32.  50015/07/2008, 18:59 h.

¡POR FIN! Aunque un 0,3% no es nada: debería bajar como mínimo un 30% para aproximarse así a su valor real, a ver si me puedo comprar una ya de una puñetera vez...

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31.  J&L15/07/2008, 18:54 h.

Ibn Gabirol. Termino..
El que puede bajar los márgenes, los va a bajar, si no es ahora será dentro de seis meses cuando se termine de aceptar la realidad, y el que no puede bajarlos sin perder, no necesita un crédito que después va a tener que pagar y sin saber cuando de verdad se va a reanudar la actividad constructora aunque a ritmo más modesto.
Más vale que el ICO dedique el dinero a ayudar a las PYMES que aún son solventes y solo necesitan crédito para funcionar, no para tapar agujeros, y aunque no se las oye, proporcionan el 80% largo del trabajo del país. Porque éstas, además de no cerrar si son solventes y tienen crédito disponible, pueden conservar a sus trabajadores.

Las ladrilleras fuertes, aunque lloren ya están haciendo negocio en otros países y ni van a dejar aquí esos beneficios ni pagar SeguridadSocial de los que contratan fuera. Las ladrilleras pequeñas, ya están cerrando el kiosko o purgándose solitas.

Un saludo

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30.  J&L15/07/2008, 18:43 h.

Ibn Gabirol,29. Pero es es muy difícil de aplicar. Para empezar, no hay manera de saber cual ha sido el márgen del promotor y el del constructor, y se lo digo porque algo conozco ese mundo de primera mano. Mire.
Dos pisos semejantes con un mismo precio en el mercado, han podido tener una diferencia de coste de más del doble. Si el suelo se compró antes de racalificar, se pudo pagar hasta cuatro o cinco veces menos del precio del comprado recalificado. Y el suelo es el bocado gordo del negocio. Un piso con calidades muy buenas de unos 120 m2, no tiene un coste superior a los 14 millones de las antiguas pesetas, con 16 millones sería ya de auténtico lujo, y el coste, descontado el suelo, de la construcción, es igual para el distrito de Chamartín que el de Carabanchel.
Hay promotores que pueden bajar un 40% y aún ganarían dinero, hay otros que si bajan un 18 pierden. Y eso, no impediría que el 50% de los paletas, arquitectos, aparejadores, etc., se vayan al paro, porque para vender no se necesitan y el ritmo de construcción posterior va a ser de la mitad, ni tampoco hay donde meterlos en tres o cuatro años.
Sigo....

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29. ibn Gabirol15/07/2008, 18:21 h.

JL 26. Entiendo lo que dices, JL, la realidad pone a todos en su sitio...NO hay que oponerse a la gravedad..., pero sólo una matización.....Son tan torpes que habra que darles alguna idea (palanca) para desatascar este absurdo. Están muriendo con "los pisos puestos" y de paso, contaminando toda la economia..... Hay bancos que ya lo estan haciendo. Recomprando activos para salvar su deuda. Si el ICO da una linea, se desbloquea mas rápido.

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28. vendedor de pisos15/07/2008, 18:00 h.

Un 0,3 por ciento...¡¡¡MENTIRA!!! Cualquier piso en venta le pedimos al propietario que rebaje, como minimo un 30 por ciento, para que al menos los compradores lo miren...y pasen de largo¡ Hasta que no se vean caídas reales y OFICIALES del 50 por ciento el mercado no volverá a moverse. ¿Como pretenden vender un piso que compraron por 12 kilos hace 5 años por 48 ahora? ¡Si los hay nuevos desde 20 millones¡¡¡ Sigan ocultando la verdad y seguiremos afilando las guillotinas...

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