iCotizados | 
Linkedin | 
Twitter | 
Facebook | 
Tuenti | 
RSS | Hemeroteca | Archivo | Agenda Económica | Mapa Macro | Resultados Empresariales | Inmo 50
'Bloqueo' inmobiliario: los vendedores no bajan precios y los compradores esperan más caídas
Enviar
Comentar
Imprimir
Leer más tarde
RSS
Foto: Istockphoto.com
(4/5 | 16 votos)
|
Compartir
Delicious
Technorati
Menéame
Facebook
Tuenti|
Deja tu comentario|
@E.S.
- Sígueme en
Twitter
-
iCotizados
26/04/2011 12:29h
Al mercado inmobiliario español todavía le queda una larga travesía por el desierto. Los precios todavía tienen que caer un 7% -una contracción que situaría el ajuste de precios desde el momento máximo del ciclo en el 20%-, mientras que la actividad no se recuperará en los próximos tres años.
Son las previsiones de Bankinter sobre el mercado residencial en España que observan un "bloqueo" en dicho mercado dado que los propietarios no están dispuestos a vender "por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas".
Para el banco, la estructura patrimonialista del mercado español, donde un 85% de las viviendas está en propiedad y uso, ha favorecido la lentitud del proceso de ajuste y recuperación de precios. Esto, unido al mencionado 'bloqueo' provocará que "losprecios sigan cayendo en un rango -1,0%/-1,5% en tasa trimestral hasta finales de 2012. Esto situaría el final del ciclo de descensos anuales casi cinco años después de iniciarse las caídas". Un plazo razonable, según Bankinter si se tiene en cuenta que "el tiempo medio de cuatro años de caídas hasta alcanzar la recuperación después de recesiones anteriores, se puede alargar debido a la virulencia de esta crisis".
Estabilidad de precios en2012
El informe, elaborado por un grupo de analistas del banco liderado por Jesús Amador, considera que la recuperación de la economía y el empleo a finales del próximo año relanzarán la demanda devivienda. Además, en su opinión, la normalización de las condiciones de acceso al crédito estabilizará de los precios de la vivienda a finales de 2012 y los primeros incrementos en 2013.
A la actividad constructora también le quedan varios años complicados. Bankinter estima que "se mantendrá en niveles mínimos en 2011 y 2012, hasta situarse en el entorno de las 150.000 viviendas terminadas, concluyendo el ajuste de oferta que ya anticipa la notable caída en el número de nuevos visados de obra y viviendas iniciadas".
Las cifras estimadas de demandade vivienda provocarán una lenta absorción del stock en los próximos trimestres, aunque la recuperación de la demanda estructural, que tendrá lugar a partir del año 2013, "provocará una normalización del mercado que situamos a finales del año 2014".
A partir de este punto, y con una reducción estimada delstock del 50% respecto a los niveles actuales, podría producirse un cambio detendencia que signifique el pistoletazo de salida a la actividad promotora a principios de 2014.
14 .- PRECIO = 15 x Alquiler anual, lo demás son rollos patateros.
Responder
Marcar como ofensivo
Me gusta (0)
13 .- Bueno Bueno, ya estamos con el PSOE y ZP. Decir que el burbujón imobiliario ha sido "la gran estafa del PSOE" es mear fuera de tiesto. El tinglado inmobiliario se viene gestando desde la segunda mitad de los 90 y la obsesión ladrillera de los españoles desde mucho antes. Que el gobierno podría haber hecho algo?, quizás, pero de ahí a echarle las culpas de la codicia colectiva y de las malas prácticas del sector financiero...Señores, esto es economía de mercado, ni más ni menos...
12 .- #9 #9 Timur, no lo dudes, dan asco!!
Estamos sometidos a una gran manipulación con el consentimiento de los políticos.
La burbuja entre 2006 y 2008 ha sido la gran estafa del PSOE.
Nadie quería admitir la verdad, el Gobierno porque se le venía encima una catástrofe y negaban la mayor. Los inmobiliarios y bancos les hacían el juego, porque permitió mantener el mercado artificialmente alto y pudieron sacar una importante parte del stock.
No nos engañemos, si los bancos provisionasen a valor real los activos inmobiliarios habría un terremoto en el sector financiero español.
Yo personalmente invito a todos los que han sido engañados por el Gobierno a comprar viviendas durante 2006/2007 y parte del 2008 a "rebelarse" y dar al PSOE un voto de castigo severo. Este segmento de compradores simplemente han sido ESTAFADOS.
El problema inmobiliario solo se arregla de una forma, dejando de intervenir artificialmente los precios y que bajen ese 20/25/30% que deben bajar y ya mismo, permitiendo a muchas personas comprar viviendas a precios REALES de mercado y en consonancia con el nivel de sueldos de este país.
11 .- Que se dejen de rebajitas de risa y ya verán como venden.
10 .- Puedo estar equivocado... Pero hoy en la página de inicio de Cotizalia é visto la clave del problema inmobiliario español.
Me explico, tienen tres noticias inmobiliarias en portada ilustradas cada una con una imagen, una es esta, las otras dos son:
http://www.cotizalia.com/vivienda/2011/refinanciacion-deuda-sequia-inmobiliarias-vivienda-bancos-20110422-67652.html
http://www.cotizalia.com/vivienda/2011/controversia-partes-iguales-hipoteca-parejas-divorciadas-20110426-67815.html
Pues bien, las tres ilustraciones corresponden a la imagen típica de una vivienda unifamiliar, cuando el stock de vivienda en oferta "invendible" es sobre todo de pisos...
Ese es el problema, un desajuste tipológico entre la oferta, [pisos, pisos y pisos, impersonales y mal situados], y el ideal de la demanda, [una casita unifamiliar con servicios, jardín, vistas y muy bien comunicada, o a falta de ella, un ático céntrico con una amplia terraza ajardinada]...
¿No creeis que puede ser esto?...
Ver mas comentarios
TODOS LOS ÍNDICES
Ediciones Anteriores
Suscripción al Boletín
