La tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios aumentará en 2009 y en 2010, hasta alcanzar el 4% aproximadamente en el caso de las familias y el 6% en el de las empresas inmobiliarias, según el análisis de coyuntura de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que pone de relieve que este año la actividad hipotecaria se reducirá.

Según la portavoz de la AHE, Lorena Mullor, aunque el año pasado el mercado hipotecario sufrió un “ajuste muy intenso”, la evolución del crédito fue ligeramente más positiva que el de la economía en general y se alcanzó un volumen similar al de 2003 y 2004, pero “el comportamiento en 2009 va a ser bastante más desfavorable”.

Mullor ha explicado que el problema de la morosidad actual, que ha pasado del 2% de 2008 al 4% que se espera para finales de este ejercicio, es que no obedece, como lo hacía en el pasado, a la variación de los tipos de interés, sino que va a ganar peso la influencia del paro. Por eso, “las expectativas sobre la recuperación económica por el lado de la demanda jugarán un papel muy importante en el mercado hipotecario”, asegura Gregorio Mayayo, que hoy se ha querido despedir tras veinte años como presidente de la asociación y dar la bienvenida al nuevo equipo, al frente del cuál estará Santos González. El relevo se producirá en un par de semanas.

Los tipos, que en el pasado jugaron un papel negativo, “han sido uno de los pocos contrapesos positivos para el mercado este año”, afirma Mullor, que explica que quienes revisen la hipoteca en el segundo trimestre se beneficiarán de descensos de hasta el 30%. Mullor ha dicho que lo más probable es que el euribor no supere el 2% este año, lo que supondrá una reducción media de la masa financiera de 25.000 millones de euros, de los cuales 20.000 corresponden a la reducción del crédito de los hogares.

El  principal problema que ha afectado en los últimos años al mercado hipotecario ha sido el incremento del precio de la vivienda y Mullor destaca que el desequilibrio se ha producido porque la oferta inmobiliaria no se ajustó a tiempo al descenso que se estaba produciendo en la demanda debido a los altos precios, sino que siguió expandiéndose.

“Hubo falta de previsión”, asegura. Según sus datos, en 2008 los precios apenas descendieron, las caídas se están empezando a apreciar ahora: en el primer trimestre de 2009 ya se habían reducido en torno a un 7%. Sin embargo, Mullor opina que “no es previsible un desplome generalizado del precio medio de la vivienda a nivel nacional”.

Sobre la caída de los precios medios, Santos González ha querido precisar que hay que tener cuidado, porque en el mercado de la vivienda hay que prestar atención a lo local: habrá zonas en las que la demanda sea baja y otras en las que sí exista demanda y por lo tanto los precios no se ajusten con tanta intensidad como en las primeras. Mayayo ha insistido en esta idea: “Las cosas valen lo que valen donde valen”. Y no se puede generalizar como se hace con los precios medios de los automóviles, por ejemplo.

Por otro lado, Santos ha subrayado que la fiscalidad tiene importancia sobre el mercado hipotecario, pero ha reconocido que no es un factor crítico para el acceso a la vivienda.

Mayayo ha dicho que esta crisis “es profunda” y cree “que va a ser larga y que a la salida habrá que hacer un nuevo ajuste en el mercado hipotecario, que en muchos aspectos no se parecerá en nada al actual”, aunque no ha querido dibujar el boceto de ese nuevo mercado.  En este sentido, González ha dicho que habrá que trabajar para evitar el riesgo de los tipos y hacer algo desde el punto de vista del ahorro, “hay que fomentar el ahorro previo”.

Despedida de Gregorio Mayayo

“Me voy porque estoy joven, pero no soy joven”. Mayayo, que está vinculado a la AHE desde hace 25 años y lleva 20 años presidiéndola ha querido dar hoy las gracias a los medios y a las instituciones y ha explicado que pretendía marcharse en 2004, pero que le pidieron que se quedara porque se estaba hablando de una reforma del mercado hipotecario y decidió permanecer en su puesto hasta que saliera adelante. “Nunca creí que la reforma fuera ha durar tanto”, ha dicho.

Mayayo ha puesto su experiencia a disposición de quien la requiera y ha dedicado palabras de alabanza a Santos González, que le sucederá a partir de la próxima Asamblea de la asociación.

1.  lolailolailo05/06/2009, 11:47 h.

La Ahe es la que nos acaba de decir también que para comprar una casa, antes que ahorrar, y que una hipoteca es un acto de madurez:


"Para comprar una casa, antes hay que ahorrar", dicen los bancos

Ay!, si no hubieran dado tanta hipoteca a tutiplen, ahora no tendríamos esta tasas de morosidad...

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