El precio de la vivienda usada experimentó caídas en los principales mercados de España durante 2009, destacando el descenso del 4,2% en Madrid, del 6,1% en Barcelona y del 11,1% en Valencia, según el último informe de precios del portal inmobiliario Idealista.com.

Concretamente, la caída del 4,2% del precio en Madrid sitúa el metro cuadrado en los 3.875 euros, aunque si se toma como referencia su máximo histórico, los 4.315 euros por metro cuadrado del segundo trimestre de 2007, la caída acumulada sería del 10,2%.

Por su parte, Barcelona experimentó un descenso aún mayor, del 6,1%, hasta los 4.097 euros por metro cuadrado, a pesar de lo cual los precios no se han movido durante el último trimestre del año. Desde que alcanzara su máximo histórico en el primer trimestre de 2007, con 4.888 euros por metro cuadrado, la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.

En el caso de Valencia capital, el precio de la vivienda usada descendió un 11,1% en 2009, hasta los 2.373 euros por metro cuadrado, mientras que la caída acumulada alcanzó el 17,1% desde el segundo trimestre de 2007, cuando el precio del metro cuadrado se situó en los 2.861 euros.

La bajada interanual de los precios en Bilbao fue del 2,8%, con lo que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se situó en los 3.640 euros, aunque los precios se recuperaron un 0,2% en el último trimestre.

Por su parte, Sevilla cierra el año con una caída del 4,3%, hasta los 2.784 euros por metro cuadrado, mientras que en Zaragoza el descenso fue del 7,9%, hasta los 2.595 euros por metro cuadrado.

La bajada debería haber sido más rápida

En declaraciones a Europa Press Televisión, el jefe de departamento de estudios del portal Idealista.com, Fernando Encinar, apuntó que los precios no han bajado "ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año".

Así, explicó que la razón de que los precios de las viviendas usadas no hayan bajado más en 2009 radica en que las hipotecas se han revisado a la baja por el descenso del Euríbor, lo que ha provocado que muchos propietarios "ya no tengan tanta prisa por rebajar el precio de sus casas" a la hora de venderlas.

En este sentido, pronosticó que el comportamiento de factores como la oferta de viviendas o los problemas para financiar las hipotecas, más "la lacra del paro", provocarán que el precio de la vivienda siga bajando durante 2010.

Encinar apuntó además que "cuanto más rápido bajen y más bajen antes se producirá el rebote". "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible", concluyó.

5.  rockwell02/01/2010, 12:50 h.

#4 perdón, quise decir EXtravagante...

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4.  rockwell02/01/2010, 12:46 h.

en estados unidos han bajado un 50%, y los inícios de recuperación inmobiliaria no son sólidos todavía [algo mejor en construcción, pero muy poco en ventas]. ni su burbuja fué comparable a la española -- bastante por debajo; ni su economía lo es tampoco -- muy por arriba. extrapolen.

en españa nos tienen preparada una lenta, lentísima agonía, que deprimirá todavía más la economía en general, aumentando en mucho las víctimas de la comedia pisitófila. espero que no puedan, por el bien de todos.

el primer error fué permitir una subida de precios estravagante.
el tercero está siendo no permitir un ajuste rápido.

el segundo fué la importación de mano de obra masiva y sin cualificación, al abrigo de un boom económico insostenible.

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3.  frgarciap02/01/2010, 09:40 h.

los pisos seguiran bajando. No creo que aparezca hiperinflacion. Bajaran hasta 2012 en mui opinion con un pequeño repunte - estancamiento a finales de este año.

Francisco
href=http://www.bankimia.com target=_blank>Bankimia -simulador de hipotecas

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2.  Kepler27330/12/2009, 09:20 h.

Claro, claro. Y los niños vienen de París. Este "Andreug" se repité más que un plato de calamares. El mismo comentario una y otra vez. Llevo meses viéndolo incluso en foros que nada tienen que ver con el asunto que aquí se trata. Como decía Goebbels: "mentid, mentid, mentid, que siempre algo queda". Pues nada, amigo "Andreug", a comprar pisos rápido, que el año que viene te los quitarán de las manos al doble de precio de lo que valen ahora. Vuelve el "boom" inmobiliario, ja ja ja ja...

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1.  andreug28/12/2009, 19:56 h.

La solución a la ecuación de la crisis económica, ha sido despejada, y esta es : Hiperinflación. Los intermediarios financieros [esos que manejan nuestro dinero sin riesgo alguno para el suyo] y los intermediarios políticos [esos que deciden por nosotros durante cuatro años como si fuéramos incapacitados] son dos cárteles asociados para gestionar y mantener el mejor y más seguro negocio que ha inventado la humanidad: EL ESTADO.
Posiblemente no se vaya a hacer pública, pero el mercado está descontandolo, primer síntoma: la subida en el precio de la onza de oro.
Lo que viene no es una espiral deflacionista sino, como decía Warren Buffet, una vorágine inflacionista.
Igual que en un tsunami las aguas del mar primero se retiran de la costa antes de que llegue la gran ola, creo que ahora estamos viendo una deflación porque la gente tiene miedo a gastar y los bancos dedican todo el dinero a tapar agujeros. Pero cuando todo el dinero nuevo que se está creando llegue a la economía... llegará esa gran ola inflacionista.
http://www.aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm

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