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El Banco Popular rebatió ayer las estimaciones del Santander de caída del precio de la vivienda en España. Si hace una semana el banco cántabro estimaba que los precios han caído un 30% en las grandes ciudades y hasta un 50% en la costa, ayer el director general del Popular, Jacobo González-Robatto, aseguraba que "en España los precios no han caído más del 15% ó 20% en dos años desde el pico del mercado".

Robatto hizo ayer esta afirmación en la presentación de resultados trimestrales del banco para justificar las provisiones realizadas por el banco para su cartera inmobiliaria, que implican un descuento del 40% respecto a los máximos del mercado en 2007 (41% en el caso del suelo). En ese descuento se incluye el 20% que obliga a dotar el Banco de España para todos los ladrillos adjudicados: 10% al incorporarlos y otro 10% cuando cumplen un año en balance.

En este sentido, el director general del Popular admitió que su banco está dispuesto a vender sus inmuebles con un descuento del 30%: "Si alguien nos hace una oferta con un descuento del 50% le diremos que no, pero si es con un 30%, hablaríamos". Se trata de un giro de 180 grados respecto al mensaje que había mantenido hasta ahora el banco que preside Ángel Ron, que afirmaba que pensaban mantener los inmuebles en balance todo el tiempo que fuera necesario hasta que se recuperase el mercado porque no estaba dispuesto a perder dinero vendiendo con descuento.

En todo caso, Robatto asegura que "este decuento en la valoración de los activos en balance nos permite gestionar este stock de forma profesional y no vernos forzados a vender a cualquier precio".

El Banco de España empieza a lograr sus objetivos

Por otro lado, este cambio de actitud del Popular supone que el gobernador Fernández Ordóñez está logrando el objetivo que perseguía al imponer estas provisiones obligatorias: forzar a las entidades a poner en el mercado sus inmuebles al hacer menos interesante y más costoso guardárselos hasta que vuelva el ciclo alcista al mercado.

Y también está consiguiendo que bancos y cajas utilicen cada vez menos la compra de activos para frenar la tasa de morosidad; en el caso del Popular, las compras llevan estancadas tres trimestres en 2.300 millones. Lo que ha crecido son las adjudicaciones de procesos judiciales como concursos de acreedores o embargos, hasta alcanzar 1.100 millones en el primer trimestre de 2010.

Comenzar a construir de nuevo

El Popular anunció ayer también que va a poner en marcha otro de los deseos del Banco de España: empezar a construir las promociones que tiene a medias para tratar de darles salida en el mercado. Robatto explicó que "estamos hablando con promotores para empezar a desarrollar el suelo que tenemos, porque el stock de vivienda en España se acabará en dos o tres años, y hay que adelantarse 24 meses para empezar a construir".

El Banco de España cambió el verano pasado la normativa de provisiones para que los créditos morosos respaldados por vivienda terminada y suelo rústico sólo deban provisionarse al 30% de su valor, mientras que el suelo urbanizable y las promociones medio construidas deben provisionarse al 100%. De ahí que a las entidades les interese desarrollar el suelo y terminar las promociones para reducir las pérdidas por deterioro de activos.