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La actividad hipotecaria cae en julio por primera vez en la historia (-0,37%), hasta 1,093 billones
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@EP - 20/09/2010 13:19h
Foto: Archivo
El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en julio los 1,093 billones de euros, lo que supone un descenso del 0,32% en tasa interanual y la primera caída desde que existen los registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Este descenso contrasta con el incremento del 1,1% que experimentaba el saldo hipotecario en julio de 2009 respecto al mismo mes de 2008, pero sobre todo con las tasas de aumento interanuales de hasta el 20% que que llegó a experimentar en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario.
La gerente de la AHE, Lorena Mullor, indica que, aunque hay creditos nuevos, su volumen es inferior a las amortizaciones que se producen en los balances. Según la AHE, es poco probable que en 2010 el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.
Por tipos de entidades financieras, las cajas de ahorros gestionaron en julio 600.487 millones, lo que significa un retroceso del 1,17% en tasa interanual, mientras que la cifra en el caso de los bancos se sitúa en 404.829 millones, lo que significa un crecimiento del 0,74% en relación al mismo mes de 2009.
Estas datos reflejan que aunque las cajas de ahorros aglutinan la mayor parte del saldo hipotecario, en estas entidades se ha reducido después de que hace un año se estancara (+0,2%) su evolución. En el caso de los bancos, hace un año el saldo hipotecario crecía a un ritmo del 2,3%.
El setor financiero en su conjunto cerró el mes de julio con un total de 2.562 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto a junio (-0,23%) y de 6.316 millones en lo que va de año (-0,57%). No obstante, si se compara con el mes de julio de 2009, el saldo hipotecario menguó en 3.545 millones.
Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados --conversión de los créditos en bonos para su posterior venta-- alcanzó en julio los 218.292 millones de euros, un 3,44% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.
Del total, 99.208 millones correspondieron a bancos (-5,89%), 93.546 millones a cajas de ahorro (+0,62%), mientras que el resto se reparte entre cooperativas de crédito, con 16.732 millones (-3,91%) y entidades financieras de crédito, con 8.807 (-14,34%).
5 .- SIGUE
De hacerlo, además de la pérdida que les supone la provisión a la que están obligados, les significaría una nueva pérdida equivalente a la diferencia entre el precio de compra y la hipoteca/préstamos concedidos.
En fin, que queda película para rato... :[
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4 .- Pues con esto queda explicado, el "misterio de porqué aumentaron las ventas de vivienda"
1]Las ventas de vivienda [entendidas como un particular que compra una vivienda]no han aumentado: el incremento se debe al aumento de ejecuciones hipotecarias y compras [daciones de pago camufladas] por parte de las instituciones financieras a particulares y promotores.
2] El descenso se debe a la extinción del préstamo hipotecario [particular o promotor] al realizarse la dación en pago. Es un buen indicador para conocer aproximadamente el volumen [en euros] de viviendas que se está "comiendo" las instituciones
3] Las nuevas hipotecas corresponderán en su mayoría a las hipotecas que las cajas y bancos están concediendo a los particulares para que adquieran el stock que se encuentra en sus balances.
4] La razón por la que los precios no descienden, estadística y oficialmente, más rápido es simplemente porque las "compras/daciones de pago" no pueden realizarla las instituciones financieras a un precio inferior a la de los préstamos dados a la sociedad o particular.
SIGUE
3 .- #1 Cuando la crisis de japón de los años 80, el primer banco con dificultades no quebró hasta siete años después. Se dedicaron a esconder el problema debajo de la alfombra, con la anuencia de las autoridades monetarias.
Aqui vamos por el mismo camino, y el resultado puede ser el mismo: 20 años de recesión.
2 .- ¿A quien le puede sorprender?
Si no hay nuevas construcciones no hay nuevas hipotecas. Asi, que quien necesite una vivenda solo puede ir a adquirir una de las que ya estan construidas y surrogarse a la hipoteca que ya tiene constituida sin una posible rebaja, ya que los bancos no estan dispuestos a perdonar ni un solo euro.
1 .- ¿Cuando van a bajar los precios a niveles normales?
¿Cuantos años de recesión necesitamos para que el mercado inmobiliario se ajuste?
Veo la respuesta a la crisis de alemanes y norteamericanos y me da envidia.
En España, mas de uno necesita que le echen un cubo de agua helada por encima de la cabeza, para que espabile.
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