Cierre inmobiliario 2008: los bancos se visten de Reyes Magos
@J.L. Bárcenas - 07/01/2009
Todavía estamos todos recuperándonos del vertiginoso final del ejercicio 2008 y ya estamos hablando de cómo va a ser este recién estrenado 2009.
¿Qué cómo fue el último acto del año? ¡¡¡Fre-né-ti-co¡¡¡¡
Rara ha sido la empresa del sector inmobiliario que no ha estado, el mismo día 31 de diciembre, cerrando, por lo menos, una operación de refinanciación de su deuda bancaria con alguna entidad financiera. Hay que reconocer que la banca ha estado totalmente entregada a la causa y se ha esforzado, a más no poder, en los últimos días del año.
Se trataba de concluir el año entre sudores y lágrimas, con una finalidad clara: dar un último toque de maquillaje a los balances de las distintas sociedades. Sobre todo había que remendar los costurones existentes en las cuentas bancarias provocados por la elevada morosidad empresarial de los últimos meses del
Me consta que
Seguido, muy de lejos pero en constante crecimiento, por otras entidades de primer nivel, como BBVA, La Caixa, Cajamadrid, Banesto y por la mayoría de las entidades de menor nivel, estas actuaciones están salvando, in extremis, a más de un promotor que parecía abocado a un segurísimo concurso de acreedores. Por lo menos, tiran la pelota unos cuantos meses hacia delante en su lucha por huir de la hoguera de la quiebra.
¿A quién están comprando activos las entidades financieras? No hay un patrón único para definir quién puede ser o no el agraciado pero, por lo general, hay dos tipos de empresas beneficiarias de estos acuerdos:
En este segundo caso, los Bancos ven como única solución, desesperada y de última hora, el poder comprar un activo, o varios, a estas empresas y, en contrapartida, saldar todos o la mayor parte posible de los pasivos bancarios de esta sociedad con la propia entidad, con la esperanza de que, en caso de que haya un posterior proceso concursal, el banco quede libre del mismo y solamente tenga el problema de haber adquirido un activo inmobiliario a un precio superior al que lo pueda dar salida más adelante. Por cierto, la falta de jurisprudencia previa, en relación a procesos concursales, deja serias dudas sobre la posible retrocesión o no de este tipo de operaciones de compra de activos en caso de que se acabe en un concurso de acreedores.
¿Qué pasará en el 2009? Trataré de enfocarlo brevemente para desarrollarlo en otro momento, más adelante: Creo que, como ya dije en el artículo publicado el 26-11-2008 (Banca y promotores. Maquillado el 2008, ¿qué espera en 2009?), hay mucha fruta madura, incluso podrida desde hace tiempo, guardada en las cámaras de las entidades financieras y, poco a poco, irá saliendo al mercado en forma de concursos de acreedores. En fin, en otro momento trataré de explicar más detalladamente esta percepción personal del sector inmobiliario. Por ahora, lo que hemos presenciado en este cierre de ejercicio
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Opiniones de los lectores (2)
2. jennofonte07/01/2009, 17:37 h.
Y que va a decir la Inspeccion del Banco de España, cuando en vez de prestamos encuentre casas????
Les dejara valorarlos a precio de adquisicion o les obligara a marcarlos al mercado???.
Y si no devengan alquileres, los considerara' activo en mora???
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A.M. Bajo y J.L. Bárcenas son expertos en el sector inmobiliario que escriben con su particular Ojo Clínico acerca de la realidad que afecta a los distintos segmentos de su mercado. Esta columna pretende ser un punto de encuentro de todos aquellos interesados en anticipar tendencias, compartir diagnósticos o analizar cuestiones específicas del ámbito residencial, patrimonial o terciario, tanto en España como fuera de nuestras fronteras.
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