Era un secreto a voces que se ha encargado de hacer oficial el Ministerio de Fomento. La venta de viviendas se ha desplomado en los primeros tres meses del año. Promotores, agencias inmobiliarias, intermediarios y expertos -como Fernández Rodríguez Acuña-  ya venían advirtiendo desde hace meses el parón de las operaciones de compraventa, una situación que ahora confirman los datos oficiales.

En concreto, la venta de viviendas se ha desplomado un 50% entre enero y marzo respecto al último trimestre de 2010, mientras que respecto al mismo periodo del año pasado, el descenso ha sido del 30,4%.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses de 2011 -74.540 operaciones-.

Los expertos achacan este fuerte descenso a la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, lo que animó las ventas en la recta final del año pasado así como al miedo por parte de los compradores ante la fragilidad económica y laboral de España. De hecho, el miedo es una de las razones por las que apenas se venden pisos en España.

De hecho, tanto los expertos como el propio Ministerio de Fomento estaban a la espera de conocer los datos que ahora se han publicado para comprobar si la senda de recuperación experimentada a finales de 2010 se confirmaba a comienzos del presente ejercicio.

Todavía quedan "momentos difíciles"

"Para lograr la normalización del sector es necesaria la digestión del stock de viviendas”, aseguraba la semana pasada el ministro José Blanco en la inauguración del Salón Inmobiliario de Madrid.. Un stock, tal y como reconoció, que se redujo en año pasado, aunque aseguró no estar seguro de que fuera "a mantenerse la tendencia este año”.

Entonces también señaló que la magnitud del ajuste inmobiliario será de largo alcance reconoció que “todavía pasaremos momentos difíciles aunque vamos hacia la estabilización”. Pese a ello, Blanco también aseguró que en alguna zonas el ajuste de precios ya se ha realizado y que "existen zonas donde los precios no van a caer más", poniendo en entredicho las previsiones del Banco de España que todavía augura caídas adicionales de los precios en torno al 10% en términos reales.

Para el jefe de estudios de idealista.com, el futuro más inmediato tampoco se presenta demasiado optimista. Fernando Encinar ha indicado que tras la "miniburbuja" creada a finales de 2010 por el fin de la deducción fiscal por compra de vivienda, en 2011 se podría producir un "ajuste severísimo" de las ventas. Para Enciar, este año es posible que aumente "significativamente" la dificultad para cerrar operaciones, a no se que se toque el precio a la baja.

El dato positivo, subraya idealista.com, es que a medida que han ido pasando los meses se ha producido una "leve" mejora de las compraventas que en marzo ya casi se situaron en niveles de octubre 2010, antes de que se produjese el "breve rally" alcista del cuatro trimestre, aunque son cifras aún "muy bajas" comparadas con periodos anteriores e "insuficientes" para hacer pensar en una reactivación del mercado.

"No sabemos aún si esta ligera mejoría se mantendrá, pero desde idealista.com creemos que hoy día el tiempo juega en contra del vendedor, al que recomendamos que ajuste cuando antes y lo que sea necesario el precio de su casa si quiere cerrar la operación", indicó Encinar.

Los datos suponen un jarro de agua fría para un sector en crisis desde hace ya más de tres años y que se ha llevado por delante a 80% de las agencias inmobiliarias y un buen número de promotoras y constructoras y abocando a muchas otras al concurso de acreedores.