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"No hay burbuja inmobiliaria en China"
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María Benito 03/06/2010 06:00h
La burbuja inmobiliaria en China ha desatado este año las alarmas y ha llevado a Pekín ha intervenir en el mercado para evitar que se hinchase demasiado, y ha tomado medidas como la restricción del crédito o la creación de nuevos impuestos. Sin embargo, el incremento del precio de la vivienda en el gigante asiático no es necesariamente malo, ni excesivo, según Hugh Simons, gestor de BNY Mellon especializado en mercados emergentes de Asia.
El precio de la vivienda en algunas ciudades chinas se disparó más de un 50% en marzo, según las estadísticas públicas, (es el caso de Haikou y Sanya, ambas en la isla de Hainan) y el incremento medio del coste de los inmuebles en los 70 núcleos urbanos más importantes del país fue del 11,7% en dicho mes.
Para evitar que el aumento de precios llegue a un punto insostenible y la burbuja estalle, China ha decidido tomar medidas. El Gobierno ha ordenado a los promotores que no acepten depósitos para ventas de apartamentos sin una aprobación previa y ha prohibido algunas prácticas que los vendedores llevaban a cabo para cobrar más por las propiedades, como crear artificialmente una falta de oferta o contratar personas que fingieran ser compradores.
Por otra parte, los bancos deberán dejar de conceder hipotecas para comprar terceras viviendas y se han elevado el tipo de interés que se cobra por los préstamos para la adquisición de la segunda vivienda.
Pekín ha creado nuevas tasas a la compra de vivienda y además, las hipotecas que se conceden son tan sólo del 60% del valor del inmueble o del 50% si se trata de la segunda casa. Las medidas desarrolladas hasta ahora por el Gobierno de Hu Jintao son adecuadas y evitarán que el mercado inmobiliario se desboque y sufra una crisis, según Simons, creador del fondo Hamon y gestor del BNY Mellon Vietnam, India and China Fund.
De hecho, Simons afirma: “no creo que haya burbuja en China, los precios han subido mucho, pero todavía son adsequibles”. Cree que “lo que ha hecho la Administración china está muy bien, dejan crecer el mercado y los precios, pero no tanto como para que se conviertan en una burbuja que vaya a explotar”.
Su opinión contrasta con la del gestor de hedge funds James Chanos que en abril aseguró que el país "camina hacia el infierno" y que la burbuja del mercado de la propiedad del suelo estallará este mismo año. Los expertos de Nomura Asset Management también advirtieron sobre el “peligroso sobrecalentamiento” del mercado inmobiliario chino y aconsejaron a inversores y constructores que se mantengan cautos.
24 .- Los precios inmobiliarios en China son "asequibles" [según el DRAE asequible "que puede conseguirse o alcanzarse"]. La palabra "adsequible" no existe en el Diccionario
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23 .- China esta haciendo algo , por lo menos no se cree como se creyeron en España nuestros cráneos de la economía y empresarios del ladrillo que podían seguir construyendo , el cielo era el límite.
22 .- #20 Bueno, yo no intentaba hacer un discurso sobre que es una burbuja financiera/economica, yo no tengo el expertis para eso.
Yo solo queria puntualizar la enorme diferencia de lo que pasa en China, con lo que paso aqui o USA.
Aqui se tenia crecimientos del 3,5 del PIB con un deficit de balanza comercial ya endemico. Como se come eso... deuda, y mucha. Se triplico la oferta sobre la demanda media de casas disponibles, solo porque venian muchos extranjeros, ridiculo.
En China tienen un crecimiento de dos digitos con una balanza admirable.
Vamos dos realidades economicas que no tienen nada que ver.
La cuestion es como China va a digerir el frenazo de las exportaciones, que lo habra, sin duda lo habra.
21 .- #14 Sí, pectos.
¿ pero quien cambia la cultureta del pisito ?
Cómprate un pisito que para toda la vida es un buen ahorrito...
Y al final pasa lo que pasa...
Hay que enseñar matemática pardo-financiera en la escuela...
Sino, tururut...
20 .- Un parto leer las diferentes opiniones que explican porque hay burbuja, porque hay un crecimiento exponencial sobre el precio de la vivienda que no se produce sobre el sueldo [claro por eso una propiedad en el centro de Barcelona debe valer lo que costaba hace 40 años + IPC, el aumento de habitantes lo mandamos de vuelta a Andalucia]
Porque se sobreestima el crecimiento del mercado y su capacidad de absorción. ¿Y se para de golpe el crecimiento? O cuando se vendían antes sobre plano era porque estaban por debajo del crecimiento potencial del mercado?
Hay burbuja porque los pisos cuestan más que el precio de construcción. Es cierto, un piso de los mismos metros en las Alpujarras debería ser más caro porque hay que llevar los materiales allí que un chalet en La Moraleja que total tiene las fábricas cerca.
Hay burbuja porque se produce un desajuste entre la oferta y la demanda. ¿Que fué antes la venida de los inmigrantes o la burbuja? Venían los inmigrantes a trabajar en la burbuja o al venir a trabajar crearon la burbuja?
Ojo, parte de razón en cada una, pero hay más razones lo cual explica porque en algunos sitios han tocado fondo y en otros siguen cayendo:Crédito,suelo y demanda
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