El espectacular crecimiento de la oferta de viviendas registrado en los últimos años tiene su cara amarga. En un país en el que el precio del metro cuadrado está por las nubes (2.095 euros por metro cuadrado de media para la vivienda libre en el conjunto del territorio), el stock de viviendas vacías ha crecido de forma vertiginosa en los últimos años. En concreto, en torno a las 900.000. O dicho de otra forma, de las 3,5 millones de viviendas que se han construido desde el año 2001, “no menos del 28%” pueden considerarse vacías.

Los datos los acaban de publicar los profesores Bielsa Callau y Duarte Pac (del Departamento de Análisis Económico de la Universidad de Zaragoza) en un publicación oficial, Información Comercial Española (ICE), y ponen de manifiesto hasta que punto la demanda de vivienda en los últimos años tiene un fuerte componente especulativo. Es decir, que se han comprado casas no para ser habitadas sino para obtener plusvalías.

Los datos del informe se han elaborado a partir de una comparación entre el número de viviendas construidas (nuevas) y el de hogares creados en los últimos años, contando para ello como fuente la información que suministra el Instituto Nacional de Estadística (INE) Y el resultado refleja inicialmente que desde el año 2001 se han construido 1,8 millones de viviendas nuevas que pueden considerarse ‘no principales’, ya que en ellas no viven sus propietarios. Los autores del estudio, sin embargo, matizan que buena parte de las casas construidas “son segundas residencias en sentido estricto”, por lo que no pueden considerarse vacías, ya que sus dueños las ocupan de forma esporádica. Según sus conclusiones, en esta situación se encontrarían unas 900.000 viviendas nuevas, por lo que el resto (hasta 1,8 millones) pueden considerarse vacías.

A su juicio, “esto significa que con toda probabilidad hemos aumentado la proporción de viviendas vacías y segundas residencias que había en 2001, pero esta vez con obra nueva”. En el Censo de 2001 -el ultimado de estas características publicado por el INE- ya se hablaba de la existencia de tres millones de pisos (de los casi 21 millones que había por entonces) desocupados por sus propietarios, ya que ni los utilizaban como vivienda principal ni como secundaria. Esto significa que en estos momentos habría unos cuatro millones de pisos sin inquilino.

Para realizar esta estudio, los profesores Bielsa y Duarte no han tenido en cuenta el número de viviendas de segunda mano que han salido al mercado en los últimos años, y que lógicamente han sido compradas (en un número indeterminado) por los individuos o parejas que han formado nuevos hogares. Si se añadiera esa cantidad de viviendas que ha salido al mercado, el resultado sería que el número de casas nuevas construidas desde 2001 que permanecen desocupadas, serían notablemente superior. Según se desprende del estudio, “aún en el hipotético caso de que la totalidad de los nuevos hogares se instalase en una vivienda nueva, habríamos generado un stock de vivienda no principal de cerca de un millón de unidades”.

La sobreoferta de viviendas, según la mayoría de los analistas, es una de las causas del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, toda vez que el desajuste entre oferta y demanda ha ido creciendo de forma cada vez más intenso en paralelo a la subida de los tipos de interés, que ha encarecido el crédito y con ello ha restringido la adquisición de viviendas.

72.  luismu28/08/2008, 21:16 h.

En un país como éste en el que el 56% del PIB es el consumo privado y el 20% la construcción (3/4 partes), si ambos se van a tomar por saco: ¿Qué hacemos?

De fabricar podemos olvidarnos: no somos competitivos; y de la agricultura, que decir si tenemos la PAC y la falta de agua...

Quedan los servicios. El turismo que es nuestra especialidad no da más de sí (este año en julio una caida del 8%) Cualquier cosa que abordemos en servicios requerirá educación (lo que implica tiempo) y competitivad. No es por ser pesimista, pero en lo de la educación parece que "hemos dado media vuelta y avanzamos" y en la competitividad otro tanto (I+D e inversión en tecnologías son asignaturas pendientes)

Toca reinventar España. Cuanto más tardemos en darnos cuenta, peor para todos. Mientras tanto, empobrecimiento paulatino.

Saludos

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71.  cardocardo28/08/2008, 19:14 h.

Yo creo, que ya es hora de empezar a hacer, cosas para solucionar el mogollón que tenemos encima, muchos 1, 2 3 o mas casa, pues fastidiarnos y aguantarse, ya vendrán tiempos mejores, y todos los que se han dedicado a la especulación que se dediquen a plantar tomates y venderlos fuera.

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70.  Intermediario28/08/2008, 19:13 h.

Todas las opiniones reflejan en toda su crudeza la locura que hemos vivido estos años en el mercado inmobiliario, en parte provocada por unos comportamientos atávicos absolutamente irracionales vinculados a tener en propiedad una vivienda.

Espero que esta mentalidad, más propia de la postguerra, cambie y que los españoles se den cuenta de que la seguridad no te la proporciona una propiedad sino el hecho de disponer de los recursos necesarios para hacer frente a contingencias inesperadas, oigase liquidez pura y dura o activos de fácil liquidez

Ejemplo real de la ceguera nacional se adquiere una vivienda por 162.000€ que se financia con una hipoteca al 6% , cuota mensual 971€, esa misma vivienda en alquiler 400€, precio máximo de los alquileres en la población en la que compra.

Con los datos actuales al final de los 30 años ha devuelto al banco por la hipoteca 349.657€ y por el alquiler 144.000€ ha perdido, 205.657€. ¿Alquilar es tirar el dinero?.

No hablo de la depreciación de la vivienda, y otros gastos inherentes a la propiedad.

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69.  holmes28/08/2008, 19:10 h.

Por favor, no más demagogia ni más muestras de desconocimiento de quien no ha pisado una obra en su vida.

¿Quién ha visto un albañil trabajando de 6am a 8 pm alguna vez?.El horario de la obra (salvo alguna obra de caracter extraordinario, y estas no son precisamente las obras de viviendas)es de 8am a 6pm de lunes a Jueves, y los viernes salen a a las 12 pm. Jamas en los 8 años que he trabajado en obra he visto a un albañil poniendo un ladrillo un viernes a partir de las 12, y todos los dias a las 5 :30 estan todos saliendo porque viven la mayoría en Toledo, Ciudad Real, etc... y tienen un desplazamiento largo.

Por cierto ganan más que la mayoría de los técnicos que trabajan en la obra, y además la mayoría en negro (para pagar menos ha Hacienda y que por nivel de ingresos les den ayudas).

¿Un jefe de obra ganando 100.000 € al año? jajajajaa. Que me lo presenten, debe de ser un genio o el resto de ingenieros que trabajamos en obra un auténticos estúpidos

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68.  tatin28/08/2008, 19:04 h.

Que estén más de 900.000 viviendas vacias no tiene nadie la culpa más que los bancos y con ellos las cajas de ahorros. Supieron dar dinero a diestra y siniestra y ahora no dan ni para "pipas". El problema ha sido la especulación, el abogado, arquitecto,notario y algunos pocos de profesión no liberal, los que con el dinero negro querian invertirlo en el negocio del "ladrillo" y cuando el gran capital salió de la "quema" se agüo todo. Necesidades si las hay, pero querer hacerse rico a costa del pobre, sólo es patrimonio de los bancos.

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