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¿Cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda en España? No antes de 2010
vivienda, precios, Standard & Poors
@Fátima Martín - 23/12/2008 06:00h
(4/5 | 22 votos)
El mercado inmobiliario español no tocará fondo antes de 2010, dada la actual evolución de los precios de la vivienda en nuestro país. Así de contundente se muestra el reciente informe European Economic Forecast de Standard & Poor’s, titulado El desplome de los mercados inmobiliarios coge ritmo.
En este informe, Jean-Michel Six, economista jefe para Europa de Standard & Poor’s, afirma que “a primera vista, los factores que están detrás de este fuerte desplome inmobiliario permanecen”. Estos son un acceso al crédito más difícil y más caro por parte de los nuevos compradores, un deterioro de los indicadores clave; y un empeoramiento de las perspectivas económicas que coincide con un aumento del desempleo en la región.
“Sin embargo, creemos que hay diferencias importantes entre los distintos mercados, teniendo en cuenta el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas y la relación del préstamo por valor de tasación (loan to value) y por ingresos (loan to income). El balance global de estos factores tendrán una considerable influencia sobre las perspectivas para cada uno de los mercados durante los próximos tres a cuatro años”, añade el informe.
De acuerdo con S&P, la actual deriva inmobiliaria europea tiene una notable similitud con la vivida por Escandinavia en los años 90’s. Entonces, la pendiente desde el pico duró cuatro años. Más destacable es que, en el caso sueco, el mercado residencial no rebotó inmediatamente desde su punto más bajo. Es decir, la vivienda se mantuvo prácticamente plana tres años después.
En España, se esperan caídas nominales del 30%
Así, según el presente estudio, en España se esperan caídas nominales de precios de entorno al 30% desde su pico en el cuarto trimestre de 2007. Y, dada la actual evolución de los precios de la vivienda en nuestro país, el mercado residencial no tocará el fondo de su ciclo antes de 2010.
En Irlanda, donde los precios de la vivienda ya han descendido un 15% desde su techo en 2007, S&P anticipa que bajarán otro 20% antes de tocar suelo a finales de 2009. En Francia, donde la evolución negativa de los precios ha provocado una especie de shock, se espera que los precios bajen una media del 10% en 2009. Sin embargo, y a diferencia de otros países de la región, los analistas prevén que la tendencia demográfica de Francia presionará al alza los precios residenciales a medio plazo.
Por último, en lo que respecta a Reino Unido, según Standard & Poor’s, el ratio entre accesibilidad y salarios está aún lejos de su histórico promedio del 4,07, tras haber caído al 5 en el tercer trimestre de 2008, desde el 5,98 de un año antes. Esto sugiere que los precios tienen que caer un 20%, lo que supone un descenso del 33%.
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Opiniones de los lectores (7)
7. 
baikal23/12/2008, 20:50 h.
Para 126,
Tu debes der de la escuela de Fernando Martín. Ese que hace cosa de 1 año predijo que de bajada de precios de vivienda nada de nada, y que pronosticaba una subida espectacular de los precios de la vivienda para 2008 y 2009. Un lince ibérico en toda regla.
Menos mal que el tiempo da y quita razones.
Feliz Navidad a todos.
6. deflacion23/12/2008, 16:31 h.
Pues muy fácil:
1)Tocará fondo cuando a los trabajadores se les rebaje el IRPF a la mitad, como se ha hecho con los banqueros.
2)Cuando el Euribor se quede en el 0 por ciento y libere renta de los consumidores para poder consumir.
3)Cuando los precios queden en un máximo de 120.000 euros a nivel nacional para un piso decente.
4)Cuando la gente perciba justicia en la formación de precios.
De golpe todo el mundo se ha rebelado en contra de engordar cerdos inmobiliarios y a estos les ha llegado su San Martín.
EL BARRIL DE PETRÓLEO CUESTA HOY 4 VECES MENOS QUE EN JULIO, PERO ¿LES CUESTA A USTEDES 4 VECES MENOS LLENAR EL DEPÓSITO?
Cuando se suben los precios nadie los baja, aunque todo cueste menos o no se venda nada. ESO SE LLAMA QUEBRAR EL MERCADO. El consumidor ha dicho basta...
5. 12623/12/2008, 15:50 h.
Yo ya tengo dicho en este mismo medio que las viviendas no solo no bajarán de precio sino que se mantendrá en el tiempo el que ahora mismo se paga por ellas. Las razones son muy simples: primera; los precios en salarios no solo no bajarán sino que subirán, segunda; los ladrillos y demás materias primas no solo no bajrán sino que subirán, tercera; los nuevos tipos de intereses por su endurecimiento en la concesión de préstamos también se incrementrán y de poco les servirá el indicador del euribor porque las entidades cobrarán en estos nuevos créditos lo que les venga en gana dentro del marco de la competencia que tendrá el mercado. Sí, bajarán de precio aquellas que sus dueños se sientan obligados a vender sino quieren que se jecute por las entidades financieras su préstamo impagado pero nada más.
4. Inmobiliario no especulad23/12/2008, 14:07 h.
Sres. de Standard & Poor’s pero wue credito tienen ustedes después de sus grandes analisis de riesgos como por ejemplo Lehman Brother con una calificación magnifica días antes de irse al garete. Por favor abtenganse de darnos más lecciones de sabiduría.
3. nautico23/12/2008, 12:11 h.
Mas expertos. Los mismos expertos que no las vieron venir. Ahora se suben al tren del pesimismo extremo, deflacción a la vista por motivos financieros agravada por los psicológicos.
Ya decía mi padre que paz descanse, que lo mejor de ser pesimista es que a la larga siempre acabas teniendo razón.
Lo únoc que sé es que los expertos no saben nada, pero eso si, nos estan saliendo carísimos. En casa que somos 5 almas ya le hemos prestado a los bancos 30.000 euritos. Esos mismos bancos donde ahora cuando entramos el mismo directoro que salía recibirte con una sorisa y un apretón de manos se esconde debajo de la mesa para que no le pidas nada.
Glorioso. Me encanta el nombre, les define: standard y poors. Sobre todo poors si que nos vamos a quedar con estas previsiones.
Que sea lo que Dios quiera. Me gustaría ser un experto de estos, no tienen a la larga ni pajolera idea de lo que chamullan pero se lo llevan muerto por ello.
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