El número de subastas publicitadas el pasado año (39.000) prácticamente dobló al de 2008 (20.000) debido principalmente al importante número de embargos procedentes del impago de las cotizaciones de la Seguridad Social, por lo que una buena parte de los ingresos pendientes de la Seguridad Social no van a poder ser cobrados. De hecho, la subasta más relevante de todas es la Unidad de Recaudación Ejecutiva de la Seguridad Social.

Así lo refleja el Informe Anual de Subastas 2009 elaborado por la revista Pública Subasta sobre las subastas realizadas por organismos oficiales como juzgados, agencia tributaria, seguridad social o ayuntamientos, entre otros. Asimismo, cuatro de cada 10 subastas que se llevaron a cabo en España en 2009 corresponden a organismos públicos, es decir, un 42,8%.

La mayoría de las subastas queda desierta

Según las estadísticas recogidas al pie de los juzgados, cerca del 90% de las subastas queda desierta como consecuencia, entre otras cosas, de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil. Esto implica que las entidades financieras acreedoras se adjudican los inmuebles y engordan sus carteras inmobiliarias con la consiguiente distorsión a medio y largo plazo sobre el sector inmobiliario y mayores tensiones sobre el sistema financiero.

Por lo que se refiere a las subastas por inmuebles, éstas se relacionan muy directamente con la tasa de paro existente, por lo que las provincias con más desempleados tienen una mayor proporción de inmuebles subastados, como Murcia, Badajoz o Ávila.

También la renta per cápita marca sobremanera la proporción de inmuebles subastados, al igual que el crecimiento económico.

Las Cajas tienen más hipotecas fallidas que los bancos

En cuanto a las hipotecas, el porcentaje de subastas sobre el total de aquéllas en 2009 en toda la geografía española, situado en el 3,2%, es menor que la tasa de morosidad de bancos y cajas de ahorros en el mismo período, situada en el 5,07% según los últimos datos del Banco de España. Esto indica que las subastas son un indicador retrasado de la morosidad bancaria, pues refleja con posterioridad el final de un proceso judicial que se inicia cuando hay una hipoteca fallida.

Por ello, es previsible que el número de subastas continúe subiendo en 2010 hasta aproximarse todavía más al porcentaje del 5,07% de las hipotecas. Este escenario es un claro indicador de la situación económica, aunque con un desfase temporal al constituir la fase final de un procedimiento que tiene un período de maduración superior a un año, y que en estos momentos se está alargando por el mayor volumen de impagados.

Por otro lado, el porcentaje de hipotecas que terminan en subastas es superior para las Cajas de Ahorro que para los bancos, lo que significa que aquéllas tienen un 23% más de hipotecas fallidas que los bancos. Este dato se traduce en la previsión de que las Cajas de Ahorros tengan que hacer frente a más problemas que los bancos en 2010.

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