El director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, prevé que en los próximos meses las entidades financieras pongan "gran cantidad" de activos inmobiliarios en el mercado y que los precios de las viviendas sigan bajando. Así lo dijo durante la presentación del libro 'Economía de la vivienda en España' dirigido por el director de servicio de estudios del IEE, Gregorio Izquierdo, y patrocinado por Bancaja, tras señalar que el aumento de la demanda de viviendas no llegará hasta 2013. Destacó que la situación del sector de la vivienda será "bastante peor" este año, debido a que se seguirá destruyendo empleo, por lo que "las perspectivas no favorecen la adquisición de inmuebles".

No obstante, advirtió de que todavía deben ajustarse los precios de las viviendas hasta llegar a una media del 30% y previó que un aumento de los tipos de interés a finales de año, así como el endurecimiento de las condiciones de aprovisionamiento marcadas por el Banco de España desde enero a las entidades financieras, que ha pasado del 10% al 20%, "aceleren" la salida del stock de vivienda. Así, cifró en 100.000 las viviendas gestionadas por bancos y cajas, del stock de 700.000 que existen en la actualidad, y dijo que estos activos "deberán venderse" para mejorar los balances de las entidades financieras.

Asimismo, Iranzo auguró que la demanda natural de viviendas en España no se acerque "nunca más" a las 700.000 y que se sitúe alrededor de 450.000, "pero a partir de 2012 o 2013". Negó que las condiciones de acceso al crédito mejoren en 2010 y criticó el "altísimo y creciente" déficit público que tiene España y que -en su opinión- "este año puede exceder del 11%".

Por su parte, Gregorio Izquierdo destacó que la duración de las últimas 20 crisis inmobiliarias en España fue de 5 años y el ajuste de precios del 30%, aunque puntualizó que ante la diversidad del mercado, "hay productos que ya han ajustado por encima del 10% y otros que no han empezado". No obstante, señaló que la estabilización de los precios se producirá en 2012 al tiempo que dijo que el ajuste se intensificará con la "inoportuna" supresión de la deducción por vivienda habitual.

Al respecto recordó algunas de las propuesta que contempla su libro para mejorar el actual modelo inmobiliario español. Entre ellas, destacó la necesidad de un sistema de urbanismo "abierto, reglado" y menos "intervencionista" que el actual, ya que dijo que este sector de la construcción es "uno de los principales focos de corrupción de la economía española". Además, criticó el actual modelo de vivienda protegida, "ineficiente e injusto", porque se dirige hacia la venta y no hacia el alquiler, al que precisamente pueden acceder las rentas más bajas.

En este sentido, abogó por incentivar la vivienda protegida de alquiler con medidas fiscales como con la imposición del tipo de IVA superreducido. Izquierdo también instó al Gobierno a derogar la última Ley del Suelo que "niega el derecho a la propiedad" y deteriora "artificialmente" la valoración de los suelos "más allá del ajuste del mercado".

47.  pacopeg02/02/2010, 22:46 h.

Eso lo debían esta haciendo desde hace 2 años, pero a los bancos [y cajas] les ha podido la avaricia. Han querido no manchar sus balances perfectos con pérdidas con la esperanza de que ZP les ayudara. Y han preferido aguantar el precio de la vivienda a empezar a liquidar stocks. Podrían haber liquidado las viviendas paulatinamente sin que se notara excesivamente. Ahora tendrán que hacerlo con premura.

http://nociones.wordpress.com/

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46.  trazo02/02/2010, 22:45 h.

jajajaja

Como diría Butano, ojo al dato:
" Por su parte, Gregorio Izquierdo destacó que la duración de las últimas 20 crisis inmobiliarias en España fue de 5 años y el ajuste de precios del 30%"

Tooomaaa. las últimas 20 crisis inmobiliarias en España. Eso implica remontarse a los tiempos de Sertorio en la guerra previa a Julio César y Pompeyo.

Podría haber cogido una muestra mayor y más representativa y haberse remontado al final de la segunda glaciación, y hacer referencia a lo que bajaron las cuevas después de la burbuja de Altamira en Cantabria y las pinturas rupestres levantinas en el Mediterráneo.

Fíjense si fue jodida la crisis inmobiliaria entonces que la población sólo comía lo que cazaba y recolectaba, oiga.

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45.  Luisgar02/02/2010, 22:28 h.

Y a todo esto, el efecto contrario de aquél mítico "Pues el del sexto lo han vendido por 400.000euros, así que..." pues ahora a la inversa "Pues el del sexto lo han vendido por 250.000 así que si quieres venderlo o lo bajas o le regalas el garaje..."

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44.  PAISA02/02/2010, 21:57 h.

Cuándo las viviendas se ajusten al 30% del salario actual,[menos de mil euros], entonces empezarán a venderse viviendas. Mientras tanto, PERDIDAS para los bancos. Ellos son los que tienen que ajustar sus activos a los salarios/pagos actuales si quieren vender y cobrar. Los bancos/cajas, se pusieron a comer como los cerdos [sin límites], y ahora, lo que no les cabe en el estómago, pués lo tienen que VOMITAR. Moraleja, come lo que necesites y no más de lo que necesites, que después ya sabes...... A VOMITAR EL EXCESO.

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43.  ojiplático02/02/2010, 21:37 h.

¿sólo 100.000? Si fuera así, no íbamos mal. Me temo que van a ser muchas más. Razones:
1.- como el paro va a seguir creciendo, seguirá creciendo la mora y la ejecución de hipotecas
2.- como es sabido, las casas les cuestan dinero a los bancos [y cajas], así que, habrá que hacer un esfuercito para librarse de ellas

Y ahora la pregunta es ¿hasta cuándo aguantarán sin sacarlas a mercado? Dos aspectos a considerar:

1.- como las vendan a precio de mercado, van a perder hasta la camisa, con lo que muchas quebrarían. Me apuesto con ustedes lo que quieran que antes se pacta un cambio en la normativa contable con el Banco de España [ya se hizo algo semejante en 1994 en la crisis de la deuda]
2.- Fundamental: se estima que las entidades financieras deberán reembolsar en torno a 200.000 millones de euros entre 2010 y 2012. Como el grifo del dinero fácil se ha secado, ¿de dónde sacarán la pasta?....Han acertado: vendiendo lo que tienen [realmente, mal vendiendo]

En resumen: mi pésame a los que tienen una hipoteca firmada a partir de 2005 y mi más sincera enhorabuena a los que tengan dinerito contante y sonante y aguanten hasta 2012. Van a compar casas a precio de tiendas de campañ

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