La crisis económica ha supuesto un duro revés para los principales centros de negocios del mundo. La demanda de oficinas ha registrado caídas sin precedentes, provocando a su vez un fuerte descenso de los precios que en las zonas prime ha regresado a niveles de 2003.

En Madrid, la ciudad más cara de España para ubicar una oficina, los costes de ocupación cayeron casi un 23% hasta 502 euros por metro cuadrado al año. Esta cifra contrastra significativamente con los 1.441 euros de Tokio, los 1.220 de Londres o los 1.207 de Hong Kong. Hace un año, el precio superaba ligeramente los 651 euros en Madrid que ha pasado del puesto número 13 al 19 en las ubicaciones de oficinas más caras del mundo, según el ránking elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.

“El mercado de oficinas de Madrid se ha visto afectado negativamente por la difícil coyuntura económica que atraviesa el país desde 2008. En 2009 la contratación llegó a 310.000 metros cuadrados , un 35% menos que en 2008, niveles que no se veían desde hacía 15 años", comenta Lola Martínez, responsable de investigación de oficinas de la firma.

"La desocupación creció moderadamente en el último trimestre, situándose en el 9,6% del stock. Las rentas por su parte suavizaron el ritmo de reajuste, manteniendo los niveles de renta prime en 30 euros por metro cuadrado al mes , niveles del tercer trimestre. No obstante la tendencia sigue siendo a la baja en todos los sub-mercados", añade.

Las principales caídas en rentas en 2009 se concentraron en Asia en ciudades como Singapur, Hong Kong y Tokio donde cayeron un 45%, 35% y 21% respectivamente. La ciudad de Ho Chi Minh en Vietnam fue la que más cayó a nivel mundial con una contracción del 53%.

Kiev,(Ucrania)y Dublín (Irlanda)  sufrieron las peores caídas en Europa con unos descensos del 50% y 38% respectivamente. Otros mercados como el West End de Londres y el centro de negocios de Varsovia, que se habían mostrado bastante sólidos finalmente cayeron un 25% y un 24% respectivamente.

En EEUU, Boston, San Francisco, Seattle y Nueva York vieron la mayores caídas de rentas del país : -26%, -24%, -23% y -23% respectivamente. Sud américa sin embargo ha aguantado mejor el tirón con ciudades como Santiago de Chile incluso subiendo un 28%.  Buenos Aires fue la ciudad con el peor comportamiento del continente con una caída del -14% , y Brasil por su parte cayó un -8%.

Los niveles de renta prime son un indicador muy utilizado a la hora de medir la solidez del mercado de oficinas La crisis internacional, el colapso de varias entidades financieras y la incertidumbre que reinó a nivel general en todo el mundo en 2009, fueron las causas principales de la caída en la demanda de espacio. Aunque muchos promotores supieron reaccionar a tiempo parando o posponiendo sus nuevos proyectos, esto no fue suficiente para frenar la cada vez mayor oferta disponible de espacio, propiciado por empresas que necesitaban recortar reduciendo metros de oficina.

2.  gusdl10/03/2010, 16:29 h.

El costo de ocupación por m2 de oficina señalado para la actualidad en Madrid es o bien un dato no contrastado empíricamente o bien una mentira. O ambas a la vez.

En el costo de ocupación de oficinas tenemos básicamente el precio de la renta de alquiler más los gastos correspondientes a la empresa arrendataria.

Os puedo asegurar que el costo de ocupación hoy en oficinas prime en Madrid es de un máximo de € 30 m2 mes por alquiler + aprox. € 4 de gastos, lo que sube a €34 m2/mes, es decir €408 m2 año. Pero esto es lo "top" y en precios de cierre efectivo, que son significativamente inferiores a los precios solicitados. Los precios de oficinas clase A no prime pueden llegar hasta un 25% por debajo de estos costos.

La otra información trampa de esta noticia es comparar a Madrid, capital administrativa y de servicios de un país perisférico de Europa con Tokio, capital de la segunda potencia industrial y financiera del mundo. El PIB de Japón es aproximadamente 7 veces el nuestro.

Os pediría que o bien os ciñierais a la contrastación de datos empíricos o sino directamente pongan este tipo de artículos en la sección "publireportajes".

Veritas liberabit vos

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1.  bohemio2410/03/2010, 15:19 h.

Mas rigor, más rigor en el manejo de la información. Dublin NO es la capital de Islandia

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