69.  J&L03/06/2008, 22:32 h.

Por cierto Caesar. Otro día daré aquí unos datos de lo que cuesta construír una casa, por ejemplo unifamiliar o piso en bloque, si compras terreno legal ya recalificado a precio de mercado. Lo de comprar rústico a doscientas ptas el m2 y que después te lo recalifiquen a urbano convirtiéndolo en otro de 480 a 600€/m2, no está al alcance de cualquier promotor. Como tampoco está al alcance de un promotor pequeño construír doce casas en un secarral rústico y que no le paren las obras, le metan una multa y le toque pagar el derribo de lo construído.
Un saludo.

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68.  llangot03/06/2008, 22:31 h.

que el WSJ se trague la estadistica del Ministerio de la Vivienda, y de por bueno que la vivienda subió un 3,8% en el primer trimestre del año, creo descalifica totalmente todo el articulo de estos sesudos americanos, que creo andan algo despistados.

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67.  J&L03/06/2008, 22:24 h.

Caesar,63....Termino.
...licencia municipal, proyecto y visado, gastos de promoción, beneficio del constructor, etc.. Pues mire lo que se llevaron el primer y segundo compradores, además de que se hace truco en la escritura y solo se metían 700000€ de plusvalía, hasta llegar a los 132.226€ finales.
Así que cuando alguien se pueda poner la mano en el pecho y decir: Yo tenía pasta de sobra, sabía como comprar dando una señal de 6000 o 9000€ hasta la firma de escrituras y entrega de llaves, y dije, no quiero especular, entonces podrá hablar. Mientras, lo que hay es envidia por no haber tenido ocasión o dinero para haberse llevado un pico cuando se podía, y pagar su mala milk con el pobre tercer comprador, que ese si paga el pato, o la hipoteca, y no siempre compró para especular, sino para él.
Efectivamente somos adultos, no solo en derechos, también en responsabilidad y tomar decisiones; el que se haya quedado pillado por especular que no le eche la culpa a ningún gobierno.
Cuando especulas en bolsa, tus pérdidas las asumes tu. Lo siento por los pillados inocentes y los que irán al paro. No me alegra nada
Hace 40 años, vivías mucho tiempo de alquiler antes de poder comprar.

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66.  J&L03/06/2008, 22:10 h.

Caesar,63. Estoy de acuerdo con vd. En primer lugar, es cierto que hay personas que especulan con lo que pueden y cuando pueden, pero no todas son promotores, que también los ha habido y seguirá habiendo. Un ejemplo concreto:
En el 2003 se ponía a la venta sobre plano unos apartamentos en Zahara de los Atunes, estupendo sitio de la costa gaditan, algunos listos del pueblo apalabraban cita y hacían reserva para ir a firmar el contrato de compraventa sobre bastantes de ellos. Después le pasaban el turno o cita, que no el apartamento, a los primeros compradores que aparecían, previo pago de una pequeña cantidad. Estos firmaban contrato de compraventa por 60000€ y entregando 6000€ de señal. Al año y poco, a unos cuatro meses de recepcionar el apartamento, se lo vendía al segundo comprador clavándole en negro 24000€ más hipoteca.
El segundo comprador lo vendía nueve meses después de haber escriturado por 132226€ más hipoteca (menos nueve meses ya amortizados.
Es decir, quien arriesgo su dinero comprando el solar y construyó durante un año y medio, sacó un porcentaje de beneficio sobre 60000€ que incluían todos los gastos, parte proporcional del suelo, materiales, currantes.. Sigo

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65.  Falcata03/06/2008, 19:54 h.

roro33, te aseguro que ninguno. Yo tengo mi piso pagado. Solo uno, comprado barato, porque prefiero comodidad lejos a lujo en el centro, no tengo afición por coleccionarlos y prefiero gastarme mi sueldo en viajar que en pisos inútiles....No tengo espíritu de emprendedor del ladrillo

Pero me hace gracia todos los que se frotan las manos y gritan, los especuladores del ladrillo a la hoguera, y luego llaman tontos a los que han comprado, mostrando lo listos que son por seguir viviendo en casa de papá y deseando que el mercado se hunda, les regalen los pisos o en su defecto puedan comprarselos a mitad de precio a los parados. Porque no nos engañemos serán ellos los que primero vendan, los que tienen dinero no tendrán prisa en hacerlo. Los otros serán especuladores, pero estos son buitres.

Pero será divertido con un paro creciente, el Euribor subiendo, el gasto contenido, los ayuntamientos endeudados, los bancos cerrando el grifo y el estado sin superavit, saber cuantos de los que esperan lanzarse sobre los despojos no se encuentran entre los cadáveres. Cuando Felipe Gonzalez perdió las elecciones, el 80% de los jovenes no podía acceder a la vivienda...Ahora es solo el 40%....

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