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Saldar la deuda con la casa doblaría los tipos de interés, según un informe
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EFE 30/03/2011 16:23h
La posibilidad de que se pueda saldar la deuda con un banco devolviendo la vivienda hipotecada, lo que se conoce como dación por pago, duplicaría los tipos de interés reales y haría más difícil el acceso a una vivienda, según un informe de la Agencia Negociadora publicado hoy.
Esta fórmula de extinción de la responsabilidad hipotecaria, defendida en diversos foros en los últimos meses, permitiría eliminar la garantía personal pero, en opinión de la Agencia Negociadora, dificultaría el acceso a la vivienda ya que las entidades exigirían una solvencia mucho mayor al comprador.
Además, la relación entre el importe del préstamo y el valor de tasación del inmueble -lo que se conoce como "loan to value", LTV por sus siglas en inglés- sería menor, dado que en ese caso es sólo la vivienda la que responde de la deuda.
Ello obligaría al comprador a desembolsar una cantidad inicial mayor.
Asimismo, los bancos recurrirían a tipos de interés fijos para disminuir los riesgos, tipos de interés que en igualdad de condiciones, podrían llegar a ser tres puntos porcentuales superiores a los variables.
Una reforma repercutiría también a la baja en los plazos de amortización, que en España alcanzan en muchos casos los 40 años pero que en caso de modificarse el sistema no sobrepasarían los 20, lo que elevaría las cuotas mensuales.
Las entidades financieras exigirían a sus clientes mayor vinculación a productos asociados -seguros de vida, de ahorro-, al tiempo que se produciría una contracción del crédito en el mercado interbancario.
El informe de la Agencia Negociadora concluye que, de aprobarse una reforma de este tipo, en ningún caso podría hacerse de forma retroactiva, dado el enorme coste que supondría para el sistema financiero.
El Gobierno está elaborando un informe sobre el impacto que puede tener la dación en pago -la devolución al banco de un inmueble para saldar un préstamo hipotecario- sobre el sistema financiero.
Hace tan sólo una semana el presidente del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, dijo que la dación por pago pondría en peligro la solvencia del sistema financiero español, mientras que la vicepresidenta segunda, Elena Salgado, aseguró que éste "no es en absoluto el momento" de plantearla.
19 .- Si se saldaran los créditos hipotecarios con la entrega de la vivienda, es decir si en España los créditos hipotecarios lo fueran de verdad, como en el resto de Europa y EEUU, y no un crédito que debería denominarse UNIVERSAL, es decir con garantía de tu patrimonio y vida, los tipos de interés serían los mismos que hay en Europa y en EEUU para los créditos hipotecarios. Y no creo que en España paguemos la mitad de intereses en estos momentos que los que pagan por créditos hipotecarios en Europa o EEUU. Lo que demuestra hasta qué punto abusan de nosotros los bancos españoles.
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18 .-
¿Dejarían ustedes su dinero a 20, 30 o 40 años a un paisano para que se compre un piso, y obtener a cambio un rendimiento de un 3% en el mejor de los casos, sin tener la posibilidad de recuperarlo anticipadamente, si el paisano no quiere?
Además en el caso de que el piso suba de precio, el paisano se queda con el dinero. Si el piso baja, se lo da a Ud. en vez de devolverle el dinero.
Por favor, piensen antes de opinar
17 .- No veo nada de malo en los vaticinios que el artículo predice. Deduzco que si estuviera vigente este sistema de hipotecas antes de la crisis, hubiera puesto freno automáticamente a la burbuja inmobiliaria y ésta o bien no se habría producido, o su dimensión sería mucho menor. ¿Dónde está entonces el problema?
Además, si los tipos de interés de los bancos nacionales suben, les recuerdo que tenemos toda Europa dónde elegir para pedir hipotecas. E incluso fuera. ¿Entonces, a qué estamos esperando para exigirlo?
16 .- Venga, todos a especular!!!!.... A ver, los E.E.U.U. tienen en regla una ley de "dación", porqué los españolitos no?. Es que los yanquis son más listos que nosotros?. Que de listos los son sus banqueros....[ahí va la crisis], nuestros banqueros más que listos, son ZORROS!!! Aquí, matan la gallina y se llevan el pollo.
Pobres pollos somos nosotros!!!, nos dejamos arrancar incluso la piel, no digamos ya las plumas!!! Quitemos TODO nuestro dinero de los bancos, paralizemps las VISAS, cancelemos nuestros planes de pensiones, nuestros seguros bancarios, de automóviles, de seguros de vida. Dejemóslos con "la carne de gallina". Dejémosles de pagar nuestras hipotecas, nuestros préstamos. A ver si tienen c... de hacernos algo!!!! Es una guerra, y a la guerra hay que ir dispuesto a todo, digo a TODO!!!!!!!!!!!!!
Bueno, a lo mejor el censurador de "Cotizalia" su papá es Banquero!!! y me quedo solo en el patio.
15 .- Venga, todos a especular!!!!.... A ver, los E.E.U.U. tienen en regla una ley de "dación", porqué los españolitos no?. Es que los yanquis son más listos que nosotros?. Que de listos los son sus banqueros....[ahí va la crisis], nuestros banqueros más que listos, son ZORROS!!! Aquí, matan la gallina y se llevan el pollo.
Pobres pollos somos nosotros!!!, nos dejamos arrancar incluso la piel, no digamos ya las plumas!!! Quitemos TODO
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