La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo 29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en la compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008 y enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%.

En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso ya llega al 37,6%.  La caída de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones, aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del 42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones.

Las ventas de viviendas nuevas caen un 20% en un mes

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano bajaron un 11,4% y las de viviendas nuevas cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros meses del año, se han vendido un 45,4% menos de inmuebles de segunda mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008. El 89,8% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en abril se realizaron con viviendas libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 48,3% en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año, con 26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre, hasta sumar 2.966 transmisiones. En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 55,4% de las compraventas de viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339 operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña (2.996).

Baja un 33,3% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del 23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales. Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación (-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%).

En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas.  Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3% respecto a abril de 2008.

En abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón (569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria (295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).

22.  Lorentzo16/06/2009, 22:57 h.

# 21 Amigo Sancho
Alea iacta est

Sólo me gustaría apuntar una cosa: El 3,3 es el ratio DEUDA [que no valor de la vivienda] / sueldo, lo cual no tiene implicaciones en relación a los niveles de renta ni en importes absolutos de deuda.
Añado además que mis amigos se han privado de muchas cosas y que han hecho un grandísimo esfuerzo en ahorrar e invertir parte de sus ahorros en su primera vivienda, lo que les ha facilitado la financiación de la segunda.

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21.  Amigo Sancho16/06/2009, 20:43 h.

#20

El ejemplo que cuentas, parejita que compra una segunda propiedad en una zona carísima por un precio equivalente a 3.3 veces su privilegiadísima renta anual, es en términos estadísticos totalmente irrelevante, más bien parece que hablas de funambulistas tratando de tejer una red para cuando llegue el día de un despido o un divorcio.

Comprar una primera vivenda para vivir en ella, es actualmente en el mejor de los casos y escenarios posibles una decisión de altísimo riesgo, por decirlo muy suavemente. Comprar una vivienda como inversión por un particular es, en términos fiscales y económico-financieros, un absoluto despropósito.

Algún particular al que le cocurran múltiples circunstancias, todas ellas positivas, quizá llegara algún día a ser una decisión correcta.

Otro caso son las compras con operaciones de ingeniería financiero-fiscal tipo leassing-back de edificios bancarios asegurando rentabilidades del 5-6%. Ambas circunstancias totalmente ajenas a la realidad de cualquier comprador de rentas medias. Enhorabuena si tienes financiaación Lorentzo, y suerte si cruzas el peligroso Rubicón.

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20.  Lorentzo16/06/2009, 18:20 h.

#15 Amigo Sancho
¿Deporte temerario dice?
Te voy a poner un ejemplo de unos amigos que conozco bien:
Es una pareja joven que ha comprado su segundo piso en propiedad [deuda que han amortizado en 7 años] y la nueva deuda contraída no llega a 3.3 veces sus ingresos anuales. El nuevo piso ha sido adquirido con un descuento del 30% y dada situación económica y las características del inmueble, a la parejita se la trae al pairo si el valor de la vivienda cae otro 20% en el próximo año, ya que considerarán esta inmueble como su vivienda habitual para criar a sus retoños. En cuanto a su primera propiedad, tienen aún que decidir si contemplarla como una cuenta corriente no remunerada, como un bono a 30 años avalado por el estado [alquiler del ministerio de la vivienda], u otro bono no avalado [alquiler libre] con una prima de riesgo de 200 pb al mismo vencimiento. El interés real a fecha de hoy es del 0,9% por encima del interés nominal [nominal de 0% para el primer supuesto, 2,4% para el segundo y 4,4% para el último] y además los cupones están indexados al IPC.
¿Cómo lo ves? ¿Crees que el año que viene regalarán los pisos en la calle Zurbano de Madrid? Si es así, si les han jodido.

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19.  Amigo Sancho16/06/2009, 18:05 h.

Milagroso, que otro calificativo puede merecer que hayan conseguido endilgar esa montaña de ladrillo en pleno derrumbe de la piramide.

Los vendedores se merecen el cielo. Los compradores una medalla por los servicios prestados a la causa de los bancos y a la de los vendedores de rebajas, los mismos que han conseguido pegarles ese antológico pase. Olé.

Mucho ánimo a los esforzados y temerarios compradores de Junio, y cuidadito a ver si os van a anticipar y os quitan de las manos esa ganga que estáis apuntito de conseguir. Venga un último esfuerzo que ya es vuestra la hipoteca.

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18.  borjamateovilla16/06/2009, 17:37 h.

Elphin: dos formas faciles de ver si el precio del inmueble que le ofrecen el barrio de Salamanca o donde fuere es objetivo y mantenible a lo largo del tiempo

PRIMERA FORMA

Precio objetivo= A/ B

A= alquiler anual que le saco a ese bien inmueble en caso de ponerlo al mercado de alquiler. A este precio he de detraer aquellos gastos tales como IBIN y derramas los cuales yo como propietario vaya a pagar

B= el redito que se ha de obtener para que la inversion tenga sentido. Teniendo en cuenta que el % de impagos por alquiler en el barrio de Salamanca esta al 10-15%, el tiempo que lleva echar al inquilino 9-12 meses, el redito que justifica la inversion es del 6.5%- 7%

En este caso el Precio Objetivo= 15.000 Euros [p.ej]/ 0,07= 215.000 Euros

SEGUNDA FORMA [mediante el calculo del redito obejtivo]

Redito objetivo [explicado anteriorment al hablar de B]= D/ [E+F]

D= explicado arriba al hablar de A

E= precio de compra-venta efectiva del bien [precio al que me venden el piso]

F=Gastos de transmision [impuestos + otros gastos derivados de la compra-venta]

Esta es la forma adecuada de calcular el precio de un piso. Estos son los numeros que mucha gente no hizo

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