La brecha entre la vivienda libre y protegida se acorta. La vivienda protegida es más cara en el primer trimestre de 2009 que en el mismo periodo del año anterior. Concretamente, un 1,1%, según los datos difundidos este viernes por el Ministerio de Vivienda. La leve subida de la VPO contrasta con el descenso interanual del 6,8% que experimentó la vivienda libre. De este modo, el precio del metro cuadrado de vivienda libre se situó en marzo en 1.958,1 euros, mientras que el de la protegida lo hizo en 1.112,5 euros. A nivel trimestral, la vivienda protegida cayó un 1,7%, mientras que la libre lo hizo un 3%.

El descenso de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 6,5% en tasa interanual y del 3,1% respecto al cierre de 2008, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.959,2 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.956,8 euros, con un descenso intertrimestral del 2,5% y del 6,9% respecto a 2008.

Las estadísticas del Ministerio, procedentes de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), son sensiblemente inferiores a las que arrojó hace tres días Tinsa. Según su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), el precio de la vivienda cayó el 9,7% en el mes de marzo respecto al mismo mes del año anterior.

Los precios caen en todas las Comunidades Autónomas

Según los datos del Ministerio, el precio del metro cuadrado de la vivienda cayó en todas las comunidades autónomas respecto al primer trimestre de 2008. El mayor descenso de produjo en Castilla-La Mancha (-11,2%), seguida de Madrid (-9,2%), Aragón (-8,7%), Murcia (-7,6%), Cantabria (-7,3%) y Canarias (-7%).

Por debajo de la media se situaron La Rioja (-6,7%), Comunidad Valenciana (-6,6%), Castilla y León (-6,5%), Asturias (-6,2%), Baleares (-6,1%), Galicia (-6%), Andalucía (-5,5%), País Vasco (-4,3%), Cataluña (-3,7%), Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%). En cambio, las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla registraron en conjunto un incremento del 1,5%.

Por provincias, todas registraron descensos interanuales de precios, a excepción de Badajoz, donde se incrementaron un 0,7%. Entre las caídas, destacan las localizadas en Madrid (-9,2%) y las provincias limítrofes como Toledo (-14,4%), Guadalajara (-11,3%), Cuenca (-9,9%), Ávila (-9%) y Segovia (-8,2%). Otros de los mayores descensos se situaron en provincias de la costa mediterránea como Málaga (-10,4%), Alicante (-9,1%), Almería (-8%), Murcia (-7,6%) y Castellón (-6,9%).

En municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado en la vivienda libre se localizaron en San Sebastián (3.785,2 euros), seguida de Barcelona (3.657,3 euros), Getxo (3.614,2 euros), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros) y Madrid (3.531,2 euros). Por el contrario, los precios más bajos se presentaron en Hellín, con 902,1 euros por metro cuadrado, Valepeñas (908,3 euros), Tomelloso (947,5 euros), Villarrobledo (952,3 euros) y Don Benito (959,7 euros).

30.  Alberto ---25/04/2009, 08:48 h.

#29 ¿Que, y eso a tí te jode? Pero qué asquito me das, por Dios!!

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29.  aedru20/04/2009, 10:45 h.

La caida en el precio de la vivienda, ha empezado a tocar a su fin. En dos meses la situación vá a tomar un punto de inflexión debido a los descensos en el típo de interéshttp://www.aedru.org

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28.  guerau6818/04/2009, 09:19 h.

#26 Creo que te equivocas. Estamos en la mayor pendientes de bajada y queda al menos una bajada del 30% por realizarse.Mas aún, los precios de mercado sobrereaccionan siempre. Por tanto hasta llegar a precio de coste+financiacion olvidate. Por otro lado el credito hipotecario no puede [ni debe] aumentar hasta que los bancos se hayan sacado al menos la mitad de los 100.000 millones de subprime que tienen.

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27.  BF217/04/2009, 22:25 h.

Creo, estimado Rockwell que ya hay overshutting pues la necesidad de evitar la ruina fuerza todos los días a operaciones que se cierran por debajo de ese -30% que dicen los expertos que estamos en estos momentos en el mercado. Ni yo [tengo demasiadas canas para pretender ser tan presuntuoso], ni nadie, puede afirmar dónde estará el suelo del precio [en el mercado de la renta variable se llegó a una bajada puntual del 70%, aunque hoy en día ya se ha recuperado la mitad de dicha pérdida], pero sí le puedo decir algo evidente: ese 44% de descuento medio para el BB del que hablo en mi anterior colaboración [que muchos consideran excesivo] significaría el crash de muchas entidades “banquetas” [me atrevería a afirmar que +50% de las entidades financieras españolas]. En mi opinión, sólo las entidades más profesionales y cautas podrían sobrevivir, sin peligrar su existencia, a las pérdidas que les causarían una bajada media superior al 51% [que significaría retrotraerse a precios de casi una década atrás].
Saludos,
PD-No creo que lleguemos a una bajada media de tal naturaleza, aunque sí creo que podría alcanzarse el 44% que opino como descuento justo para el BB.

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26.  aedru17/04/2009, 22:13 h.

La caida en el precio de la vivienda, ha empezado a tocar a su fin. En dos meses la situación vá a tomar un punto de inflexión debido a los descensos en el típo de interés.http://www.aedru.org

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