Parón técnico inmobiliario. No importan los resultados
@J.L. Bárcenas - 10/12/2008
Hasta hace bien poco, cada trimestre era tiempo de sacar a pasear el orgullo empresarial en el sector inmobiliario a través del anuncio de fastuosos resultados contables. Como si de la época de celo se tratara, asistíamos a verdaderas demostraciones de exceso de testosterona societaria. Si “Fulanito S.A.” da 100 millones de beneficio, yo doy 150 y, además, tomo posiciones en el mercado virgen del “Reino de
En efecto. De tanto mirarse al ombligo, se encontraron ante el cambio de ciclo con unos balances que habían crecido desproporcionadamente, muy amorfos, resultando de los mismos unos ratios de endeudamiento y solvencia tan alterados como las hormonas de un chico de 15 años.
¿No sabía el Banco de España, hace tiempo, dónde nos metíamos? ¿No era
Pues bien, volviendo al tema del día, ahora ya no importan las Cuentas de Pérdidas y Ganancias. Qué más da lo que puedan perder o ganar en el 2008 y 2009 las empresas del sector inmobiliario si no tienen liquidez ni, lo que es peor, capacidad de generarla. Sin cuartos suficientes en las empresas promotoras, éstas se ven abocadas a un futuro muy incierto. La empresa que se haya convertido en un problema para algún Banco o Caja de Ahorros y sepa culebrear bien por las plantas nobles de las entidades financieras, contará con más margen para tratar de evitar besar la lona de forma inminente. Por desgracia, los Bancos no han reservado el dinero para los que hayan hecho bien las cosas sino para los que, habiéndolo hecho bien o mal, puedan ocasionarles daños en sus propias cuentas de resultados. Los que no cuenten con un Padrino que les proteja, estarán preparando los papeles para acabar, más antes que después, en un juzgado de lo mercantil presentando Concurso de Acreedores.
Es difícil, cuando tienes tantos problemas para subsistir, pensar en algo que no sean esos mismos problemas pero, quien quiera salir de este gran lío y poder contarlo, tiene la obligación de replantearse un plan de negocio, en positivo, y tratar de desarrollarlo. El actuar como lo hacen los avestruces no conlleva más que a demorar un casi seguro final fatal. Habrá estampida de todos aquellos que se animaron a última hora a jugar a ser promotores inmobiliarios, al calor del pelotazo asegurado de los últimos años. Estos mismos son los primeros que saldrán con el rabo entre las piernas perdiendo, posiblemente, tanto la inversión realizada como otro tanto con cargo al servicio de la deuda contraida para desarrollar sus proyectos. Para los promotores “de toda la vida” la situación es complicada. Muchos de ellos han sabido diversificar sus negocios como medida de protección. A algunos les ha ido bien. A otros les iba mal en el sector que dominaban y les va peor en sectores en los que, como recién llegados, pagan la novatada. El caso es que, aún habiendo proyectos que desarrollar en estos momentos, se encuentran con la doble dificultad de la escasez de recursos financieros en los que apoyarse y lo inelástico que está el mercado. Oscuro y duro panorama de lo que queda por delante.
Habrá quien, ante estas tribulaciones, piense que los promotores tienen su merecido y se alegre cada vez que se publica la caída de algún promotor. Posiblemente, nunca más lejos eso de “en el pecado lleva la penitencia”. Incluso para el que haya hecho mal las cosas es suficiente castigo una ruina de este calibre. Mucho más para quien haya desarrollado sus proyectos de forma honrada y profesional. No entiendo cómo noticias negativas sin más puedan ser motivo de celebración. Quien tenga que purgar errores cometidos anteriormente, que los purgue, pero no hay que olvidar que detrás de cada empresa que quiebra hay, además de un proyecto empresarial inconcluso, muchos proyectos laborales personales que se van al traste. Pero bueno, ya sabemos que “mal de muchos…”.
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Opiniones de los lectores (5)
5. albertus10/12/2008, 20:32 h.
Amigo Barcenas,
Cuando te apiadas de la suerte de los buenos profesionales promotores olvidas que se han estado forrando durante muchos años (gracias a su buen hacer y el mercado tan facil del que disfrutaron). Por tanto deben tener reservas suficientes para aguantar si son tan buenos profesionales como dices.
Otra cosa es que quizas tengan ese dinero a buen recaudo, a nombre personal o de la familia, o en zonas geográficas al amparo de Hacienda.... Caso de los mas probable.
Igual prefieren el concurso de acreedores. Como dijo el presidente de su asociación: Antes que bajar los precios prefiero darselo a los bancos. Profesional hasta la medula
4. ibn Gabirol10/12/2008, 16:50 h.
Hola. Soy un ciudadano, un contribuyente español, en definitiva, el que al final sin comerlo ni beberlo va a pagar la fiesta salvaje de los promotores y la banca..... Por eso y porque aún creo en el Estado de Derecho, creo que deberiamos exigir RESPONSABLES de este desastre, de esta tomadura BRUTAL de pelo a la ciudadania.... PIDO RESPONSABILIDADES a : 1. Los Gobiernos del PSOE y PP 2. Al Banco de España. 3. A todos los Bancos que ahora piden ayudas. 4. A la CNMV. 5. A todas estas promotoras que ahora entran en Concurso de Acreedores.... Pido que se depuren RESPONSABILIDADES CON LA LEY EN LA MANO, que es como debe ser....Responsabilidades pecuniarias y penales a quien corresponda.....y con todas las consecuencias. Un saludo.
3. politicosfuera10/12/2008, 14:33 h.
ya el antiguo plan contable recogía la posible depreciación de inmuebles vía provisiones. Lo que sí ha cambiado con l nuevo plan contable es que, si bien antes era muy restrictivo a la hora de valorar activos (principio recio de adquisición. menor entre éste y el de mercado) ahora hay bienes que se han de valorar a "valor razonable" como por ejemplo las participaciones societarias, dando margen a mover el resultado de las empresas a su antojo. Las existencias creoq ue están fuera de este juego contable y no se pueden sobrevalorar pero otros activos sí. Inversine financieras...
en cualquier caso el criterio de iputación temporal de activos y pasivos no ha cambiado
2. apymereco10/12/2008, 14:11 h.
El nuevo plan general contable recoge las depreciaciones del valor de los inmuebles. En los balances de 2.009 deberÃan reflejarse estas minusvaloraciones, y por tanto la reducción de beneficios deberÃa repercutir en la cuenta de resultados.
Pero se presenta un factor nuevo: el de la iliquidez. Esto es, ¿cuánto vale un inmueble que no tiene comprador?
Vamos a tener que volver a la economÃa real, la de mercado, la de producir y vender en términos de competitividad real.
Los bancos ya no "subvencionan" artificialmente la compra de vivienda, y por extensión de otros tipos de inmuebles. Ahora los inmuebles valen lo que puedas pagar por ellos, o la renta que puedas pagar si se alquilan, sin apalancamiento. Uy qué jodid*!
http://groups.google.es/group/apymereco
1. politicosfuera10/12/2008, 13:45 h.
Mi ALIAS va que ni al pelo a este artículo. Totalmente de acuerdo. En este país, si tenemos crisis de algo, es de buenos políticos, coherentes, responsables y valientes.
Por otro lado, como leí en un foro, uncomentario con mucha gracia y más razó todavía: ¿Qué vamos a esperar de un Gobierno socialista cuyos miembros tienen todos viviendas libres (en plural) y de las buenas, y llevan a sus hijos a colegios privados?
de los promotorres prefiero no hablar. Los habrá d todos tipos: los de toda la vida y los "ladrilleros". Pues bien, de los primeros no me importa lo u eles pase pero "los ladrilleros" (aquellos a los que les daba igual qué construir con tal de sacar pasta a expuertas) son carroñeros que espero que desaparezcan del mercado cuanto antes. Es una limpieza necesaria.
lo mejor que dice Bárcenas es lo del Banco de España y la CNMV. ¿Dónde carajo están sus responsables dando respuesta a las barbaridades que han permitido en estos años? Aquí sólo están cascando promotores compradores de viviendas. ¿Quién da la cara por ellos de todos estos que han hecho tanto negocio como ellos y ahora estáqn protegidos y calladitos?
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@J.L.Bárcenas - 19/11/2008
Acerca de...
A.M. Bajo y J.L. Bárcenas son expertos en el sector inmobiliario que escriben con su particular Ojo Clínico acerca de la realidad que afecta a los distintos segmentos de su mercado. Esta columna pretende ser un punto de encuentro de todos aquellos interesados en anticipar tendencias, compartir diagnósticos o analizar cuestiones específicas del ámbito residencial, patrimonial o terciario, tanto en España como fuera de nuestras fronteras.
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