47.  manhuel10/02/2009, 20:45 h.

hay miedo, y con miedo la economia no puede marchar.... miedo de los bancos, miedo de la gente a comprar, miedo por todas partes... y si no hay confianza la cosa no funcionará... hay que inyectar confianza pues... no solo dinero.

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46.  javialba10/02/2009, 19:21 h.

Efectivamente russell brown, creo que todavía hay gente que piensa que el ladrillo nunca baja, pero es más problematico, todavia hay gente que piensa que su piso vale 500.000€ porque un vecino de la calle de al lado vendió uno que es infinitamente peor, asi que yo 60.000 euros más caro, ale.

El ladrillo siempre ha sido objeto de culto, porque no ha necesitado más que aportar billetes. No hace falta tener gran cultura ni estudios para invertir en ladrillo. Te vienes del pueblo con el fajo billetes eliges piso y ale, firmas to lo que te ponen y ya has "invertido", que listo es el Anselmo, el de la Venancia, que ha invertio en la Ciudad.

Si vierais la cantidad de pisos que se estan poniendo en alquiler...eso si, a 1.200 euros, que si no no puedo pagar la hipoteca, que yo soy mu listo.

Y yo pagando un alquiler con subidas de 2,5%...y me llamaban ignorante :]

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45.  russell brown10/02/2009, 18:30 h.

Los bancos se han visto obligados a aceptar las promociones como daciones de pago por los creditos promotor impagados.

Trataran de ganar/no perder dinero.
Dudo que lo consigan, a pesar de las ayudas del Estado y del permiso especial de no contabilizar el valor real depreciado de los activos.
Han creado filiales para sacar de su balance esta avalancha de ladrillo. Se les van a unir todos los embargos.

Vender 2000 pisos puede ser factible, pero vender 50.000 es mucho mas dudoso.
Tengan el precio que tengan, no hay compradores cualificados suficientes.

Respecto a la cuantia de la Hipoteca.
Si a un comprador le falta el 10% para comprar una propiedad, nadie le puede obligar a endeudarse en un prestamo mayor.
Vdes hablan de prestamo máximo, calculado sobre el valor de tasacion.

En mi opinion, la espiral bajista va a ser similar a la espiral alcista. Y si dura mas, peor.

¿Aun hay quien defiende que el ladrillo nunca baja?

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44.  manolo200410/02/2009, 18:11 h.

Pues lo que ha costado 25, para el 2011 se venderá por 20 o menos.
En cuanto llegue el segundo semestre y los Bancos comiencen a tener demasiado activo tóxico [hablo de la Banca Española] y en el 2010 vean que la cosa sigue en incremento ..... el piso que costó 25, se va a vender a 20 o a 15, ya que mejor perder 5, que perder 10.
El tema es no tener prisa, los Bancos cada día se comen miles de viviendas, y cientos de millones de €. y lo que es peor sin salida, ya que por PRUDENCIA [primera palabra de un Banco], esperan primero recuperar lo que valoran y segundo ver de ganar algo.
Lo segundo, en el 2011 van a abandonarlo y pensar en recuperar lo indicado en el Balance y si la cosa sigue igual, para el 2012, ya no les preocupará vender por 20 lo que indicaba su activo de 25 y si siguen sin sacar, para el 2013 .... la casa por la ventana.
¡qué bonito lo que nos viene encima!

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43. El calamar10/02/2009, 17:59 h.

Lo que no era normal era comprar un piso en madrid de 60 metros en el paseo de las delicias, de segunda mano, a 4000 euros el metro cuadrado y que le banco te diese el 120% de la hipoteca. Lo que no era normal es que haya mucha gente que compre pisos sobre plano, vaya al banco y le den el 100% de la hipoteca y al cabo de 2 meses, venda ese mismo piso sobre plano por el mismo precio más 24.000 euros y el banco haga el cambio de hipoteca al nuevo comprador. Lo que no es normal es que todos los cosntructores se quedasen con 10 pisos de cada edificion para después venderlo por 50000 euros más caro al cabo de dos meses. ¿donde está ese dinero? Y nos reíamos cuando nos decían que en España estaba en 30% de los billetes de 500 euros de toda europa, [y me quedo corto]

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