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Madrid y Barcelona, a la cola de Europa en perspectivas de inversión inmobiliaria

Madrid y Barcelona, a la cola de Europa en perspectivas de inversión inmobiliaria

Madrid (Archivo)

S.Oroz  12/05/2011  06:00h

Los expertos en inmobiliario (inversores, promotores, inmobiliarias, entidades de préstamo, brokers y consultores) se pronuncian sobre las tendencias del sector en Europa. De acuerdo a la opinión de 640 encuestados, Madrid y Barcelona se encuentran a la cola en perspectivas de inversión inmobiliaria respecto al resto de grandes ciudades del Viejo Continente. Ambos enclaves se posicionan en la parte baja del ranking por delante de Lisboa, Budapest, Atenas y Dublín -las únicas plazas peor situadas que las dos localidades españolas- en un contexto muy condicionado por la crisis de deuda soberana.

Así lo expone el informe de 'Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2011', realizado por PwC y Urban Land Institute, en el que Madrid y Barcelona presentan unas perspectivas 'moderadamente bajas' en el rendimiento de activos en cartera [ver gráfico] y en desarrollo y promoción, mientras disponen de unas perspectivas 'aceptables' en la rentabilidad de nuevas inversiones. Según expone el documento, aunque haya ciertos oportunistas que estén empezando a ver posibilidades de inversión en España, el sentimiento generalizado podría resumirse en las siguientes palabras: "hay pocas probabilidades de que el país nos sorprenda positivamente y unas elevadas posibilidades de que lo haga negativamente". La cita, recogida por el estudio, proviene de uno de los gestores de fondos internacionales encuestados, quien añade que, "sea lo que fuere lo que impulsó el crecimiento en los últimos años, esos factores han desaparecido". 

El informe apunta que tanto Madrid como Barcelona han mejorado posiciones en el listado respecto al año previo, aunque el impulso ha sido leve. Los países periféricos acaparan la parte baja de la clasificación en una coyuntura caracterizada por la crisis de deuda, la escasez de crédito y la presión regulatoria. En relación a este último aspecto, el documento destaca que "las nuevas exigencias a nivel de regulación, a través de Basilea III o Solvencia II, y las presiones de los gobiernos sobre algunos de los principales bancos europeos para salir del sector inmobiliario no sólo han endurecido aún más los mercados de deuda, sino que además prometen asfixiar la oferta de crédito en el futuro".  

El socio del grupo de consultoría del sector de construcción e inmobiliario de PwC, Guillermo Massó, señaló en la presentación del estudio que "el mercado inmobliario ha asumido que esta situación no es un nuevo paréntesis en el escenario, sino un nuevo escenario". En este sentido, el experto subrayó que "nadie espera un retorno a las condiciones en las que se desarrollaba el sector anteriormente, por lo que la clave es mirar hacia adelante y no hacia atrás".  

A nivel global, el documento apunta que las inversiones de capital en Europa aumentarán en 2011 en un entorno donde los inversores internacionales, los inversores institucionales y los fondos de capital de riesgo irán cobrando más importancia. Asimismo, destaca que los inversores están preparados para volver a asumir nuevas inversiones en inmobiliario, aunque variará la procedencia de los flujos de capital, ya que se espera que los capitales asiáticos vayan adquiriendo una mayor relevancia. Sin embargo, a pesar de este aumento de las inversiones, éstas serán "más selectivas" debido a la aversión al riesgo, por lo que se centrará en activos core o core-plus

Entre las ciudades con mejores perspectivas de inversión inmobiliaria destacan las de origen alemán. El país reúne a cuatro enclaves (Munich -que encabeza el listado-, Hamburgo, Berlín y Francfort) entre los diez que presentan un mejor rendimiento de activos en cartera. Al tiempo, las ciudades alemanas que están bien posicionadas en la perspectiva de rendimiento de nuevas inversiones, y desarrollo y promoción.  Por su parte, Londres y París siguen manteniendo su posición destacada en el listado por ser percibidas como dos de los escasos destinos en los que la demanda de inquilinos de calidad se sigue manteniendo. 

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 3 Comentarios

3 .-
Es curioso como los ladrilleros siguen en la creencia que todo este problema se arregla con un poco de financiación, se arregla todo en un pispás, y vuelta a lo de antes.

No se dan cuenta de que han infectado toda la economía hasta tal punto, que han arruinado a millones de españoles.

No les quepa la menor duda que lo inmobiliario está de capa caída y a la baja, porque se mató a la gallina de los huevos de oro.

¿Por qué aquí los inmuebles han crecido a razón de una progresión aritmética del 10 % en el decenio 1996-2006, y ahora no podrían bajar y mucho, en un país en el que si algo sobra es sitio?

Para el que dude, no tiene más que buscar por internet otros mercados inmobiliarios en el extranjero y ver qué se puede comprar por el mismo dinero que piden aquí por cualquier cosa, les aseguro que les va a merecer la pena.

Y lo dicho, la única salida que le resta a nuestra economía consiste en abaratar mucho el valor en renta y en venta de los inmuebles, para así, facilitar nuevos emprendimientos, y que los trabajadores puedan costearse su habitación con unos salarios a la baja.

¡Otros mundos son posibles! No lo duden.

el gaitero del llobregat

12/05/2011, 11:35 h.

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2 .- #1 Mientras que los unicos empresarios inmobiliarios [las entidades financieras], sigan sin dar crédito salvo para sus activos, y vendan al precios de sus balances, el mercado seguirá estancado.
O tenemos un ¨crack¨ financiero, o vete pensando en comprar cuando te jubiles....si has ahorrado lo suficiente para no tener que endeudarte.

vargas

12/05/2011, 10:56 h.

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1 .- Me entretienen mucho las noticias del mercado inmobiliario que aparecen un día si y otro también en el Confidencial, sobretodo porque yo soy una de esas pringadas [irónico] que vive de alquiler pero que algún día le gustaría comprar. ¿Por qué no compro ahora? simplemente porque me niego a pagarle a unos tíos que compraron en 2001 una revalorización de su hogar del 100% o del 150%??? eso en esos Paus estupendos como las Tablas, Av. de Logroño o Sanchinarro o Montecarmelo [compraron entre 30 y 40 millones de pesetas y ahora quieren vender por entre 360.000 y 500.000 euros, sin hablar de mos amigos de los constructores que compraron por 20 millones]. Los de segunda mano de los años 70/80 si empiezan a bajar, pero todavía son caritos. No soy economista pero haciendo cuentas con mi marido no nos salen y somos carne de cañón por edad, sueldos, ahorros y posible apoyo paterno [al que nos negamos para un engaño]. Pero ojo!!! como buena españolita me gustaría tener mi casita para llenarla de ganchillos.

maria33

12/05/2011, 10:20 h.

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