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Efectos en cadena del 'caso Nozar'
inmobiliarias, Nozar, Avalatransa, Afirma, Colonial, Aisa, Reyal Urbis
@Fátima Martín - 28/01/2009 06:00h
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El virtual concurso necesario de acreedores de Nozar amenaza con dañar aún más la situación del golpeado sector inmobiliario español. Especialmente a las cotizadas de las que Nozar es accionista. Colonial (9%), Afirma (9%) y Aisa (6%) se verán afectadas directamente el que podría convertirse en el segundo mayor concurso de acreedores de la historia de España, tras Martinsa-Fadesa. Indirectamente, Nozar puede arrastrar a otras compañías, entre las que se cuentan no sólo inmobiliarias, tal que Reyal Urbis, sino también entidades financieras.
Los problemas de Nozar, dueño del 9,33% de Afirma, ha pillado a la inmobiliaria cotizada presidida por Félix Abánades en medio de una ampliación de capital complicada, pese al apoyo hecho público por Amancio Ortega. Fuentes cercanas a la compañía afirman que no se cuenta con que ni Bañuelos (ex presidente de Astroc) ni Nozaleda acudan a la ampliación. "Cualquier día nos encontramos con que la participación de Nozar en Afirma está en manos de algún banco", se temen. Además, Nozar pignoró el 98% del capital del complejo de esquí del pirineo leridano Boí Taüll en 2007 para garantizar dos operaciones inmobiliarias realizadas con Colonial por las que Nozaleda debe abonar ahora 135,69 millones de euros so pena de perder el complejo sito en el pirineo leridano. Teniendo en cuenta que la deuda vence el próximo sábado, 31 de enero, la eventualidad de un concurso de acreedores casi se solaparía con la negociación en curso entre ambas inmobiliarias. A finales de año, Nozaleda ya no pudo afrontar el pago de 200 millones de euros a la inmobiliaria Reyal Urbis, lo que provocó que tuviera que pagar una indemnización de más de 70 millones de euros a la compañía presidida por Rafael Santamaría.
El peor de los escenarios posibles: un concurso necesario con indicios de culpabilidad
De confirmarse el concurso, Nozaleda podría verse envuelto en el peor de los escenarios posibles. A saber: un concurso necesario -que no voluntario- y con presuntos indicios de culpabilidad, lo que conlleva consecuencias muy serias para el consejo de administración de la concursada. Así lo aseguran Osorio y Asociados, representantes legales de Avalatransa, la compañía que ha solicitado el concurso de Nozar. Según portavoces del bufete, “cualquier negociación de Nozar con cualquier empresa en los dos años anteriores al concurso va a estar en revisión. Y si se ha dedicado a negociar con los grandes acreedores [como Colonial o Reyal Urbis], podría incurrir en una posible culpabilidad del concurso. Además, está la figura par conditio creditorum, que defiende el mismo tratamiento en igualdad de condiciones para todos los acreedores".
Pero los abogados de Avalatransa van más allá y plantean incluso la posible existencia de operaciones sospechosas como compraventas con cajas de ahorro que camuflan en realidad daciones en pago. Es el caso de una operación con la Inmaculada de Zaragoza sobre unas parcelas en Zaragoza Alta Velocidad (ZAV), donde se iba a levantar la Torre Nozar; y otra con Cajastur sobre unos terrenos sitos en Llanes. Precisamente ayer, cuando trascendió que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid había admitido a trámite la solicitud de concurso necesario de Nozar, la prensa asturiana destacaba que “Cajastur inyecta liquidez a Nozar con la compra por 41 millones de La Talá”.
Nozar defenderá que no está en situación de concurso
Ayer, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid admitió a trámite la solicitud de concurso necesario de acreedores de Nozar presentada contra ella por Avalatransa. Además de entidades financieras, numerosos proveedores llevan meses sin cobrar. La inmobiliaria cuenta ahora con un plazo de cinco días para oponerse a la solicitud de concurso. Entonces se celebrará una vista oral con todos los interesados y el juez decretará el concurso de acreedores (figura que se corresponde con la antigua suspensión de pagos) o el archivo del caso, si Nozar puede argumentar que puede pagar.
Avalatransa reclamaba en un principio a la compañía controlada por la familia Nozaleda una deuda por importe de 312.621 euros, y aseguraba que trataba de cobrar esta cantidad desde marzo de 2007. Por su parte, la compañía presidida por Luis Nozaleda defenderá ante juez que su situación económica y financiera no requiere la declaración del concurso, indicaron fuentes de la inmobiliaria. Las mismas fuentes detallaron que la empresa "está en condiciones de afrontar sus pagos" y que ha conseguido rebajar su astronómica deuda que, según Avalatransa, asciende a 4.000 millones de euros.
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Opiniones de los lectores (9)
9. 
Zazozú28/01/2009, 19:09 h.
Creo que una nacionalización de las inmobiliarias no es lo correcto. No quiero una RUMASA 2ª edición; ni confiscando sin pagar; y ni mucho menos pagando del caudal público a supuestos precios de mercado.
Cierto que habría que estudiar la situación, ver cuál es ésta en realidad. Para ello, haría falta en el gobierno que hubiera gente con un MÍNIMO de capacidad intelectual [lo que por desgracia, hoy por hoy no existe. Nosotros nos hemos encargado de ratificar a unos partidos que en lugar de poner a números uno en sus puestos directivos, nos colocan auténticas nulidades]. Pienso que si tras ese supuesto estudio, se decide que lo mejor es que los ciuadanos vivan de alquiler, lo lógico es poner unas leyes que hagan que el moroso pueda abandonar la casa en dos meses, y que pague los destrozos que pudiera hacer por venganza. Sólo con esta medida, se pondría en el mercado muchas viviendas vacías, y el lógico aumento de oferta, traería una disminución de las cuotas de alquiler. Respecto a si se decide favorecer la venta, toca bajar precios. En los últimos tiempos, la codicia ha hecho que la calidad de las viviendas haya disminuído. Para mi es mejor reformar un piso de segunda mano.
8. albeniz28/01/2009, 17:50 h.
Me temo que eso de que los trabajadores siguen cobrando, lo normal es que esten varios meses trabajando sin cobrar y si la empresa presenta concurso, en un 95% de las veces ahí se quedará, y lo maximo que cobran los empleados son 60 dias de su sueldo con un maximo del doble del mínimo de salario profesional, o lo que es lo mismo unos 1200 euros. todo eso si queda algo despues de cobrar muchos antes, porque muy contrariamente de lo que piensa la gente no son los primeros que cobran, son mas bien los cuartos o quintos
7. unlector28/01/2009, 17:48 h.
Chispum, creo que has dado en el clavo. Realmente, quienes necesitan el capital son las inmobiliarias. Si el estado entra en el capital de las inmobiliarias, indirectamente estaría inyectando liquidez a la banca, dado que la banca depende totalmente de ellas. El estado entraría a precios mínimos y, en el futuro, cuando esas inmobiliarias empezaran a salir de esta, el estado podría salir vendiendo su participación en bolsa, y ganando muchas plusvalías. Quizá sería una solución.
6. kagondié28/01/2009, 17:11 h.
Oye, Monomaco, qué culpa tienen los trabajadores que cobran mil €? La culpa es de los cargos directivos, que cobran sueldos millonarios, y se emborrachan de éxito, de dinero y cuando se quieren dar cuenta de lo que está pasando, el caballo se ha desbocado y ya no hay quien lo pare.
5. chispum28/01/2009, 16:54 h.
Y yo me pregunto: llegado el caso, ¿en lugar de tener que nacionalizar a los bancos no sería mejor nacionalizar a las Inmobiliarias?. De esta forma el Estado se haría con el patrimonio inmobiliario y podría hacer un ajuste social del mismo. Los bancos se pensarian muy mucho el embargar las hipotecas a las que tendría que hacer frente el Erario Público, y la renegociación de deudas se haría con garantías del Estado
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