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El BdE mete más presión a los bancos para que bajen el precio de los pisos
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El gobernador del Banco de España, Miguel Angel Fernández Ordoñez (Efe).
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@El Confidencial - 22/02/2010 11:19h
A pesar de algunos datos estadísticos que apuntan a una leve recuperación del mercado inmobiliario, el Banco de España está convencido de que el sector no ha tocado suelo y de que, hasta que no lo haga, estaremos muy lejos de salir de la crisis. En este sentido se enmarcan algunas de sus últimas medidas como la obligación de provisionar el 25% de la deuda que los bancos mantienen con una larga lista de inmobiliarias, encabezada por Reyal Urbis, o la de elevar las provisiones por los activos inmobiliarios que se han ido ‘comiendo’ en los últimos años.
Concretamente, el Banco de España ha elevado al 30% la provisión que bancos y cajas de ahorros deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año, según informaron a Europa Press en fuentes financieras.
El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez ya obligaba a las entidades financieras a duplicar sus provisiones por los activos inmobiliarios que tienen en balance desde hace más de doce meses, hasta situarlas en el 20% del valor de tasación. De hecho, el instituto emisor ha endurecido los requisitos de reserva de dinero para imprevistos a medida que la crisis del ladrillo ha ido lastrando los balances bancarios, ya que antes de noviembre de 2009 la obligación de provisionar por activos inmobiliarios no superaba el 10% del valor de tasación.
El Banco de España no ha trasladado esta nueva exigencia de provisión a las entidades financieras a través de ninguna comunicación escrita, sino que se ha puesto en contacto por teléfono con altos ejecutivos de bancos y cajas de ahorros. Esta mayor exigencia de dotación, que las entidades deberán consignar en sus cuentas correspondientes a 2010, cumple un doble objetivo, por una parte, pertrechar a las entidades para que afronten posibles pérdidas por venta de pisos y solares, por ejemplo, en caso de que el precio de salida sea inferior al de tasación.
Por otra parte, al elevar estas provisiones se incentiva a las entidades financieras a que se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios en cartera, por lo menos después de haberlos tenido un año en balance, con el fin de evitar tener que provisionar más.
La mayoría de entidades con activos inmobiarios en su balance ofrece promociones de venta de viviendas con descuentos que alcanzan, siempre según su publicidad, hasta el 50%, y los nuevos requisitos del organismo supervisor podrían llevarles a acentuar estos descuentos.
La morosidad sigue en aumento
Banqueros, expertos y organismos internacionales coinciden en pronosticar que la morosidad -en el 5,07% a finales de 2009, según datos oficiales del Banco de España- aún no ha alcanzado su nivel máximo, mientras que el precio de la vivienda bajó más de un 6% el año pasado en relación a 2008, según las cifras del Ministerio de Vivienda.
La adjudicación de activos inmobiliarios a cambio del pago de deuda es una forma que tienen las entidades financieras de frenar la evolución al alza de la tasa de impago. El crédito concedido por bancos y cajas a la actividad inmobiliaria en el conjunto de España se eleva a 324.000 millones de euros.
Según la Asociación Hipotecaria Española, la deuda inmobiliaria es inasumible para la banca española, sobre todo la contraída por los promotores, opinión que no comparten desde el sector financiero, tal y como sostuvieron recientemente, el presidente del Santander, Emilio Botín, o el del Popular, Ángel Ron.
55 .- Resulta sorprendente que los que han estado contribuyendo muy notablemente a esa gigantesca estafa piramidal sigan todos en sus puestos.
Me refiero a esos directores de sucursal, tasadores, jefes de riesgos, directores de zona, directores generales, subdirectores generales, presidentes de entidades, esos ineptos que se creyeron aquello de "LA VIVIENDA NUNCA BAJA" y "TAPARA NUESTROS ERRORES"
Yo escuche decir eso a unos cuantos animales de esos, esos carentes de oficio, de sensatez, de conocimientos del sector, de las crisis inmobiliarias anteriores.
Ahora no van a bajar los pisos ni con agua caliente. Antes muerta que sencilla ¡ ¡ ¡
Pero como novivieron las crisis anteriores les informaré sin cobrarles nada que en cuanto pase un poco más de tiempo los van a tener que saldar incluso por debajo del coste de construcción excludido solar con tal de hacer liquidez.
Reconociendo las pérdidas que haya que reconocer. Todo por la supervivencia
Como ya ocurrió en los 80 y 90.
Tal como ocurrió entonces la purga se terminó produciendo, poniendo en ventanilla ó en la calle a muchos de esos que la liaron gorda.
Pronto veremos demandas por abuso de confianza. Al loro ¡ ¡
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54 .- #53 Se entiende que en el precio de coste se incluye el solar, proyecto, licencias, los ladrillos,cables etc...., la suma da una cantidad X y se vende a un precio Y.
Dicho lo anterior, si el precio de construcción es de 1500€ metro cuadrado y el de venta 3.200€ [caso real] ¿cual es el porcentaje de beneficio sobre neto? ¿un 20%?
Y teniendo en mente el nivel de apalancamiento del sector, alguien puede decirme que porcentaje representa la diferencia de 1700€ m2 de beneficio sobre el capital realmente invertido por el constructor.
Ahora mismo estoy viendo y ajustando margenes del 125% de beneficio a un módico 45%.
Pero entiendan que, al socio único de una Pymes sin estructura alguna, ganar 6 millones le resulta particularmente ofensivo,! no se puede llevar una vida decente!, !no te alcanza!, !te encuentras a un paso de la
indigencia!
Lo peor es que no se sonrojan, a pesar de demostrarles que pueden bajar los precios y seguir ganando dinero.
53 .- #18 olvida los gastos de licencias, impuestos de construcciones, proyectos varios de edificacion, seguridad y salud, telecomunicaciones, sostenibilidad [energía solar], impuestos autonómicos varios, ...., y el tiempo señores, el tiempo...
52 .- Pues yo brindo por la victoria, por el empate y por el fracaso...
ciao
51 .- Entre comentarios acertados estoy leyendo algunas tonterías. El alza primera de la burbuja que ha explotado, de la valoración de los inmuebles, se produce a mediados de los años 80, justo después de que el gobierno de felipe gonzalez apruebe la 'actual' LAU, condenando al ostracismo y marginación al inquilino de toda la vida.
Ese es el punto de inicio. Por lo tanto no tomen como inicio el principio del actual siglo, ni cualquiera de las tres devaluaciones de la peseta que hubo con anterioridad. Esos hechos solo fomentaron nuevas alzas en los precios inmobiliarios.
Por cierto, al que dice que toma el precio de una vivienda en el año 2000 y le suma el veintitantos por ciento de IPC le pregunto: ¿te han subido el sueldo a ti tambien el veintitantos por cien desde el 2000 hasta ahora? jeje.
Como en todas las burbujas-piramides-ferias, que son un 'juego' de suma cero, el personal se divide en cuatro tipos: triunfadores, perdedores, usureros y espectadores. Si alguna vez se encuentran con alguien que cree que su zona "va p'arriba", o "bajar nunca bajan", pregúntenle, en la opinión de él, a que grupo cree que pertenece.
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