Jueves, 4 de junio de 2009
España destina el 2% del PIB a salvar el ladrillo, cuatro veces más que EEUU y seis más que Reino Unido o Francia
María Igartua.-
España es el país entre las economías desarrolladas que más dinero está destinando a reflotar el sector inmobiliario. Las ayudas puestas en marcha -sin tener en cuenta las desgravaciones fiscales- para suavizar la caída del mercado de la vivienda suponen el 2% del PIB, cuatro veces más de lo que destina Estados Unidos, el doble que Irlanda y más de seis veces que Reino Unido, Italia y Francia, según los datos facilitados por el Servicios de Estudios Económicos de BBVA. Además, en el caso de nuestro país, estas medidas están más enfocadas hacia el sector en sí que a la ayuda directa a los hipotecados.
Los excesos cometidos durante la época dorada del boom inmobiliario han hecho que el modelo económico de España dependa profundamente del ladrillo. Éste supone el 9,3% del PIB, la mayor exposición de entre los países anteriormente mencionados. De esta manera, entre comenzar el cambio de modelo o intentar suavizar la caída, ha primado lo segundo, valorando los efectos que tendría en la economía a corto plazo un desplome brusco del sector.
La recuperación dependerá del buen funcionamiento de las políticas de vivienda puestas en marcha por el Gobierno. Y es que, para luchar contra la sobreoferta de vivienda, el ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero ha optado por la vía rápida. La cancelación de las deducciones fiscales por los pagos de hipotecas a rentas superiores a los 24.000 euros brutos y reducir dichas desgravaciones a aquellos que ganen entre 17.000 y 24.000 euros incentiva que los proyectos de compra no se demoren en el tiempo.
Ocurre también que en España, la partida económica designada a la salvación del sector prima el desarrollo de promociones frente a las ayudas directas. Por ejemplo, se han destinado 2.870 millones a VPO, 3.000 millones a líneas de crédito para fomentar el alquiler, 10.188 millones para la rehabilitación de edificios para la reconversión de viviendas o 6.000 millones con el fin de que el riesgo sobre los créditos sea compartido entre el Ministerio de Vivienda y la banca.
Estas medidas contrastan con países como Italia, que destina 2,4 billones de euros al rescate de titulares de hipotecas que han visto como sus intereses se han disparado, Irlanda con 1 billón de euros para los compradores de primera vivienda o Reino Unido, con 285 millones de libras para que los ciudadanos británicos puedan evitar el embargo.
También en Estados Unidos se ha hecho especial hincapié en el rescate de las familias. Al otro lado del Atlántico, el equipo de Barack Obama ha diseñado un ambicioso plan destinado a los más perjudicados por la crisis. De esta manera, 75.000 millones servirán para reducir los pagos hipotecarios de 4 millones de ciudadanos a no más del 31% de sus ingresos o 3.500 millones para ayudas al alquiler.
Por otro lado, cabe destacar entre los factores que juegan a favor de la recuperación del sector, la bajada de los tipos de interés, la reducción de la inflación y otras medidas públicas que ayudarán a desahogar las economías de los hogares. En este sentido, BBVA asegura que en España “la bajada de los tipos hipotecarios será el principal factor que contribuirá a mejorar la accesibilidad a la vivienda”.
No obstante, no será hasta 2012 cuando finalice el proceso de reajuste como consecuencia del fuerte desequilibrio que existe en cuanto a la actividad. La sobreoferta de vivienda es, a juicio del SEE BBVA, una de las principales rémoras de la recuperación del mercado Español. Esta no desaparecerá hasta 2010, cuando podría llegar a tocar máximos de los últimos 20 años. Además, los posibles compradores se muestran partidarios de esperar como conciencia de las expectativas sobre más bajadas en los precios. Según el servicio de estudios de BBVA, éstos tendrían que descender todavía un 10% este año y un 12% en 2010.
OPINIONES DE LOS LECTORES (20)
20. kj26 - 03/06/2009, 20:17 h.
Una corrección al titulo del articulo: "El Psoe utiliza el 2% del PIB para sostener el precio de la vivienda......". Son muchos los que siguen esperando mamar de la vaca....
19. BF2 - 03/06/2009, 20:12 h.
La web inmobiliaria Fotocasa ha publicado sus datos del mes de mayo.
Para ellos, los precios de las viviendas de 2ª mano tuvieron un precio medio en España de €2429 metro cuadrado. Lo que significa una caída anual del 17,72%.
La caída total desde máximos [que para ellos fue en abril 07] es un acumulado del 21,6%.
Esta cifra, más las previsiones del BBVA dan una cifra final equivalente al 44% que vengo previendo desde hace meses en estos Foros.
Estos cálculos previsiones son hologables con la opinión de los expertos inmobiliarios que recientemente publicaron en FT y The Economist el informe sobre la evolución potencial de los precios inmobiliarios europeos.
Saludos,
18. jagp - 03/06/2009, 18:34 h.
He dicho en varias ocasiones, en los meses anteriores, que al PSOE lo único que le preocupa es poder hacerse las fotos que vendrán durante la presidencia de la Comunidad Europea en el primer semestre del año próximo y DEJAR ATADO SU FUTURO FINANCIERO.
Lo primero lo van a conseguir aunque sea prorrogando los actuales [e irreales] presupuestos, y lo segundo lo van a lograr apoyando y sosteniendo a los bancos y cajas [que para eso no se meten contra ellos].
La inmensidad de las cifras puestas a disposición del sistema financiero son temerarias porque van a cuenta de deuda pública y SOLO BENEFICIAN A LOS BANQUEROS Y CAJEROS. Con una cantidad que podría ser la mitad de lo puesto a disposición del sistema, se podría evitar la quiebra de las miles de familias que no les llega para pagar la hipoteca y cambiarían las perspectivas actuales.
Pero hay que mirar por el futuro, los dineros que se están repartiendo al sistema harán que, en el futuro, cuando sea necesario, haya créditos para el PSOE, ese amigo que ha hecho lo que ellos necesitaban cuando ellos lo necesitaban.
17. agenda - 03/06/2009, 16:30 h.
Comprar ahora es un suicidio. Los precios seguirán bajando gradualmente hasta el 2011 que es cuando se producirá la capitulación puesto que la banca en esa fecha ya no podrá absorver más ladrillo. De ahí la fecha fijada por el gobierno para suprimir las desgravaciones en su intento de lograr que la gente se lance a comprar ahora. Mucho cuidado con las hipotecas que se firmen en este momento. Los bancos intentan utilizar el argumento de que los intereses están muy bajos, pero lo cierto es que los spreads que aplican son muy altos, así que cuando suban los intereses, que lo harán más pronto que tarde, los que firmen ahora se encontrarán pagando intereses de un 6/7% muy pronto. Si este escenario falla y llega la deflación tampoco interesa comprar ahora porque los precios aún bajarán más en picado. La banca española está jugando a que no hay mal que cien años dure, pero lo cierto es que cuanto más tiempo tarde en reconocer las pérdida de su negocio inmobiliario más se alargará la crisis.
16. Amigo Sancho - 03/06/2009, 14:14 h.
Seis veces UK o Francia por ahora, será muchísimo más, es lógico se trata de ayudar a sus complices, los Bancos, y a ellos mismos, sus Administraciones, central autonómica y local, y de llevarse su parte para ellos y para ´financiar sus partidos, aquí no hay diferencias partidistas, entre los de bárcenas y los de la pajín, tampoco con el 2% catalán o el partido de los negocios vascos.
Los ciudadanos de a pié ya saben: pagad, pagad impuestos malditos, y cuantos más indirectos mejor así pueden crujir a gusto a las clases medias y a los mileuristas. Respecto a los parados lo único que realmente les disgusta es que no puedan pagar impuestos y a las S.S. Nada nuevo.
15. badalillo - 03/06/2009, 12:59 h.
Una pregunta: ¿en ese 2% de PIB está incluído las ingentes cantidades de recursos financieros, en forma de dinero, que las cajas de ahorro, siguiendo órdenes de sus políticos, tienen bloqueados para sujetar el absurdo precio de la vivienda?.
Si las cajas de ahorro liberasen todos esos recursos, el precio de la vivienda bajaría, pero la economía se pondría de nuevo a funcionar con nuevos proyectos y nuevos puestos de trabajo; pero la casta chorizo-corrupto-inmobiliaria que está en el poder lo va a impedir. Tienen miedo de quedarse fuera del nuevo modelo económico que surja, ya que esa gente no da para más que recalificar suelo y hipotecar a la juventud.
14. BF2 - 03/06/2009, 12:46 h.
Coincido con la opinión de muchos foreros de que la vivienda tiende a bajar su precio real hasta un descuento que yo preveo que será el 44% de descuento sobre el precio maximo de la burbuja inmobiliaria en junio07, es decir, un 20% más de la rebaja actual real [que los profesionales calculan en el 25%, inferior al 31% que ya baja el precio de la vivienda en USA desde su maximo en sept06].
Salvo la actividad inercial, la construcción residencial y comercial se ha paralizado por completo.
Lógico.
Desgraciadamente, esos nuevos precios hacen imposible construcción nueva alguna, salvo que bajen los factores materiales [que empiezan a remontar], laboral [los convenios exijen aumento salarial ¡sic!], financiero [posiblemente estemos en el suelo de bajada], y suelo. Y ello tiene pocas posibilidades a corto-medio plazos.
O el paro aumenta otro millón más en los sectores construcción y anexos industriales, o el gobierno tiene que actuar para que ello no ocurra. Lamentablemente sólo lo está haciendo de manera inconexa, y coyuntural [Plan E municipal], sin una verdadera Política económica estructural correcta.
Saludos,
13. BF2 - 03/06/2009, 12:32 h.
Para aclarar los datos, estimado “harto” #9, le remito a mi colaboración #5 que puede ver en http://foro.cotizalia.com/foro/foro.asp?id=38793&sec=93, que le repito:
Por supuesto que, a pesar de no tener los graves problemas ponzi y sus derivados de los sistemas financieros “desarrollados”, la banca española tiene que hacer frente a los problemas derivados de las dos crisis actuales, la financiera global, y la inmobiliaria española. Pero la realidad está demostrando con hechos que lo está haciendo correctamente.
Y, digámoslo claramente, sin casi apoyo alguno de las Autoridades monetario-financieras del país. La “ayuda” total del Estado español al sistema financiero –entre compra de activos, y avales- asciende a poco más de €53 millardos, es decir, el 20% de la que inicialmente se había aprobado. Una cantidad ridícula que no es ni el 0,5% del total global.
Y, por si fuera poco, en el caso español, dicha ayuda ha ido en más del 90% de su volumen a las entidades banquetas políticas. Incluso hay tres entidades [SAN, BBVA, y BTO] que no han recibido un céntimo de nada. A ver si ML es capaz de encontrar casos similares en su país de origen.
Saludos,
12. mertvye - 03/06/2009, 12:09 h.
Si 4 millones de parados no es un desplome brusco, entonces ¿que sería brusco? Ah sí, que hubieramos tomado las calles, quemados unos cuantos bancos [de los que guardan el dinero] y más de una inmobiliaria.
Hace 14 meses ZP prometió trabajar por aquellos que menos tenían. Pues esos son los que están sufriendo la crisis, por que los bancos, las inmobiliarias y sus dueños y consejeros, no han visto recortados no solo sus beneficios sino ni irán a la carcel por administración desleal en unos cuantos casos [como Fernando Martín en FADESA].
Más dinero para que la burbuja no reviente....
11. agarcía - 03/06/2009, 11:22 h.
El auténtico epítome de este Gobierno y buena muestra de sus paradigmas.
¡Tóma política social!
¡Tóma cambio de modelo productivo!
10. rockwell - 03/06/2009, 10:35 h.
#9 harto, rectifico: el titular debería ser otro: "españa ENTIERRA el 12% de su pib".
entre bancos, políticos y promotores van a dejar el país como un SOLAR para generaciones...
9. harto - 03/06/2009, 10:31 h.
¿Y los 99.000 [como en las rebajas] millones de euros de ayuda a la banca? Eso es un 10% del PIB... y aunque se denomine "ayuda a la banca" no es ni más ni menos que un balón de oxígeno para permitir a la banca que siga "comiéndose" ladrillos sin que tenga necesidad imperiosa de venderlos al mejor postor, que provocaría el consiguiente desplome de precios... Es una ayuda indirecta al ladrillo, que se suma a las directas que se citan en el artículo.
8. rockwell - 03/06/2009, 10:17 h.
el titular debería ser otro: "españa ENTIERRA el 2% de su pib".
7. Mafrune - 03/06/2009, 09:31 h.
Intentar mantener los precios de la vivienda es como ponerle puertas al mar. El mercado acaba llevando las precios a su sitio, tarde o temprano.
Todas las medidas que se están tomando lo único que hacen es hacer que la herida se infecte, alargando innecesariamente el problema.
Estoy harto de escuchar la cantinela de interesados que dicen que la vivienda a bajado ya mucho. Como decía Mariano Ozores: " No hijo, no !!!!" Todavía no se ha dado ningún signo de se haya tocado fondo con el precio de la vivienda. Así que a esperar toca.
Respecto a por qué no se alquilan más viviendas yo opino que podría ser [entre otras razones] que si comparan el valor presente de las hipotecas frente al valor presente de la renta de alquileres llegan a la conclusión de que no les cuadran las cuentas, obligándoles a reconocer la pérdida sufrida por la diferencia entre ambas valoraciones.
6. ahorrador - 03/06/2009, 09:29 h.
Historia de dos ladrillos
Que se multiplicaron tanto gracias a los amantisimos cuidados de multiples ladrilleros [v.g. Aguirre-Newman],Ayuntamientos y Comunidades, el beneplacito de sucesivos Gobiernos [ PP y PSOE ]y con la inestimable colaboracion de Bancos y Cajas, que acabaron llevando al pais a la ruina y a millones al paro.
Pobre pueblo el que olvida su historia.
5. blamonta - 03/06/2009, 09:16 h.
Buen titular!
Ayudando no acabamos de tener un mercado limpio...
ranking mundial de la caída de la vivienda: ¿está españa donde le corresponde?
.
4. ahorrador - 03/06/2009, 09:04 h.
Tonto el que compre a los precios actuales.
De aqui a finales del 2010 las casas valdran al menos un 25 % menos.
Y como las elecciones generales se iran aproximando ,posibles nuevas medidas seguramente iran dirigidas a beneficiar de forma mas directa a futuros compradores y no de forma descarada a los ladrilleros,que ya se forraron.
Insisto. Tonto el que compre. Y recuerdo, las hipotecas tambien suben y con la cantidad de liquidez que estan soltando por aqui y por alli la futura inflacion puede ser galopante.
3. servet - 03/06/2009, 08:58 h.
Por favor que alguien pare esta locura.Porqué tenemos que salir al rescate de los especuladores y corrupotos que durante más de una década se han forrado.
El mercado tiene que tocar fondo para poder recuperarse, cuanto más tarde en hacerlo peor para todos. En Japón, despues de dos décadas todavía no han llegado a los precios de la famosa burbuaja que se llevó por delante a los seis primeros bancos del país, en aquella época los más grandes del mundo.
En cuanto al alquiler, es tan fácil como atreverse a tner garantías jurídicas para los propietarios, como en el resto de Europa. En cuanto se modifique el desahucio, más de un millón de viviendas saldrán al mercado y los precios alquiler y venta bajaran ostensiblemente. Pero parece ser que eso, precisamente eso no interesa, me imagino que será a los de siempre.
2. Carlos38 - 03/06/2009, 08:50 h.
Ahora es el momento de visitar www.ventaalquiler.es y comprar al mejor precio.
1. Elenteradillo - 03/06/2009, 08:43 h.
Maravilloso:
¿qué porcentaje dedicamos a I+D?
Si es que ya se podía leer durante el boom a la puerta de alguna inmobiliaria "El ladrillo os hará libres". [y si no nos hace libres el ladrillo nos liberará la hipoteca a 30 ó más años].
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