Unos lo hacen de golpe y otros poco a poco. Barclays pertenece a esta segunda categoría. La entidad británica ha sacado a la venta un lote de 20 oficinas, que espera tener colocadas antes de final de año, según reconocen desde la propia entidad. En realidad, es el tercer lote de 20 sucursales que habrán colocado a lo largo de 2009, dentro de la política de optimización de sus recursos inmobiliarios empezada hace ya dos años.

 

La operación, cuyo mandato ha recaído en la consultora Jones Lang Lasalle, se articula bajo la modalidad de venta y alquiler (sale & lease back). Esta fórmula permite liberar recursos para el vendedor, en este caso Barclays, al tiempo que se comercializa como una alternativa de inversión inmobiliaria atractiva, con retornos próximos al 6%, garantía de un inquilino solvente y compromiso de recompra en un plazo de años fijado.

 

En el caso de Barclays, estas micro operaciones inmobiliarias no representan ingresos mil millonarios, como sí ha ocurrido con las ventas masivas de las redes comerciales de Santander y BBVA, incluidos también sus edificios corporativos. En este caso, la entidad británica no se deshace de su sede, enclavada en la céntrica y madrileña Plaza de Colón, ni de ninguna de sus oficinas más singulares, ubicadas en emplazamientos premium.

 

Barclays ha optado por una fórmula que también han seguido otras entidades. A principios de noviembre, Banesto informó sobre su intención de colocar en el mercado 24 sucursales repartidas por todo el territorio, también bajo la modalidad de sale & lease back y cuyo mandato gestiona la consultora inmobiliaria Aguirre-Newman. En esta oferta tampoco se incluye la sede central de Mesena, actualmente en proceso de rehabilitación.

 

Esta modalidad de ventas parciales, compuestas por pequeños lotes de activos, está destinada a clientes particulares. “Hay dinero en el mercado dispuesto a comprar activos inmobiliarios”, explican desde otra consultora. “Además, por los importes de las operaciones, estas compras se realizan sin deuda, sólo equity, una condición que permite mayor agilidad a la hora de cerrar un acuerdo entre comprador y vendedor”.

 

Con este último pack de sucursales, Barclays dará por cerrado su particular proceso de rotación de activos y no tiene previsto continuar con este plan a lo largo de 2010, según han reconocido a este diario fuentes oficiales. La firma británica, una de las entidades extranjeras con mayor presencia en banca comercial, posee una red de más de 1.000 oficinas repartidas por todo el territorio nacional.

13.  f43007/12/2009, 22:41 h.

#12 Ten en cuenta que es el Bnaco el que vende el local, pero eres tu el que lo compra. Es decir, sino te gusta la operación, no la cierras y te puedo asegurar que se cierran muchas, de hecho conozco varias cerradas y con diferentes Entidades. Es una operacion pensada para inversores con recursos propios, es muy complicado cerrarla en los momentos actuales y dada la restriccion de credito con recursos ajenos, a parte de las mas que probables subidas de tipo de interes, que aunque la financiaras ahora con los tipos de activo, no te da para pagar la hipoteca con el alquiler.

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12.  errec07/12/2009, 19:43 h.

#10

Pues yo no lo veo tan claro.

Riesgo Cero: no lo creo, revisen ustedes un contrato de cuenta corriente y piensen que su inquilino les va a hacer un contrato igual de atado y permisivo para el banco y restrictivo para el propietario. Si vas a juicio contra un banco, seguro que pierdes dinero.

Que el inmueble valga lo que te piden por el: Falso, quiero 100 aunque valga 30, pero como te pago 6 de alquiler, pues eso vale 100.

Yo haria una cosa, compraria el local, con financiacion bancaria al 100% mas gastos y que se pague con el alquiler. Seguro que Barclays ya te pide garantias adicionales para darte el 80% del precio. Asi que imaginense si piden el 100%, con lo que el local no vale 100 ni para Barclays, menudo negocio.

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11.  seralos07/12/2009, 18:38 h.

Barclays desde el desembarco masivo de Ex-Citibanks ha perdido el N-S-E-W

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10.  f43007/12/2009, 18:01 h.

#6 La rentabilidad que está ofreciendo el Banco en depósitos está en torno al 3,25 %, teniendo en cuenta que el Euribor está a 1,28 % resulta muy atractiva. Pero lo que la Entidad oferta son rentabilidades del 6 % vía arrendamiento de sus propios inmuebles que previamente ha vendido. El desinvierte en inmuebles -nada necesario para su actividad de tomar y prestar dinero- y el inversor gana rentabilidad ya que se le multiplica por 4 a los tipos de mercado con la renta asegurada. Saludos.

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9.  Aquaviva07/12/2009, 15:56 h.

Mira es como comprarse un Ferrari para molar mucho por el Barrio de Salamanca en el 2007 y tener que venderlo para pagar el autobus en 2010. Una gran gestion de la entidad

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