Las hipotecas sobre la vivienda cayeron el 32,40% en 2008 con respecto a 2007, hasta las 835.056, como consecuencia de la crisis económica española. La coyuntura por la que atraviesa el país también provocó una bajada en el capital prestado para estas operaciones, que se redujo el 36,58%, hasta los 116.724 millones. La crisis del mercado inmobiliario no remonta a pesar de que los precios de las viviendas se han reducido bastante en los último meses, llegando los descuentos en las de lujo a superar el millón de euros.

De hecho, los precios de la vivienda en nuestro país bajaron un 3,2% en el último trimestre, según informó recientemente el BCE. Sin embargo, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 139.780 euros, un 6,19% menos con respecto a 2007.

Los malos datos sobre el sector inmobiliario en España no dejan de sucederse. Ayer Tecnocasa informó de que el número de viviendas intermediadas por sus franquicias fue menos de la mitad que el año pasado, en concreto fueron 7.923 unidades. De hecho, Tecnocasa, en sus resultados económicos de 2008, reconoce que su grupo "no ha quedado al margen del tsunami inmobiliario" vivido en 2008, año que "se recordará como el que el sector español dio un giro radical". Según sus datos, el valor de los pisos vendidos cayó un 57% en el último ejercicio.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, se redujo un 27,4% en 2008 hasta 1.284.318, y el capital prestado ascendió a 206.528,5 millones, el 30,8% menos que el año anterior, mientras que el importe medio fue de 160.808 euros, el 4,7% inferior. Este dato contrasta con el de los alquileres, que subieron en enero tres puntos y medio más que el IPC, un 4,3%.

Entidades, tipos y plazos de amortización

Las cajas de ahorros concedieron el 55,8% de las hipotecas en 2008, seguidas de los bancos, con el 34,3%, y de otras entidades financieras, con el 9,9%. También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, más del cincuenta por ciento (el 50,9%), seguidas de los bancos, con el 39,2% y las otras entidades, el 9,9%.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29%, por encima del 4,71% de 2007. Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 5,26%, frente al 5,28% de los bancos.

En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en el año anterior, siendo el de las cajas de 25 años, mientras que en los bancos fue de 24 años. El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5% de los préstamos. En el 97,4% de los casos se utilizó un tipo de interés variable, mientras que solo el 2,6 % se inclinó por un préstamo a tipo fijo.

Cambios de condiciones y cancelaciones

En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21% más que en 2007, de las cuales, 284.835 lo hicieron dentro de la misma entidad financiera, lo que supone un aumento del 16,8%, en tanto que 60.007 (el 10,3% más que en 2007) cambiaron de entidad y 44.011 hipotecas (el 90,2% más) cambiaron el titular del bien hipotecado.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2008, el 44,2% lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés y, tras el cambio, el tipo medio de los préstamos se incrementó en 0,54 puntos porcentuales en las hipotecas a tipo fijo y en 1,41 puntos en las de tipo variable. En 2008 se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9% menos que el año anterior, de ellas, el 97,2% correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4 por ciento fueron viviendas) y el 2,8% a fincas rústicas.

Hipotecas en diciembre

En lo que respecta solo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 31,7% con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 49.122, mientras que el capital prestado ascendió a 6.475 millones de euros, el 37,4% menos. El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2008 fue de 131.814 euros, el 8,3% menos.

En conjunto, se constituyeron 83.735 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 18,7% menos), el capital prestado se elevó a 12.606 millones (el 24% menos), por un importe medio de 150.556 euros, el 6,6% menos.

14.  tinalaez26/02/2009, 20:13 h.

Menos se tendrián que vender. Si los que necesitamos compar, aguantamos unos meses más, los precios bajarán más del 50%. Yo, vendí en 2007 dos viviendas, una la mía, y otra heredada; ahora vivo de alquiler, y esperando que los precios se desplomén para comprar. Yo puedo esperar, ¿podrán ellos?

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13.  Blofeld26/02/2009, 20:06 h.

Edie: el denominado "derecho a la vivienda" NO ES UN DERECHO FUNDAMENTAL. Es un principio programatico, que queda bonito en la CE pero que no sirve para nada [como lo del derecho al trabajo, a la cultura, al media ambiente y a otros que no me acuerdo ahora].
Eso te lo puedes tomar tan en serio como el mandato de la constitucion de 1812 que decia que "los españoles deben ser temerosos de Dios" [textual]

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12.  falcata26/02/2009, 19:00 h.

La verdad que para la crisis que tenemos y el clima de falta de confianza que hay, no está nada mal la venta.

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11.  ibn Gabirol26/02/2009, 18:14 h.

Y se me ocurren dos modalidades....Hipoteca Reyes Católicos e Hipoteca Imperio Español.

Hay que salir de aquiiiiiiiiiiiiiii, pero corriendo.....!!!Que pais!!!!

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10.  Edie26/02/2009, 18:09 h.

Gobierno, promotores, gobiernos autonomicos, todos han jugado con uno de losderechos basicos que tenemos los españoles segun la constitucion.

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