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La fiscalía acusa a Banif Inmobiliario de especular y vender inmuebles a precios "simulados"
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EP 02/03/2011 16:38h
Afectados por el fondo (Foto: Efe)
Tras las diligencias llevadas a cabo, el fiscal concluye que la gestora "captó, durante varios años" cantidades "destinadas a un fondo de inversiones inmobiliarias para obtener de los alquileres rentabilidades estables para inversores conservadores", un mecanismo que, provocó "la suspensión de los reembolsos y la liquidación sin disolución, funcionanado como un fondo especulativo, produciéndose la venta de un inmueble a precio simulado".
La causa se inció por la querella presentada por la asociación Activa que acusa a la gestora presuntos delitos de estafa y maquinación para alterar el precio de las cosas, entre otros. Por el momento, la juez Belén Sánchez está recopilando información antes de llamar a declarar a los gestores del fondo, según fuentes jurídicas.
El fiscal insiste en que debe ser la Audiencia Nacional quien investigue los hechos tras comprobar que existen 7.000 clientes perjudicados en varias provincias españolas, cifra "que podría ascender a 50.000". En septiembre de 2010, el Supremo resolvió que la competencia correspondía a los juzgados de Plaza Castilla.
Fuentes de la entidad consultadas por Europa Press eludieron hacer comentarios al respecto. Banif anunció ayer que ha ofrecido a los inversores que deseen liquidar sus posiciones un total de 1.211 euros por participación, lo que arroja un descenso del valor del 11,8% desde que se cerró el fondo en febrero de 2009, indicaron fuentes de la entidad.
El fiscal fija el valor del fondo en 2009 en 1.374 euros por participación y lo compara con un valor en 2008 de 1.531,2 euros por participación, lo que supone una caída del 10,23%.
De esta forma, si se toma como referencia la valoración del fiscal a 2008 frente a los 1.211 euros que ofrece por Banif por cada participación, los inversores han recibido un 20,9% menos de lo que valía su participación antes del estallido de la crisis financiera y la 'burbuja inmobiliaria'.
"Los partícipes del fondo tuvieron un perjuicio de 156,9 euros por acción", concluye el fiscal, una cifra que aumenta a 320 euros si se toma como referencia la valoración del fondo a 2008 contemplada por la Fiscalía.
Por otro lado, el fiscal acusa a la entidad de "utilizar información privilegiada" para "favorecer" la salida del fondo "de un grupo de partícipes a un valor liquidativo más alto del mercado" a finales de 2008, cuando comenzaron los problemas de liquidez tras la quiebra de Lehman Brothers que dio comienzo a la crisis financiera.
La Fiscalía relata cómo el Banco Santander concedió a Banif un préstamo de 170 millones de euros con un interés de Euríbor + 300 puntos básicos para permitir la salida de estos clientes, unos intereses "notoriamente superiores a los de mercado" que deberán pagar los perjudicados, según explica el escrito.
14 .- LO CURIOSO ES QUE LA CNMV CONOCIO ESTOS MISMOS HECHOS Y SE LE PIDIO QUE GARANTIZARA EL MISMO TRATO A TODOS LOS INVERSORES [IGUAL QUE LOS QUE PUDIERON SALIR EN NOVIEMBRE DE 2008] Y CONTESTO DICIENDO QUE SE HABIA ACTUADO CONFORME A LA NORMATIVA.
OTRA VEZ LA JUSTICIA TIENE QUE HACER LO QUE LA CNMV NO SE ATREVE A HACER CON LOS GRANDES GRUPOS.
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13 .- #1 Tiene razón, determinar el precio de algo, se puede hacer de muchas formas, pero finalmente lo que determina su valor es el mercado, si no ver los casos de los sellos, de los inmuebles, y de muchos valores en carteras de muchos inversores, bancos y empresas. Todos los fondos de inversión, incluyendo los inmobiliarios, fijan unos precios diarios que son meras estimaciones de la realidad. De esto a como dice el #7 con "manipular el precio de las cosas" existe un gran trecho, y estos hechos hay que probarlos fuera de toda duda, especular no basta.
En el mundo financiero depende del cálculo diario de un "estimado", que se le llama algo alegremente, en muchos casos "precios de mercado".
En bienes muebles/instrumentos financieros, determinar a una fecha un precio de mercado es difícil y discutible,en Inmobiliarios es un casi un atrevimiento. Los inversores de fondos Inmobiliarios, en época de precios al alza o de burbujas, entraban a los fondos haciendo cola y pidiendo vez[como con Madoff], pues los rendimientos eran muy por encima de lo normal. En 2001/2009 en que entró y salió tuvo rendimientos casi espectaculares, gracias también a la teoría del #7 de manipular el precio de cosas.
12 .- Muchos afectados eran jubilados que han vivido angustiosamente como se quedaban sin su dinero sine día hasta que el SAN se decidió a levantar el fondo. Y lo perdido desde octubre de 2008 en que salieron los amigos de Banif con información presuntamente privilegiada, es del 20,9%, no del 11%.
11 .- Creo que todos los propietarios de inmuebles en España se darian con un canto en los dientes si hoy pudieran venderlos o su valor hubiera bajado solo ese 11%. Que se lo pregunten a Sacyr o a Martinsa-Fadesa a ver que opinan...
¿No esta el mercado un 30 o 40% con algunas excepciones por debajo del principio de la crisis ?
No creo que salgan tan mal librados sinceramente...
10 .- En todas las noticias que han aparecido en los medios de comunicación, durante los dos años que ha estado cerrada la salida del Fondo, los numerosos afectados han puesto sus comentarios , en la mayoría de los casos, denunciando los que ellos entendían que eran malas prácticas de la Gestora del Fondo, pero los medios de comunicación, en general, no han querido hacerse eco de lo que les estaba sucediendo a más de 43.000 afectados, ni tampoco han contactado con las plataformas PASI y ACTIVA para ser informados. Por tanto no sé de qué se sorprenden ahora.
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