Hay pérdidas ocultas. El director general adjunto de La Caixa, Juan Antonio Alcaraz, ha augurado este miércoles que el sector financiero acabará colocando activos inmobiliarios y de vivienda en el mercado con descuentos entorno al 30%, lo que supondrá que las entidades tendrán que asumir pérdidas de hasta 90.000 millones.

"Hay una demanda real que está dispuesta a comprar a un determinado precio, pero esto supone un descuento de un 30% del precio", ha apuntado este alto cargo de la primera caja española durante unas jornadas sobre refinanciación organizadas por la Asociación para el Progreso en la Dirección.

Alcaraz ha señalado que "hay 320.000 millones de créditos a promotores en el conjunto del sistema financiero español y el 30% son 90.000 millones, y somos las entidades financieras las que tenemos que asumir esta pérdida".

Juan Antonio Alcaraz ha puesto de ejemplo de estos descuentos "en el salón Barcelona Meeting Point, que este año parece un bazar de saldos y gran parte de los descuentos tienen que ver con entidades financieras".

"Hay una pérdida en el conjunto del sistema que vamos a tener que soportar, y necesitamos tiempo para ello", ha justificado. Según Alcaraz, "en España tenemos más de 112.000 viviendas acabadas y no vendidas", lo que va a requerir tiempo para darle salida a estas existencias.

Alcaraz ha manifestado que "estamos buscando trajes a medida para que todos estos activos en manos de particulares no pasen a nuestro balance, y a este particular, si quiere pagar, se le da tiempo", ha asegurado Alcaraz.

"En el caso de los promotores tampoco queremos ejecutar y lo que los bancos y cajas pueden dar en este momento es tiempo, períodos de carencia, por ejemplo, pero dinero no será posible", ha advertido este alto directivo de La Caixa.

56.  ___yo___29/10/2009, 18:22 h.

#53 y demás laviviendanuncabaja

La vivienda va a seguir bajando, por que hasta que la oferta y la demanda no se encuentren no habrá transacciones, y como la demanda no va a subir vistas las perspectivas macroeconómicas, la oferta tendrá que bajar.

Como han dicho otros foreros, los bancos no ofrecen más descuentos por que no pueden permitírselos [no es una falacia, trabajo en un banco y no precisamente en una ventanilla], ya que vender por debajo del precio, no implica sólo aplicarse una perdida, sino revaluar el resto de viviendas similares. Supongamos que Caja Duero tiene 1.000 viviendas en Seseña, que son casi todas iguales, si su coste de balance es de 150.000€ y vende 1 por 100.00€ habrán perdido 50.000€, pero como no tiene 1 vivienda, si no 1000, la pérdida será de 50.000.000€.

Los bancos y cajas vociferan que no pueden bajar más por que siempre hay incautos que se lo creen y compran.

Hace 2 días he vendido un piso que tenía, y he rebajado un 25%, y estoy encantado [dentro de lo que me jode no haberlo vendido hace 1 año] por que dentro de 1 año valdría menos.

Existe una cosa llamada COSTE DE OPORTUNIDAD además de los gastos de comunidad, IBI, etc

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55.  rockwell29/10/2009, 17:12 h.

#53 le tomo la palabra. verano del 2011?

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54.  rockwell29/10/2009, 17:10 h.

#50 el precio de un bien que se pone a la venta lo determina el mercado, y el mercado son los compradores. el valor de un bien es aquel que un comprador está dispuesto a pagar por el. por mucho que usted diga que un zulo vale 300.000 euros, no los valdrá hasta que alguien le pague esta cantidad. lo otro es matrix.

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53.  goyesco29/10/2009, 17:06 h.

De todas maneras, y con esto ya corto la clase económico-inmobiliaria por esta tarde [ no os quejareís, ha sido gratís total], si no os creeís lo que digo, os emplazo a dentro de unos meses [pongamos 18 meses], y comparamos el precio actual de la vivienda, con el de ese momento futuro.

A ver cuantos de los que aquí esperan conseguir un chollazo, han visto alcanzados sus objetivos.

Un saludo a todos, amigos y enemígos.

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52.  intermediario29/10/2009, 17:03 h.

#48 Efectivamente "hay que saber que se ha perdido" aunque la mayoría de los perdedores sean reacios a admitir una situación que les va a conducir o ya les ha conducido a la quiebra.

#50 "Ha sido así siempre en este sector", pero nada garantiza que lo continué siendo, mas bien todos los indicios conducen a pesar lo contrario. En menos de un año lo vamos a saber.

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