Por falta de espacio, desde luego, no será. Las terribles consecuencias de la crisis económica global pueden tener, al menos el consuelo de abrir nuevos espacios para los emprendedores emergentes. Y es que al cierre de 2010, y según un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, Madrid y Barcelona cuentan con 1,56 millones de metros cuadrados disponibles en naves industriales y logísticas.

En Madrid, la disponibilidad de este tipo de infraestructuras asciende hasta los 868.741 metros cuadrados, el 14,1% de su parque total, lo que supone un significativo ascenso, del 15,8%, respecto al año pasado. En cuanto a Barcelona, la superficie disponible es de unos 700.000 metros, el 19% del total de activos de la ciudad.

Pese a que Jones Lang Lasalle considera aún algo caros estos terrenos y que su calidad no es óptima, lo cierto es que estas infraestructuras se presentan como una buena oferta para los nuevos (o reciclados) emprendedores, ya que su precio no ha dejado de bajar desde 2007, tanto en venta como en alquiler. Además, la falta de proyectos de nueva construcción convierte a estos viveros en los espacios mejor colocados como candidatos a acoger nuevos proyectos. Y es que la inversión en naves logísticas e industriales españolas en 2010 apenas sumó 100 millones de euros, muy inferior a los más de 600 millones de euros que se alcanzaron en 2008.

Buen momento también para la adquisición de oficinas
Si nuestro proyecto no necesita de una gran nave, sino que nuestras pretensiones son algo más modestas, también estamos de enhorabuena: la inmobiliaria Cushman & Wakefield evaluó a finales del año pasado la evolución del precio de oficinas en Madrid y éstas habían bajado entre un 23% y un 25%.

Es cierto que estas bajadas están paralizando el inicio de nuevos proyectos de construcción, y que tanto Madrid como Barcelona tendrán menos oficinas nuevas en 2012, pero más cierto es que el precio de estos locales no ha parado de bajar en los últimos dos años, con lo que los gastos logísticos de montar un negocio en las dos ciudades más activas de España están disminuyendo drásticamente.