Malas noticias para quienes esperaban aprovechar la caída de precios para comprar vivienda en Madrid o Barcelona capital. Aunque los precios de los inmuebles seguirán cayendo de manera generalizada en toda España durante este año, no lo harán en los núcleos urbanos de estas dos ciudades.

Éste es el sentir del 75 % de los directivos inmobiliarios encuestados por la consultora CB Richard Ellis para elaborar su estudio sobre las tendencias del sector durante este año. La explicación radica en que en muchas de estas áreas "falta incluso oferta", dijo ayer Edward Farrelly, director de estudios de la consultora inmobiliaria.

Algo que no sucede, sin embargo, en las zonas costeras. En Levante y en la Costa del Sol, fundamentalmente. Este año será especialmente complicado para las segundas residencias ya que “cuentan con una sobreoferta difícilmente absorbible en los próximos tres o cinco años”. La firma cifra el stock en 700.000 inmuebles, y considera que una parte de estas casas "no va a poder comprarse".

En este sentido destacó el papel clave que jugarán en el mercado las entidades financieras, porque se han convertido en uno de los "principales actores" del mercado residencial al concentrar "un gran stock" de viviendas. La mitad de los encuestados considera que bancos y cajas no han sabido afrontar "correctamente" la entrada de estos activos en sus balances.

La entidades sólo conceden hipotecas para sus propios pisos

Por otra parte, desde CB Richard Ellis se apunta hacia lo que se ha convertido en un secreto a voces. El hecho de que las entidades financieras sólo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.

"La falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que las financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos", señala la consultora inmobiliaria.

Para la consultora, las viviendas en cartera suponen para las entidades financieras una carga, principalmente en forma de provisiones, y, según el 51,4% de los directivos de las principales inmobiliarias encuestados, seguirán aumentando durante 2011.

El alquiler, asignatura pendiente

Para CB Richard Ellis, una de las "asignaturas pendientes" del sector en España es la promoción de viviendas en alquiler, ya que sólo el 9 % del total del parque residencial se dedica a este fin, frente a países como Alemania u Holanda, en los que representa el 57 % y el 47 % del mercado, respectivamente. En este sentido, el 24% de los directivos encuestados está apostando por la construcción de viviendas en alquiler con opción a compra.