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Consejos para vender una vivienda
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Cotizalia.com - 04/05/2010
Que el vendedor sea financieramente solvente es tan importante como que lo sea el comprador. Ambos quieren que la operación salga adelante y si alguno de ellos cuenta con dificultades económicas es probable que la operación no se ponga finalmente en marcha.
Un comprador sin cierta solvencia no conseguirá la financiación necesaria para sacar adelante la operación de compra venta. Es conveniente que el vendedor pueda requiera al comprador una aprobación de la operación por parte del banco. Le ahorrará un tiempo muy valioso que podría dedicar a otro interesado.
3 .- #2 Depende, un intermediario a veces es un estorbo si no es competente y le aseguro que no todos lo son. Solo les preocupa su comisión de intermediación. Algunos haran todo lo posible por asegurársela complicando lo que es en realidad mucho mas sencillo.
Hay multitud de conflictos legales pendientes de juicio por las intervenciones desafortunadas de intermediación mal planteadas, desde los contratos de arras hasta los contratos que hacen aparecer a los intermediarios en el centro de toda la operación compravente como receptores de los fondos.
Les voy a dar un consejo, una operación de compraventa es una operación entre un comprador y un vendedor y todos los contratos se han de firmar entre ellos dos, el intermediario es solo eso un intermediario. Eso si se le ha de asegurar que se le pagara su comisión, que ha de ser pactada con antelación.
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3 .- #1 Un especialista que le va a encarecer la compra en, como mínimo : de 12 a 18.000 € + IVA.
3 .- Buen anuncio de el Idealista.es y de Fotocasa.es[hay otros...]
Curiosamente se les olvida que igual que si uno esta enfermo va al médico, o si le ponen una demanda va al abogado, si quiere vender [llegar al máximo nº público, selecionar cliente, solventar defectos físicos, de forma o legales del piso, llevar al cliente al cierre efectivo de la operación, aconsejar sobre reformas si son precisas, conocer los demás pisos de la zona que hacen competencia al propio etc] lo hay que hacer es acudir al especialista: un agente de la propiedad inmobiliaria.
El error es pensar que esto eleva el precio de la vivienda: los servicios hay que pagarlos [igual que la cerrajero o al electricista], el precio lo pone el mercado.
La automedicación puede haberle funcionado a muchos, no por ello es recomendable: si un aficionado se pone a vender su piso lo más probable es que tarde mucho en conseguirlo pues los profesionales le sacarán ventaja siempre y al final , desanimado, terminará por vender a peor precio al primer tio listo que le ofrezca una miseria o por acudir a una inmobiliaria cuando ya haya quemado a los potenciales clientes de su zona[que son los mejores].
A mí me ha funcionado bien.
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