En los últimos doce meses, el euríbor no ha dejado de caer para alegría de casi todos los hipotecados españoles. Desde octubre de 2008, cuando se situaba por encima 5%, el indicador más utilizado para el cálculo de préstamos hipotecarios está en caída libre.

Ahora, un año después, despide el mes en el 1,243% y firma su octavo mínimo histórico mensual consecutivo. Para el bolsillo de  las familias hipotecadas implica un ahorro entre 3.800 y 7.600 euros anuales.

Sin embargo, de este imparable descenso aún no se han beneficiado todos los hipotecados. "El cierre del euríbor de octubre implica que el descenso se trasladará finalmente a todas las carteras hipotecarias con revisión anual", explica a Cotizalia.com Lorena Mullor, economista jefe de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Las familias que tuvieron que revisar sus hipotecas en noviembre y diciembre de 2008 -en el caso de revisiones anuales, no semestrales- con el euribor de octubre de 2008, lo hicieron a un tipo de interés todavía superior al de un año antes (ver gráfico).  

De esta manera, con el nuevo mínimo histórico del indicador ya se habría producido la mayor parte del traslado de los descensos a las carteras hipotecarias. "A partir de ahora, y con independencia de que el euríbor esté a punto de tocar suelo, en términos de reducción de cuota es poco significativo", añade Mullor.

Pero, ¿tiene margen para seguir cayendo? Los expertos comienzan a ver el suelo del indicador aunque no creen que repunte hasta comienzos del año que viene, anticipando una subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) a mediados de 2010. El nivel más bajo podría tocar el 1,220%, donde se mantendrá un tiempo para comenzar a crecer de forma moderada en 2010. La subida será gradual y colocará al indicador en torno al 2,4% hacia finales del próximo ejercicio. 

Israel, Australia y Noruega han abierto la veda y han subido tipos, pero el cambio en la política monetaria en Europa todavía tardará unos meses en llegar. Primero, según los expertos, Jean-Claude Trichet retirará del mercado las medidas no convencionales de estímulo económico puestas en marcha para salir de la crisis y que han inundado de liquidez los mercados.

"Con independencia de la evolución del euribor en el medio plazo, todo parece indicar que los tipos de interés están alcanzando su suelo, dando lugar a una horquilla de valores con máximos y mínimos tan distantes como el actual 1,24% y el 15,89% -entonces la referncia era el mibro-  de diciembre de 1989 en apenas 20 años de mercado hipotecario" (ver gráfico inferior), explican desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El mibor es el índice de referencia que se utilizaba en España antes de la generalización del euríbor. Aunque ha dejado de tener la consideración de tipo de referencia oficial del mercado hipotecario, sigue vigente para las operaciones formalizadas antes del 1 de enero de 2000, cuando fue sustituido por el euríbor.

Evolución histórica de euribor y el mibor

 Los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos en España y más cerca de 0 que nunca. Pero esto no siempre ha sido así. Hace tan sólo 20 años, en la anterior crisis económica de principios de los 90, el anterior tipo al que se referenciaban las hipotecas se situaba cerca del 16%, un nivel que pocos de los hipotecados españoles podrían afrontar. Eran otro tiempos, con altas tasas de inflación y en pleno crecimiento español por su acercamiento progresivo al tren económico de los europeos.

7.  nicetas koniatas30/10/2009, 20:37 h.

Lo malo, lo terrorífico, será cuando MANHUEL se quede en paro, glu, glu, no puedo pagar el alquiler, glu, glu, el desahucio express, oh no, glu, glu, bajo un puente.

Que sepas, amiguito, que muchos ya hemos probado un euribor cercano al 6%. Oh, sí, por supuesto, que subirá al 20%... y los pisos los regalarán con 100 tapas de yogures.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

6.  pepito230/10/2009, 20:16 h.

Cuando vuelva a subir el euribor, cuando el banco central suba los tipos de interés el año que viene, el precio de los pisitos se vendrá abajo.

#3 McCoy anunció la semana pasada que se iba de vacaciones toda esta semana.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

5.  velneva30/10/2009, 18:46 h.

Recomiendo leer CONDENADA POR DESCONFIADA del blog franciscovelasco.blogia.com

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

4.  manhuel30/10/2009, 16:54 h.

lo malo, lo terrorifico será cuando el euribor comience a subir... entonces, los españolitos hipotecados.... glu, glu, glu... me ahogo, el embargo, glu, glu.....

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

3.  lord black30/10/2009, 15:29 h.

¿Se ha ido McCoy de El Confidencial?

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

El equipo de redacción revisará las opiniones para evitar la difusión de comentarios no apropiados o insultos. El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.

Árbol de Cotizaciones