Las cláusulas suelo encarecen una hipoteca media hasta 2.000 euros anuales, según denunció hoy la organización de consumidores Facua, que reclama al Gobierno la eliminación de estos topes aplicados al interés que paga el deudor. Las cláusulas suelo, que impiden a los titulares de hipoteca beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés a los que está referenciado el crédito, oscilan desde el 1,25 y al 4,95%, según cálculos de la organización.

Facua demanda al Gobierno que proteja los intereses de los usuarios y "deje de mirar hacia otro lado ante la aplicación de estas cláusulas suelo que están beneficiando de forma abusiva a la banca". En este sentido, valora positivamente la proposición no de ley que registra este lunes el grupo parlamentario de Izquierda Unida en el Congreso en la que, haciéndose eco de las reivindicaciones y análisis de la asociación, solicita al Gobierno que ponga fin a las cláusulas suelo.

Más de la mitad de las hipotecas analizadas por Facua tienen cláusulas suelo que pueden impedir que el consumidor se beneficie totalmente de las bajadas del Euríbor, indicador al que se referencian en España más del 95% de las hipotecas. La hipoteca con el suelo más alto de las analizadas lo eleva al 4,95%. Si se aplicaran los intereses que figuran en el contrato, el Euríbor (que se situó en el 1,232% en enero) más el 1%, un préstamo de 115.000 euros a 23 años supondría una cuota de 533,11 euros mensuales.

Sin embargo, la existencia de la cláusula suelo provoca que la cuota mensual se eleve a 698,69 euros. Así, en un año, el suelo incrementa la cuota en nada menos que 1.986,96 euros. El pasado septiembre, el Senado aprobó una moción del Grupo Parlamentario Popular que recogía las reivindicaciones de Facua al Gobierno contra las cláusulas suelo abusivas de las hipotecas.

La iniciativa aprobada en el Senado exige el cumplimiento del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre), que establece la exclusión de claúsulas abusivas. Facua denunció la situación en agosto ante el Instituto Nacional del Consumo (INC) del Ministerio de Sanidad y Política Social y el Banco de España, y solicitó las medidas necesarias encaminadas a que cesen este tipo de prácticas abusivas.

5.  intermediario15/02/2010, 18:55 h.

El problema de fondo que suele pasa desapercibido es que esas clausulas aparecen casi siempre en todas las hipotecas "subprime". las cuales debido al riesgo inherente,no se pueden financiar a menos de un determinado tipo.

Esas hipotecas no cumplen, además, con los parámetros de tasación, LTV y ratios de endeudamiento requeridos por las entidades para realizar una subrogación.

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4.  invitadoo15/02/2010, 15:51 h.

#3
si existen los techos [ en torno al 10 % ]
ibanesto, barclyas, y supongo q más bancos se hacen cargo de los gastos hasta 3.000 € aprox [ notarios, registradores ] , pero no se hacen cargo de la comisión de subrogación , normalmente entre un 0.5 y un 1 % , como tampoco se hacen cargo de la tasación de la vivienda [ en el caso de barclays ] , además al cambiar de banco te obligan a hacer seguros de vida o vivienda con ellos ...
Vamos, que no es tan fácil cambiar de hipoteca, y hay q hacer números para saber si compensa ...

Un saludo,

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3.  julian7015/02/2010, 14:57 h.

Es una autentica verguenza las clausulas suelos, ¿existen las clausulas techo?
De cualquier manera si teneis una hipoteca con clausula suelo, lo mejor que se puede hacer, antes que reclamar por la clausula suelo [batalla larga], es cambiarse de hipoteca, ya que algunos bancos ,como i-banesto, corren con los gastos del cambio de hipoteca.

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2.  jordi5115/02/2010, 13:01 h.

Facua demanda al Gobierno que retire el suelo.......

Quienes son estos pringaillos de FA que ? para joder el negocio a los banqueros y cajeros. A santo de que les hemos prestado miles de millones al Gobierno, para que no lo devuelvan, y si lo hagan via "suelo" de las hipotecas. Os dejamos 400 millones para la campaña electoral, no nos lo devolveis, pero no acepteis quitar el suelo de las hipotecas, que el importe que nos corresponde son de 1.000 millones. Negocio redondo: Te dejo 400, te los perdono, pero tu me das a ganar 1.000. Quien da mas ?

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1.  jhezlin15/02/2010, 12:45 h.

Una solución sería subrogarse en otra entidad que no tenga esta clausula y se ahorrará seguramente mucho dinero.

Salu2.
mejores hipotecas

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