El número de viviendas de obra nueva terminadas en venta asciende a 613.512 a 31 de diciembre 2008, de las cuales el 45,7% se concentran en la costa mediterránea, según el primer informe sobre el 'stock' de vivienda nueva presentado por el Ministerio de Vivienda.

Del total de las viviendas sin vender, se estima que el 70% será primera residencia mientras que el 30% tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos teniendo en cuenta la ubicación geográfica de las viviendas terminadas sin vender y la distribución actual del parque de viviendas según su uso reflejado en la última estadística del Ministerio correspondiente a 2007.

Así, en dicha estadística, el 68,5% de las viviendas constituyen la residencia habitual de los hogares, el 21,3% son viviendas secundarias utilizadas ocasionalmente por los hogares en periodos vacacionales y el 11,2% restante se destina a otros usos.

Por provincias, Barcelona con 55.315 viviendas sin vender, Madrid con 51.034, Alicante con 46.366, Valencia con 30.038, Murcia con 27.279 y Málaga con 21.092 concentran el 37,7% del 'stock'.

La media de las viviendas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los  porcentajes más bajos.

626.691 viviendas en construcción

Otro de los resultados que presenta el informe es el número de viviendas en construcción. A finales del año 2008, había en España 626.691 viviendas en construcción, de las que el 61,3% estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas).

Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%.

Por comunidades autónomas, en Andalucía está el 19,4% de las viviendas en construcción, en Cataluña, el 12,7%, la Comunidad Valenciana tiene  el 11,6%, Galicia, el 8,5% y Castilla y León, el 7,8%. El periodo medio de construcción de una vivienda es de 24 meses.

33.  Zazozú13/06/2009, 09:58 h.

#32 Estoy muy de acuerdo con tu comentario. Pero los que compraron para especular y no vendieron, como muy tarde, en julio de 2007, o una de dos, o venden ahora perdiendo dinero -y tal vez lo pierdan casi todo- , o bien se lo comen con patatas. Todo dependiendo de las necesidades que tengan . En mi entorno, muchos padres compraban cuando podían un pisito para cada uno de sus hijos, [si tenían la posibilidad, claro], aunque el hijo no se fuera a casar hasta dentro de diez años. Cierto que había que mantener e piso y pagar impuestos, pero luego, solo había que amueblarlo para la boda. Por supuesto, si hubiera existido una ley que garantizase echar del piso a un inquilino moroso, al mes de no pagar, y hubiese existido otra ley, que si el inquilino moroso, rompía el piso por venganza, o lo pagaba o iba a la cárcel, lo hubieran alquilado esos años. Lo malo de comprar para especular, es que tienes que dejar que otro gane la última peseta. Si uno no tiene el olfato o la intuición, para saber lo que va a pasar dentro de seis meses, se arriesga a padecer el "síndrome de Ícaro" es decir, darse el gran leñazo por volar demasiado alto sin tener muchas "horas de vuelo"

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32.  sunny13/06/2009, 09:37 h.

No me creo nada. Esas serán las terminadas pendientes de escriturar a terceros. Pero sin vender sin vender hay millones.Ahora los canales de comercialización se han multiplicado. Hay particulares con 6- 8- 10- 20 pisos para vender, que compraron en el boom para especular. Esas viviendas aunque están teóricamente vendidas están en realidad en stock, para la venta.
Por ejemplo la pasta de dientes: La que tienen los distribuidores, los comercios, las grandes superficies, esta vendida? NO
Si los particulares tuviesen cajas y cajas de dentífrico en casa que? Razonamiento sencillo pero ilustrativo.
Es imposible conocer el alcance real del stock de viviendas en España. Se han manejado muchos datos y yo me quedaría con los 4 millones que se dicen. Conozco el dato de casas vacias en alguna provincia y eso proyectado al resto del país arrojaría 4 millones de casas

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31.  50012/06/2009, 20:16 h.

Para CC, #9

PROVINCIA DE BARCELONA:
5.416.447 habitantes, 55.315 viviendas sin vender.
Viv. sin vender/hab.: 0,0102

PROVINCIA DE MADRID:
6.271.638 hab., 51.034 viv. sin vender.
Viv. sin vender/hab.: 0,0081

PROVINCIA DE VALENCIA:
2.543.209 hab.,30.038 viv. sin vender.
Viv. sin vender/hab.: 0,0118

0,0118/0,0102= 1,15 veces más viv. sin vender/hab. en la provincia de Valencia que en la provincia de Barcelona [que también tiene costa y turismo]

0,0118/0,0081=1,45 veces más viv. sin vender/hab. en la prov. de Valencia que en
la de Madrid.

PROVINCIA DE ALICANTE:
1.891.477 hab., 46.366 viv. sin vender.
Viv. sin vender/hab.: 0,0245

0,0245/0,0102= 2,40 veces más viv. sin vender/hab. en la provincia de Alicante que en la de Barcelona.

0,0245/0,0081= 3,02 veces más viv. sin vender/hab. en la provincia de Alicante que en la provincia de Madrid

PROVINCIA DE MURCIA:
1.426.109 hab., 27.279 viv. sin vender.
Viv. sin vender/hab.: 0,0191

0,0191/0,0102= 1,87 veces más viv. sin vender/hab. en la provincia de Murcia que en la de Barcelona

0,0191/0,0081= 2,35 veces más viv. sin vender/hab. en la provincia de Murcia que en la provincia de Madrid

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30.  Van Zant12/06/2009, 19:50 h.

#14 Habria que ver el estudio completo, pero por porcentajes de las 4 primeras provincias, 3 son provincias en comunidades sociatas.

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29.  Amigo Sancho12/06/2009, 19:12 h.

Otra estadística del gobierno: otra falsedad. El número de viviendas nuevas que ni se venden ni se venderán es según los analistas y prensa extranjera, mas rigurosos que la desinormación iteresada del gobierno, superior al millón de viviendas y alcanzará a fiales del 2009, la nada desdeñable cifra de 1.300.000, añadale las que hay en venta de segunda mano y tendemos una cifra cercana a los 2.000.000, les guste más, menos o regular.

Evidentemente a la póxima generación no les van a vender pisos de 80 metros que dicen que tienen 100 en un PAU fantasma a 500.000 €uros durante treinta y cinco años, que se los coman los bancos y los promotores con patatas. Salud !

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