, se producen "compra-ventas", si, pero para alimentar su stock en oferta.
Por otro lado, la estadística de "pasamos de vender 1000 viviendas a vender 2000, aumento de las ventas del 200%".. Es una engaño frente a la realidad.

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14.  intermediario11/03/2010, 13:59 h.

#12 Aunque halla escasez de vivienda dentro de tres años, no volverán los viejos tiempos. Los precios se van a tener que adecuar al poder adquisitivo de las zonas, les guste o no les guste a los constructores.

A esa dolorosa pero necesaria transición se esta negando con todos sus fuerzas el sector que, aguanta como sea con la esperanza de volver a los precios de la burbuja en menos de cuatro años.

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