El Gobierno quiere dar salida al ingente stock de viviendas que se ha acumulado en las zonas costeras españolas tras los excesos del boom inmobiliario.

Consciente de que estos inmuebles apenas tendrán salida entre los españoles -las condiciones económicas, el paro y la falta de financiación han provocado la parálisis de las operaciones-, el Ministerio de Fomento que dirige José Blanco inició a principios de mayo un 'road show' por Europa para vender las bondades del mercado vacacional español a ingleses, franceses, alemanes, holandeses, rusos y suecos.

Blanco aterrizó en Londres con las manos vacías, sin inmuebles concretos de entidades financieras o promotores a la venta, y fue duramente criticado por la prensa y diferentes sectores del país que calificaron de "insulto" la vista española para promocionar "un mercado donde unos 50.000 británicos han perdido su dinero porque sus viviendas se han declarado ilegales o no han recuperado la señal que dieron para pisos que nunca se construyeron".

La prensa británica acusó al Gobierno español de ofrecer grandes descuentos en lugar de solucionar los problemas de inseguridad jurídica que plantea España a los inversores extranjeros. Y precisamente es lo que pretende Fomento con una guía sobre cómo comprar vivienda en nuestro país, disponible en inglés en su página web en la que, entre otros consejos, recomienda estar alerta ante cualquier abuso por parte de los promotores o vendedores de viviendas, las agencias inmobiliarias e incluso las entidades financieras en el proceso de compraventa del inmueble. Unos consejos que bien valen también para cualquier español que se plantee la compra de un inmueble en España. Estos son algunos de los consejos a tener en cuenta:

Sobre el vendedor

- Antes de firmar ningún acuerdo o avanzar el pago de cualquier cantidad, el Gobierno aconseja, por ejemplo, comprobar la situación legal del inmueble en cuestión. "Asegúrate a quien pertenece y quién o quiénes son los propietarios". Aconseja, por ejemplo, comprobar el nombre del vendedor o de la compañía, la dirección de ambos, si la empresa vendedora está inscrita en el Registro Mercantil...

Cuando la vivienda está construida, recomienda comprobar si el inmueble en cuestión está sujeto a embargos o cargas como hipotecas o requerimientos judiciales, si tiene inquilinos o arrendatarios o si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO).

Si el inmueble todavía está sin construir los consejos pasan, por ejemplo, por comprobar que su construcción ha sido autorizada y cuenta con las licencias necesarias. Fomento también pide cautela a la hora de adelantar cantidades o dar señales, exigiendo algún tipo de comprobante que pueda demostrarlo así como, una vez construida la vivienda, compra, comprobar que la construcción se ha terminado de acuerdo con los planos y que cuenta con un seguro que cubre posibles daños en la vivienda.

Sobre la agencia inmobiliaria

- Si acuden a un agente inmobiliario, recuerda al potencial comprador que se trata de un intermediario entre el vendedor que les pone en contacto para que puedan decidir si quieren llegar a un acuerdo. "Debes tener en mente que la persona que te vende la cas no es la agencia sino el propietario o el promotor”.

Generalmente es el vendedor quien contrata los servicio de la agencia y, por tanto, quien debe pagar sus comisiones. Además, el potencial comprador, señala la guía, no está obligado a contratar y a pagar los diferentes servicios que pueda ofrecerle la agencia como una plan de financiación, la contratación de un determinado notario... "Como comprador no estás obligado a usar estos servicios. Puedes negarte a contratarlos", señala la guía.  

Sobre la entidad financiera

- La guía contempla, además, algunos consejos a la hora de contratar la hipoteca. "Los préstamos hipotecarios generalmente no son negociables e incluyen condiciones que en algunos casos podrían ser abusivas". Recuerda que si sobre el inmueble en cuestión ya pesa una hipoteca, el comprador no está obligado a subrogarse y que puede pedir al vendedor que cancele dicha hipoteca mientras él contrata una hipoteca con otra entidad financiera. En caso de subrogación, el comprador puede solicitar a la entidad mejores condiciones en el préstamo. Si ésta se niega, puede cancelar dicha hipoteca y contratar otro préstamo con otra entidad sin que eso suponga grandes comisiones.