El precio de la vivienda usada en españa ha vuelto a registrar bajadas generalizadas durante el pasado verano y ya se sitúa en niveles de 2005 en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com. A pesar de que el precio ha caído en todas las comunidades autónomas españolas, el porcentaje de municipios analizados que baja de precio es inferior al del pasado trimestre (76,1% en la actualidad frente al 82% del segundo trimestre) y en los principales mercados las bajadas oscilan entre el 0,5% y el 2%, un nivel de descenso inferior al registrado durante la primera mitad del año.

“A pesar de las buenas noticias que en las últimas semanas se han producido en el mercado inmobiliario -como la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un euribor históricamente bajo-, en idealista.com creemos que aún es pronto para hablar de una recuperación del sector, especialmente en los precios de la vivienda usada. mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios", apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com.

En su opinión, "en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado. por otra parte los propietarios tampoco son conscientes que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos. en este escenario creemos que los precios de la vivienda usada es probable que sigan bajando -quizá a menor ritmo- pero cuanto más tarden en ajustarse más se retrasará la recuperación del sector”.

Para la realización de este informe se han estudiado un total de 327 municipios de toda españa, de los cuales 249 han bajado de precio (76,1%) y 78 han subido (23,9%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 87.343 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 24 de junio al 24 de septiembre de 2009

Barcelona acumula dos años y medio de bajadas. tras la caída del 1,3% durante el tercer trimestre el precio medio de la vivienda usada en la ciudad condal se establece en 4.098 euros el metro cuadrado, inferior al nivel del registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros el metro cuadrado). El precio de la vivienda usada cae en Madrid un 1,2% durante el tercer trimestre del año y se sitúa en 3.905 euros el metro cuadrado, menos de lo que se pedía hace ahora cuatro años, en el tercer trimestre de 2005 (3.981 euros el metro cuadrado)

El precio medio de la vivienda usada en Valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas, experimentando una bajada del 1,8% que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.454 euros. Sevilla es una de las siete únicas capitales de provincia donde los precios se mantienen en positivo. un incremento del 0,3% ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.856 euros, diez más que el trimestre anterior. Bilbao suma ya siete trimestres seguidos de bajadas. durante los tres últimos meses los precios bajan un 1,6%: los propietarios piden una media de 3.632 euros el metro cuadrado.

Otras capitales

Además de Sevilla, otras seis capitales de provincia españolas han registrado incrementos en el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el trecer trimestre: Ciudad Real (1,8%), A Coruña (1,6%), Salamanca (1,2%), Logroño (0,8%), Jaén (0,6%) y Cuenca (0,1%). el resto de las capitales experimentaron bajadas. El descenso más pronunciado durante el pasado verano se produjo en Lugo, donde los propietarios recortaron sus expectativas un 5,2%. le sigue Las Palmas de Gran Canaria, con una bajada del 3,6% y ourense, donde piden un 3,3% menos. 

Comunidades Autónomas

Todas las comunidades han visto descender el precio de sus viviendas de segunda mano durante el tercer trimestre del años. la caída más importante es la registrada en baleares, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 3,6% hasta situarlos en 2.228 euros. le siguen canarias y cataluña, ambas con una bajada del 2,4% El precio más alto de españa lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.503 euros. por detrás se sitúa madrid (3.331 euros el metro cuadrado) y cataluña (2.902 metro cuadrado). las comunidades más económicas son extremadura (1.494 metro cuadrado), murcia (1.584 metro cuadrado) y canarias (1.682 metro cuadrado)

45.  pipota19/11/2009, 13:50 h.

Ahora parece que hay algo más de interés en regular el mercado de vivienda protegida, evitar fraudes en las subastas de este tipo e igualar el precio de pisos de VPO.

Esperemos tener resultados en un tiempo...

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44.  VPO28/09/2009, 22:01 h.

La solución pasa por convertir la vivienda libre en protegida.

Se trata de acomodar el stock de vivienda libre a los precios de la demanda, reconviertes tu producto, ayudas, subvenciones y le buscas salida.

www.laviviendaprotegida.com

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43.  manolo200428/09/2009, 20:04 h.

#26
Conforme contigo, a pesar de que sea pura utopía.
Los partidos viven de los votantes y es un negocio. No lo van a dejar escapar y no van a cambiar nada.
Si votáramos a un Diputado, a un concejal que nos hablara y nos dijera lo que él quiere, no votaría lo que le mande su partido, sino sus electores.
Parece sencillo, para continuar en el cargo, tengo que hacer lo que me digan mis votantes.
No pasa esto, ahora a convencer para que tu partido gane y luego votaremos lo que nos diga el Jefe de turno, y si tenemos que pasar de OTAN NO a OTAN SI en dos semanas, lo hacemos, por ejemplo.
He tenido un sueño, de Martin l. King. Los elegidos hacen caso a los votantes ..... Antes me toca una primitiva con 49 aciertos.

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42.  gastby28/09/2009, 20:04 h.

El problema es de oferta y demanda, y está claro que la oferta hoy día es muy superior a la demanda y en los próximos años todavía va a ser muy superior [ los excesos se pagan]..con lo cual el que no necesite vender el piso se lo come.. más tarde o más temprano..luego cuando todo se estabilice ya se verá, pero eso es especular y lo que ocurre hoy día lo estamos viendo todos. Aún así hay quien se tapa los ojos...

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41.  manolo200428/09/2009, 19:56 h.

No me creo nada de nada.
El tema es que hay que vender ¿cómo? Anunciando que ya ha bajado todo lo que puede bajar, ya usado, anunciando que con cobrar la deuda me conformo, ya usado.
Ahora, que los precios están como hace 4 años.
Lo siguiente que están como en el 2004 [lo harán a partir de enero, efecto psicológico.
Todo esto me suena a la mentira de los sueldos de los políticos "es que cobran menos que los de Europa" .... y ES CIERTO.
Lo que no comparan, es lo que cobran los trabajadores de esos países en relación con el nuestro.
Yo concejal quiero cobrar como se hace en Europa, pero no tengo en cuenta lo que cobran mis ciudadanos en relación a Europa.
Precio de la vivienda igual que el 2003.
Precio de la vivienda, ya se quiere cobrar, menos de lo que han costado los materiales ....
Señores ..... hay una obligación perentoria por vender .... tranquilos, pongan el 50% menos de lo que nos piden y ...a partir de ahí para abajo, si la prisa la tienen ellos ....
Sentados en el quicio de la puerta ....

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