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Hipotecas Subrogación, las mejores ofertas del mercado para cambiar de hipoteca
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@Francisco García .-Hipotecas, depósitos, préstamos. ¿Cuáles son los mejores productos de bancos y cajas? ¿cuáles cambian de condiciones? Alicia Ferrer-Bonsoms, directora de productos en Bankimia, el comparador de productos bancarios, dibuja semanalmente en este espacio la hoja de ruta para el ahorrador y para quien desea financiarse.
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Francisco García 15/12/2010 06:00h
Al haber subido el nivel de morosidad en España, las entidades están dirigiendo su estrategia hipotecaria hacia la captación de clientes con hipotecas en otras entidades. Éstos son más solventes y tienen recursos probados para pagar su hipoteca.
Así, bancos y cajas afinan mejor la selección de sus clientes, a los que se les exige una antigüedad en su hipoteca actual de un mínimo de cinco años.
Estas campañas ofrecen, además de un tipo de interés más competitivo, ganchos para allanar el camino hacia el cambio. Los ganchos incluyen bonificaciones en la formalización del préstamo, ingresos en cuenta, tipos de interés más competitivos durante los primeros años, etc.
BBVA, por ejemplo, ofrece a los clientes que se subroguen a su entidad una bonificación de 2.000€ en la formalización del préstamo si este supera los 100.000€. La Caixa, va más allá al regalar a los usuarios que soliciten una propuesta de subrogación un reloj Kronos y se hace cargo de los trámites y gastos de subrogación.
A continuación se muestran las hipotecas para cambio de banco con tipos de interés más competitivos:
ENTIDAD | IMPORTE FINANCIADO | PLAZO MÁXIMO | APERTURA | PRODUCTOS ADICIONALES Y DETALLES |
Uno -e | 80% del valor de tasación | 35 años | 0,00% | Requisitos: seguro de hogar y de vida. Domiciliación de la nómina |
Euribor+0,40% | 70% del valor de tasación | 30 años | 0,75% | Requisitos: cuenta corriente y seguro de hogar |
Euribor+0,40% | 80% del valor de tasación | 50 años | 1,00% | Pagan hasta 1.000€ de gastos de trapaso. Hay 24 meses de carencia inicial de capital. Requisitos: seguro de hogar y vida. |
Euribor+0,45% | 70% del valor de tasación | 30 años | 0,00% | Requisitos: domiciliación de la nómina y tres recibos y contratar un seguro de hogar. |
Euribor+0,45% | 70% del valor de tasación | 30 años | 0,00% | Requisitos: seguro de hogar y vida y domiciliación de la nómina y dos recibos. |
Euribor+0,45% | 80% del valor de tasación | 30 años | 600,00 € | Al cambiar de hipoteca y la nómina a Deutsche Bank, le darán 1.000€ netos en cuenta. Requisitos: domiciliación de la nómina y tres recibos. Contratar un seguro de hogar y un seguro de vida. Contratar una tarjeta de débito y crédito. |
Euribor+0,49% | 80% del valor de tasación | 40 años | 0,00% | El importe financiado deberá ser desde 250.000€. Requisitos: seguro de hogar y vida y domiciliación de la nómina y contratación de una tarjeta de débito. |
Euribor+0,55% | El menor valor del 75% sobre el valor de compra-venta o de tasación. | 35 años | 0,00% | Requisitos: domiciliación de la nómina. Contratar un seguro de hogar y de vida. Realizar gastos con la tarjeta de crédito y realizar una aportación anual al plan de pensiones. |
Euribor+0,55% | 80% del valor de tasación | 45 años | 0,20% | Tiene una carencia de capital inicial de dos años. Requisitos: domiciliación de la nómina y 3 recibos, contratar una tarjeta de crédito o débito, contratar un seguro de hogar (o invertir en un plan de pensiones o PPA), de vida, de protección de pagos. |
Euribor+0,69% | 80% del valor de tasación | 40 años | 0,00% | Tiene una bonificación de 2.000€ en la formalización del préstamo. Requisitos: domiciliación de la nómina, contratar seguro de hogar, de protección de pagos, tarjeta de crédito y plan de pensiones. |
Estas hipotecas ofrecen diferenciales inferiores a las nuevas hipotecas para compra de la primera vivienda entre el 0,39% y 0,49% sin exigir mucha vinculación.
Sin embargo, antes de realizar el cambio, es importante valorar si el cambio de entidad compensa los gastos que conlleva, a no ser que la entidad ofrezca pagar los gastos (siempre teniendo en cuenta que la eventual comisión por subrogación va a cargo nuestro).
1 .- Si queréis ver que está realmente sucediendo en el mercado inmobiliario echad un vistazo a la entrevista http://www.telemadrid.es/?q=programas/el-circulo-primera-hora/borja-mateo-en-el-circulo saludos
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