España, junto a Irlanda, Grecia y los países de europa central y oriental, forma parte del conjunto de países europeos que experimentó mayores caídas en el precio de la vivienda en 2009, con descensos de entre el 27% y el 53%, según el 'European Housing Review 2010' del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

"Geográficamente, juntos forman una desafortunada herradura alrededor de los bordes de Europa", indica el informe, que, por el contrario, refleja "signos de recuperación" en algunos mercados europeos, especialmente en términos de ventas y precios.

Así, el RICS precisa que el precio de las vivienda creció un 12% en Noruega en 2009, un 8% en Finlandia y un 7% en Suecia, mientras que en el Reino Unido el incremento alcanzó el 1%, y hasta el 10% si se mide desde su punto más bajo en el mes de abril.

Además, las caídas en Alemania, Italia, Holanda y Francia fueron "relativamente moderadas" en 2009 --entre el 4% y el 6%-- y, aunque estos mercados aún siguen siendo "frágiles", están empezando a estabilizarse y a mostrar algunos incrementos de precios.

Así pues, el informe destaca que "un número significativo de mercados residenciales europeos empezaron a revivir entre la primavera y el verano de 2009 y se espera que está revitalización continúe también en 2010", gracias, en parte, a los bajos tipos de interés.

Con todo, el RICS advierte de que estas circunstancias no impedirán que países con una economía "vulnerable" continúen experimentando tensiones bajistas en el mercado residencial y descensos de precios.

De hecho, el informe precisa que las economías europeas sólo están mostrando "débiles signos" de crecimiento, lo que tendrá un efecto de contención en los mercados, especialmente si el desempleo continúa incrementándose.

12.  Zazozú04/03/2010, 09:29 h.

#11 Desde luego, el que compró un piso para vivir y luego no podía pagarlo, pues lo siento por él, pero si el director de la sucursal no valoró los riesgos que corría con su cliente, tal vez debió valorarlos el propio cliente. Yo cuando me divorcié y estuve en disposición de volver a hipotecarme [al haber cancelado mi ex- la hipoteca], no me volví a hipotecar porque hubiera sido irresponsable por mi parte meterme en unos gastos que me parecían desorbitados y yo ya no podía asumir. Si los demás han seguido "palante" sin fijarse en los inconvenientes, que apechuguen. Yo no voy a comprar a menos que los precios se moderen. Me parece muy bien lo que se propone de hipotecas asumibles en 20 años como máximo. Si puede ser con intereses bajos mejor que mejor, y si es con altos intereses, pues nos aguantaremos. Eso si, los que compraron para especular, en este momento están igual que los que quisieron especular con carruajes y les apareció de repente el tren. El hecho de que los caciquillos pusieran las estaciones a varios quilómetros de las poblaciones no les va a salvar el negociete.

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11.  Zazozú04/03/2010, 09:22 h.

La vivienda va bajando y seguirá bajando. Lo lógico sería que bajara bruscamente, pero se han empeñado en que no sea así. Los precios dejarán de bajar en el momento en el que un banco, ante la petición de una hipoteca por un determinado precio, conceda el préstamo hipotecario para comprarlo. Si el banco no dá el préstamo, el vendedor tiene la opción de vender si se presenta el señor con el fajo de billetes en un maletín, y la miseria que esté dispuesto a pagar por el piso le parece suficiente. Como se han comprado muchos pisos para especular, el que no vendió antes de agosto de 2007, si lo hizo con un dinero al que no podía renunciar, tiene la opción de vender perdiendo algo o la gran mayoría de lo invertido, o de arruinarse directamente por no querer vender y quedar "muerto civilmente". Si el dinero con el que especuló comprando pisos no le es imprescindible, pues se los come con patatas y en paz. Puede que no tenga dinero para cambiarse el mercedes o para hacer algún viaje, pero no se morirá por ello. Muchos que han intentado especular con algo, a veces se ven en esas. Así es la vida. En cuanto a los que compraron a precios disparatados y ahora no pueden pagar, lo siento mucho.

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10.  deivid0003/03/2010, 12:09 h.

#9 Estaré equivocado como dice, pero tle he puesto un enlace para probar lo que digo, publicado en el diario EL MUNDO. Mas sobre esa ley del suelo: LEY DEL SUELO -PP-1998
Comenta que la culpa de la burbuja la tiene el PSOE, pero también dice que son las AUTONOMÍAS y AYUNTAMIENTOS, también gobierna el PSOE en todos las AUTONOMÍAS y AYUNTAMIENTOS? En España gobiernan muchos partidos y hay que ver en cada Comunidad como lo hacen esos partidos y no echar sólo las culpas al gobierno central. Quién dió peso a las AUTONOMÍAS en materia de vivienda ¿? No creo que el precio de la vivienda se haya encarecido hasta las cotas actuales por las medidas, que usted argumenta, fueron implantadas por los Socialistas. Demasiada especulación en suelos, constructores, concejales, administraciones, bancos, intermediarios varios,..., y muy poca buena fe con la sociedad. Mucha alimaña hay en este país, y por eso la crisis va a ser tan dura, por la mala actitud de los Españoles con ellos mismos.

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9.  silvio03/03/2010, 11:08 h.

#7 Se equivoca Usted. Esa ley promulgada por el PP fue tumbada en el Constitucional porque las administraciones autonómicas la impugnaron alegando que vulneraba sus competencias. El resultado fue efectivamente que hubo especulacion y burbuja, pero gracias al control que Ayutamientos y Auonomías hacían del suelo. Así se iban financiando, los primeros extorsionando a los ciudadanos con intermediación de los constructores y las segundas ingresando por Iva y todos contentos. ASí se podían seguir construyendo polideportivos municipales [de paso volviendo a cobrar peaje] y pagano asesores, contratados a dedo etc...
No voy a defender yo al PP ahora qur tiene mucho que arreglar en casas pero el principal causante de la burbuja fue el PSOE. O no se acuerdan que fue el PSOE quien amplió la deducción por vivienda a la segunda residencia ! medida progresista donde las haya. Para que se desgraven más quienes más ganan no ? Esa desgravación la eliminó Aznar. Lo siento, la realidad es tozuda.

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8.  nunoomotor03/03/2010, 10:00 h.

#1 y #2 Esa frase la he acuñado estos años, cuando un alabañil cobraba más que un profesor de universidad. El país se iba al garete si el PIB se basaba en mover arena y ladrillos.
Las casas no han bajado un duro en la capital, eso sí, lo que antes compraban los inmigrantes está a saldo porque no lo quiere nadie.
Mientras la gente no entienda que esto es como perder dinero en una inversión de bolsa y lo acepten, nadie se baja de la burra, y más cuando el Bco de España es el primero en hacer la cama a los ladrilleros y bancos con las provisiones.

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