La fiesta va por barrios. Según el último informe del banco HSBC sobre el mercado inmobiliario, Reino Unido y EE.UU. han dado muestras de recuperación durante los dos últimos seis meses. Algunos indicadores sirven para sostener esta tesis: los precios de los pisos han empezado a recuperarse (5-8%), la demanda de hipotecas ha comenzado a crecer ligeramente y el número de casas en construcción repunta respecto a meses pasados.

 

En España, el negocio residencial alumbra una posible recuperación, pero con matices muy diferentes. En el caso de la Península, la caída de los precios se ha suavizado y la concesión de hipotecas se ha recuperado levemente, por lo que HSBC se atreve a apuntar a una estabilización de un mercado “tambaleante”, dado que otros indicadores, por el contrario, siguen cayendo en picado y batiendo records negativos.

 

De hecho, según el autor del informe, el economista Madhur Jha, las perspectivas para determinar el ajuste de precios en el mercado español apuntan todavía a un largo periodo a causa de distintas rigideces estructurales, sobre todo en comparación con los mercados de Reino Unido y EE.UU., donde las correcciones han sido mucho más severas, con recortes de precios del 20% y del 32%, respectivamente, en comparación con el 9% local.

 

Las cifras macro no acompañan a España. Las perspectivas de crecimiento económico así como la tasa de desempleo “son claramente pesimistas” de manera que, si además se tiene en cuenta la caída del factor inmigración y el de la demanda extranjera, sobre todo la comunidad británica que elige el litoral sur para su retiro, se hace difícil argumentar en “favor de una recuperación a corto plazo del mercado residencial español”.

 

Según destaca el economista del HSBC, el factor desempleo es uno de los principales lastres. En la actualidad el paro alcanza el 19,3% de la población activa y los cálculos para 2010 lo sitúan en el 22%, lo que hace difícil creer que pueda mejorar la capacidad para comprar o invertir en el sector inmobiliario. Este escenario hace menos atractivo la llegada de inmigrantes, cuando no la salida, una de las fuerzas compradoras de los últimos años.

 

Entre los factores estructurales antes citados, Madhur Jha apunta a la dinámica global de reducción de los niveles de endeudamiento. En este sentido, aunque la economía española carga con una deuda menor que Reino Unido y EE.UU., el periodo de deflación que asoma a corto plazo en el mercado local hará más difícil que se depure este proceso de desapalancamiento, situación que se agravará cuando los tipos de interés comiencen a repuntar.

 

Además, como recoge el informe según datos de la OCDE, la tasa de ahorro en España sigue creciendo al tiempo que la percepción negativa sobre el desempleo sigue estando presente. Una relación directa y casi paralela. De este modo, la combinación de endeudamiento durante un largo periodo y el incremento del ahorro provocará una contracción directa sobre la cantidad de dinero disponible para consumir o invertir. Una espiral perversa.

29.  julian7009/12/2009, 22:53 h.

No se puede generalizar con el mercado inmobiliario español, todavia queda por caer en algunas zonas pero no en todas. Dificilmente va a bajar los pisos en el centro de madrid o en zonas como Cadiz donde ya estan repuntando las compras.
MEJORES DEPOSITOS BANCARIOS

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28.  Vikinga09/12/2009, 22:12 h.

Trabajo con el sector inmobiliario y tengo un par de casas a la venta desde hace meses. Ya he bajado un 40% y ni por esas. No se venden. Buena zona, buena calidad. Ni te cuento en las zonas periféricas y en la costa ó zonas turísticas.
La vivienda no sube ni baja, simplemente no se vende. Quiten ustedes las entregas de llaves y algunas transacciones puntuales y luego vienen y me cuentan.

Quién va a pagar 485.000 euros por un piso en zona aceptable que hace 5 años costaba 200.000? algún narco? algún agraciado por los premios de lotería? los hijos de papá? Algún despistado? quién se lo financiará?

Las cajas, las grandes pilladas en esta locura intentarán aguantar el tirón, sobre todo con todo este baile de fusiones e infusiones: todos quieren salir wapos en la foto y aparentar que son magníficos.
Viajen un poco vean las ciudades fantasma que hay por todas partes y los letreros. Como se dice ni frio ni calor CERO GRADOS

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27.  ANDREUG09/12/2009, 20:11 h.

¿ Qe se puede hacer para que el motor vuelva a funcionar, para que salga del cóma etílico en el que se encuentra ?. Estoy seguro de que en este foro participan unas cuantas personas que sí saben lo que se puede hacer para que la construcción y ” EL TODO” vuelva a funcionar, y EN POCO TIEMPO.Si la vivienda fuera un bien exportable, los chinos o incluso los rumanos la fabricarían a un precio mucho más barato que nosotros, y entonces sí que nuestro modelo económico se iría a pique.
La solución a la ecuación de la crisis económica, ha sido despejada, y esta es : Hiperinflación. Los intermediarios financieros [esos que manejan nuestro dinero sin riesgo alguno para el suyo] y los intermediarios políticos [esos que deciden por nosotros durante cuatro años como si fuéramos incapacitados] son dos cárteles asociados para gestionar y mantener el mejor y más seguro negocio que ha inventado la humanidad: EL ESTADO.
Posiblemente no se vaya a hacer pública, pero el mercado está descontandolo, primer síntoma: la subida en el precio de la onza de oro.
Lo que viene no es una espiral deflacionista sino, como decía Warren Buffet, una vorágine inflacionista.
Igual que en un tsunami las aguas...http://.aedru.org

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26.  mir09/12/2009, 19:53 h.

Ante cualquier noticia sobre el sector inmobiliario surgen como setas una serie de comentaristas a los que se les revuelven las tripas porque los precios de la vivienda no se hunden en el infierno. Sus problemas, mas que inmobiliarios, son de diván de psicoanalista. Tal vez si tuvieran un mejor empleo y unos ahorros suficientes verían el mercado con más sosiego.

A esos kamikazes antisistema les auguro unos meses de úlceras gástricas y desasosiego. Los precios de las viviendas puede que bajen un poco más, o no. Lo único seguro es que ellos, si no dejan de opinar a media mañana, todas las mañanas, y se ponen a trabajar, no podrán comprarse una casa jamás.

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25.  pernanbucano09/12/2009, 19:46 h.

Lo que yo veo en la costa andaluza.
Quiero vender, pero como "pensé" que mi casa valía 700.000 no voy a "perder" dinero. Pido 600.000
Quiero comprar, pero se que esa por la piden 600.000 les costó 300.000. Esperaré.
Y no se mueve nada.

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