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En un contexto de escasez de crédito a las familias, las entidades financieras tienen la sartén por el mango en cuanto a financiación se refiere.

Según un estudio reciente de CB Richard Ellis, bancos y cajas sólo están concediendo hipotecas a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor o un particular.

"La falta de liquidez y de crédito han generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que la financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos", señala la firma.

Además, la mayoría de entidades están ofreciendo numerosas facilidades para financiar sus inmuebles, tal y como explicaba la semana pasada Pau A. Monserrat en un artículo publicado en este portal.

A través de dos cuadros comparativos se ponían de manifiesto las importantes diferencias que existen a la hora de financiar la compra dependiendo de si el inmueble es propiedad del banco o no.

Como explicaba Pau: "Si nos decidimos por el BBVA, comprar una de sus viviendas nos permite acceder a una hipoteca “Compra tu casa con BBVA” a euribor + 0,70 con un plazo de 30 años y financiando el 100% de la tasación. Mientras que si nos aventuramos a solicitar  financiación para un a casa de fuera de su catálogo inmobiliario, en el caso de que nos la concedan, no pasaremos de un euribor + 1,05 a 40 años y sin financiación para los gastos".

Otro ejemplo: "Si decidiéramos contratar un préstamo hipotecario de Banco Popular de una vivienda de su portal inmobiliario, nos ofrecerían la hipoteca Aliseda a euribor + 0,30, un plazo de 40 años y me financian el 100% de la compra más los gastos. Si contratásemos la mejor hipoteca de Bancopopular-e para una casa ajena a sus balances, en el mejor de los casos me concederán la Hipoteca Premium, a euribor + 0,69 a 30 años de plazo y sólo podré financiar el importe de la compra (he de tener ahorros para los gastos, que suponen más del 10%)".

Caja de Canarias, Cam, Bankinter, Banco Pastor, BBVA o Deutsche Bank también ofrecen unas condiciones de financiación bastante competitivas para sus inmuebles. Además, llama la atención que en la gran mayoría de los casos, la financiación alcanza el 100% de la compraventa o de la tasación. Cuando se trata de un inmueble ajeno a las entidades, lo habitual es sobre un 80% de la tasación. Caja España-Caja Duero han sido los últimos en subirse al carro.