“Hay centros comerciales como Plaza Norte, en Madrid, en el que han llegado a estar cerrados un 25% de los locales. En general, la caída de las ventas durante estos primeros meses del año puede estar entre un 20 y un 30%”, aseguran a El Confidencial fuentes del sector inmobiliario. Aunque no es fácil de cuantificar, la propiedad -que por lo general cobra un fijo por el alquiler de cada local y un porcentaje por las ventas- ha visto cómo sus ingresos se desploman por la caída del consumo, lo que ha disparado las alarmas además de paralizar más de un proyecto.

“Los propietarios han tomado medidas y están ayudando a sus inquilinos con bonificaciones de, por ejemplo, un 20% mensual de lo que pagan al mes. Claro que muchos no pueden ni así”, explica Borja Reig, analista de Jones Lang LaSalle.

Una debacle que se produce después de un año récord. En 2008 se inauguraron 1.195.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable entre nuevos centros -se abrieron más de 30- y ampliaciones de los ya existentes. La superficie total casi duplica la construida en 2007, año en que se quedó en 664.325 metros. Además, la tipología de grandes centros se impone. Sólo Islazul, en Madrid, supuso 90.700 metros cuadrados.

¿Una caída del 30% en las ventas? “Demasiado poco me parece -apunta Miguel Ángel Fraile, secretario general de la Confederación Española de Comercio-. La crisis ha hecho que se apueste por una compra repetitiva, cotidiana, para controlar más el gasto. La estimación me parece prudente en tanto el descenso medio del consumo a nivel nacional se sitúa entre un 12% y un 15%. Por ejemplo, el descenso de las ventas en mobiliario y equipamiento del hogar está entre el 50% y el 70%; en electrodomésticos  cae entre un 25% y un 30%; en textil entre un 15% y un 25%, y en alimentación un 5% o un 6%”.

Fraile apunta directamente al exceso de aperturas y la regulación existente en determinadas comunidades autónomas. “Cataluña, País Vasco y Navarra, sin ir más lejos, son las autonomías que están aguantando mejor, porque hay menos centros operando. Los poceros de los centros comerciales se habían hecho fuertes en Madrid o Valencia. Ahora vemos cómo se renegocian las rentas y cómo proyectos como el de Las Arenas, en Barcelona, o varios en torno a Port Aventura se han paralizado. Sobre todo en casos de grandes firmas, con 15 o 20 tiendas, parece lógico que abandonen locales y frenen su expansión en centros”, añade.

A la espera de Navidad

La reflexión de Fraile no es del todo compartida desde la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). Según un portavoz de la asociación, “siempre tiende a exagerarse la cifra de caída de las ventas”. No obstante, sí se admite que hay algún caso, como el citado de Plaza Norte, en las proximidades de La Moraleja, en que puede no haberse acertado con el target. “Es un centro muy grande enclavado y pensado para una zona de alto poder adquisitivo, que sin embargo tal vez prefiera entornos más exclusivos”. Aunque se dice no disponer de cifras de negocio en este arranque de año, sí se recuerda que “los centros comerciales han crecido en paralelo al auge del consumo en la clases medias en unos últimos diez años”.

En todo caso, desde la AECC prefieren mantener una cierta cautela: se asevera que los niveles de afluencia se están manteniendo y que todo dependerá de cómo se afronte la campaña navideña. “El año pasado la crisis era ya fuerte, pero en esas fechas se bajaron los precios y se vendió. Es cierto que reduciendo márgenes, pero se cerró bien el año. De la facturación del conjunto del comercio en todo el ejercicio, que llega a 250.000 millones de euros, 40.000 correspondería a centros comerciales. Puede que en 2009 nos quedemos en 38.000 millones, pero no creo que la caída de las ventas llegue al 20%”, se calcula.

La problemática ya la ponía de manifiesto CB Richard Ellis en su último informe sobre el mercado. “El riesgo de desocupación en los centros comerciales se incrementa a medida que la demanda se contrae y aumenta el número de operadores que deciden reducir espacio y ralentizar o cancelar sus planes de expansión”, se apuntaba, añadiendo que el mayor poder de negociación está ahora en los inquilinos. “Ello se refleja en mayores periodos de carencia, bonificaciones en renta o mayores aportaciones por parte de los propietarios de centros a los obras privativas de los inquilinos”, explicaba el documento.

26.  alexbolivariano12/06/2009, 21:24 h.

La ambición rompe el saco, dice unrefrán no?, pues bueno, que se jodan, no los dueños de las tiendas, que así como hay marcas como Zara , que tienen muchas tiendas, así mismo hay tiendas pequeñas, que quisieron crecer, pero , ni de coña, con los alquileres tán altos y más el porcentaje sobre las ventas que les cobran!!, así solo las grandes marcas sobreviven, y es más a esas marcas, les dan todas las ventajas que ellos les exígen, los pequeños, son los explotados por estos mafiosos inmobiliarios, y por otro lado, los pequeños negocios de los pueblitos , somos los que hemos salido perdiendo, con tanto c. comercial, ojalá que sea el comienzo de un resurgir de los pequeños comercios, lo dudo, pero espero que así sea.

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25.  Amigo Sancho12/06/2009, 17:01 h.

Me alegro muchísimo, espero que sigan cayendo, poco a poco, sin prisa pero sin pausa. Ellos han destrozado a los pequeños gracias a las ventajas y favores de la Administración para fortalecer la recaudación y los pelotazos ladrilleros. Ahora les toca a ellos.

Una muy buena noticia. Ah, y que paguen muchos más impuestos por favor.

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24.  traigueri12/06/2009, 14:04 h.

Para saber como están las Grandes Superficies, solamente hay que darse un paseo cualquier dia [excepto sabados tarde].

Datos de ayer a las 6 de la tarde:

Supermercado del Corte Inglés: de mas de 30 cajas, solamente 5 abiertas y sin colas. . Carrefour: de mas de 40 cajas, 6 abiertas y sin colas.
Mercadona: Todas las cajas abiertas y con colas.

Sección de Electromesticos de El Corte Inglés: Media docena de clientes y mas de diez vendedores.

Como solamente voy cuando tengo que comprar alguna cosa, antes tenía que esperar a que algún vendedor pudiera atenderme. Ayer cada tres pasos se me acercaba alguno para preguntarme si necesitaba algo.

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23.  El Zurdo12/06/2009, 13:22 h.

Lo que empujaba la economía ahora la arrastra.
Esta claro que el pequeño comercio ahora va a salir beneficiado, porque ya se prescinde en muchisimos hogares del segundo coche.Le va a tocar a la maruja irse a comprarle al paqui de la esquina,esas cosillas de las que se va olvidando.Los paquis, el mercadona y los Seven Eleven ya se frotan las manos.
Eso se traduce a que la prevision es real y las bajadas son de mas del 30% en los Centros comerciales.Los pequeños del barrio que han aguantado,ahora tendran un mejor soporte,y durará mucho tiempo.Y es que si se cuenta,sale mucho mas barato al final de año,pagarle algo mas al super del barrio que al ayuntamiento el impuesto de circulacion...
Todos han abusado de la gran masa de circulante que corria y que ha desaparecido.Ya no corre dinero y correrá menos. La deflaccion en terminos reales es muy alta y pronto podriamos volver a ver el cafe a 60 centimos y el menu a 6€,que es lo que toca.
Los pisos a 25 o 30 millones son los que se van a ir vendiendo en la proxima decada y el resto de inmuebles se van a estancar o van a ir bajando segun vaya de jodida la clase media.Los coches que se van a vender, van a estar max. en 18mil€...

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22.  V. HUGO12/06/2009, 12:36 h.

Campañas y descuentos puntuales, pero los precios base no bajan, ni en la ropa ni en los coches. Lo único que ha bajado algo es la alimentación. No se si son los fabricantes con sus precios de lista o los comerciantes o grandes almacenes los que se resisten a bajar los precios, pero tendrán que bajarlos, si no al tiempo.
He reducido mis gastos a lo imprescindible salvo que vea alguna oportunidad, soy más consciente de lo que cuesta ganar el dinero. Un coche medio que hace 9 años valía 30.000 € ahora vale 42.000 € de precio base y no aporta nada que justifique el incremento salvo un cambio de estética y tres detalles insignificantes. Lo dicho, habrá que esperar.

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