El estallido de la burbuja del ladrillo comienza a salpicar con mayor fuerza a la vivienda nueva. Estos inmuebles eran en el tercer tirmestre del año un 5,6% más baratos que hace un año. El descenso de los precios en los dos trimestres anteriores fue del 3,9% y del 2%, respectivamente.

Por el contrario, la vivienda usada, la que antes ha acusado la caída de precios, ha moderado la tendencia a la baja de los mismos. En el tercer trimestre el descenso fue del 8,3% frente a la cañida del 11,3% del segundo trimestre y del 12,5% del primero.

En términos generales -teniendo en cuenta los inmuebles de primera y segunda mano-, el descenso d elos precios ha sido del 7%, frente al 7,7% del trimestre anterior.

La caída de precios ha sido generaliza en toda España. Los mercados más castigados han sido Cataluña (-11,2%) y la Comundiad de Madrid (-11%) y País Vasco (-10,4%). Sólo Melilla ha conseguido evitar tasas anuales negativas con un aumento de los precios del 3,8%.

Hasta ahora, la segunda mano se ha visto más castigada que los inmuebles de nueva construcción por diferentes motivos. Según explicaba hace unos meses Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente R. R. de Acuña & Asociados, las viviendas usadas tienen mayor recorrido a la baja que las viviendas de nueva construcción por varios factores:

- Por lo general, quien vende una vivienda usada tiene un margen mayor para bajar precios sin incurrir en pérdidas al tratarse, en la mayoría de los casos de un bien adquirido a un costo histórico mucho menos que el precio de venta actual.

- Por otra parte, el oferente de la vivienda de segunda mano suele actuar por el método del tanteo. Fija un precio de venta inicial y si no vende en un tiempo prudencial irá ajustando el precio a la baja. Este precio se va ajustando por jalones, es decir, cuando no vende baja el precio, pero como eso ya lo han hecho también el resto de los oferentes, sigue sin vender lo que obliga a volver a repetir la operación y así sucesivamente -este proceso es el que seguirá hasta que la oferta y la demanda se ajusten-. Cuando esto se produce, realmente el que vende es el que baja más el precio, el que tiene más necesidad de vender.

- Finalmente, en el caso de la vivienda nueva la flexibilidad a la baja del precio viene limitada por el margen empresarial del promotor. Su precio difícilmente puede descender por debajo de este margen comercial, ya que produciría una pérdida. "Si nos sustentamos en los balances consolidados de las inmobiliarias a 2006/2007, el ratio de resultado de explotación se situaba en torno al 15%-20%. Esto quiere decir que la flexibilidad máxima de precios que se podría dar, sin incurrir en pérdidas, sería de este orden".

Aunque las voces en torno a si la vivienda ha tocado suelo o no son dispares, el consenso de expertos todavía observa fuertes caaías de los precios en los dos próximos años. Al menos hasta que oferta y demanda se crucen, algo que de momento, no sucederá, ya que el mercado cuenta actualmente con una stock de viviendas entre 800.000 y 2 millones de casas y una demanda potencial en torno a 20.000 viviendas en los próximos años.

11.  MILENDO04/01/2010, 10:49 h.

* 10
Apreciado SUNNY , en tu lista te dejas a los pobres tontos que compraron.

la verdad es que interesaba a todos 1º los compradores sin ellos no existe el mercado, 2º a los bancos venga comisiones , 3 a la hacienda publica la cañeria del iva y las transmisiones les iva a reventar de llena .

esto fue FUENTEOVEJUNA entre todos lo mataron y el sistema se murio de exito el solito

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10.  sunny30/12/2009, 21:38 h.

Señores tasadores, no intenten liarnos más. Tomen el precio de la vivienda en un barrio en 1997, sumenlé la inflación, más las mejoras, menos la depreciación y el resultado : VOILÁ, muy sencillo, muy sencillo.

Para vivienda nueva: tomen 660 euros por metro construido sumenlé un 30% por coste del suelo, más un 15% de beneficio industrial y ya lo tienen:

Piso en andurrial de Madrid de 80 metros construidos igual a 80.000 euros máximo, que es lo que un mileurista y su novia mileurista pueden pagar en quince años asumiendo que el interés suba , tengan dos chavales y puedan quedar en el paro en ese tiempo.

Todo lo que ha excedido de eso en mi modesta ha sido una tremenda conspiración para trasvasar el dinero de varias generaciones presentes y futuras a manos de unos pocos.

Cómplices los inútules que lo financiaron, los sinverguenzas que lo tasaron y los animales que lo consintieron.
Deberian llenar las cárceles con todos esos.

Ahora viene el ajuste

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9.  McEwan30/12/2009, 18:43 h.

No me creo nada de estas estadisticas, un 5,6% no se lo creen ni de coña, a veces me pregunto para que sirve el INE.

Las viviendas ya han bajado, de media un 30%, hay hasta del 40 -50%, la caida ha sido vertical y se estan vendiendo, muy lentamente porque el pais esta arruinado. Esta primicia se la doy yo.

La gente a los precios actuales compraria y, el que puede, compra; lo que sucede es que si uno esta en el paro o los autonomos estan en perdidas pues..., les pueden poner los precios como quieran que no compraran.

Esto no vale para los centros urbanos, no busquen estas rebajas porque no las van a encontrar. El que quiera chollos, ya sabe, coche, autobus o metro.

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8.  el gaitero del llobregat30/12/2009, 18:35 h.

Tres cosas hay que influyen sobre el precio de cualquier vivienda:

A.- La Localización.
B.- La localización, y
C.- La localización.

Por tanto, hay que distinguir, y las medias estadísticas, son eso meras referencias a las que se puede dar muy diversas interpretaciones.

Desde luego, estos datos oficiales constituyen un penoso ejemplo de como hacer lo posible y lo imposible por anunciar o brotes verdes, o noticias menos malas.

Se incurre sin embargo en un error, la vivienda nueva según parece que: "[su] flexibilidad a la baja del precio viene limitada por el margen empresarial del promotor.", ¡Error!

¿A qué valor cree el articulista que las entidades financieras están asimilando las viviendas en las daciones en pago? Pues, al que estas marquen, y punto.

En conclusión, de momento no se ha descubierto ninguna ley de la Física en méritos de la cual una vivienda de obra nueva no pueda venderse a pérdida, los precios han de bajar y bajarán. Y sorpresa, algunos aprenderán que el valor de algunos inmuebles en algunos lugares es cero, pero cero patatero, cero absoluto, por carecer de mercado al ser económica y medioambientalmente inviables.

Felíz Año amigos.

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7.  Gusdl30/12/2009, 17:37 h.

Sr. Editor,

Fíjese que hay un error en el artículo. Pone una caída del - 5.6% en los últimos 12 meses. Se le ha escapado un 2 delante del cinco. es - 25.6 en los últimos 12 meses. Sino se le habrá escapado el "2" al INE.

Desde la realidad más real...

Saludos

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