Atisreal prevé que la crisis aumentará la oferta particular en las subastas

Lunes, 12 de mayo de 2008 (Actualizado a las 14:42)

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Atisreal prevé que la crisis aumentará la oferta particular en las subastas

EFE - 12/05/2008 14 : 06

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Madrid, 12 may (EFECOM).- La consultora inmobiliaria Atisreal prevé que los propietarios particulares, que en la actualidad representan alrededor del 10 por ciento de la oferta en sus subastas de inmuebles, apuesten cada vez más por este mecanismo frente a una demanda estancada que espera a que bajen los precios.

La directora de Subastas y Adjudicados de Atisreal, Marisela González, dijo en rueda de prensa que la subasta privada es una alternativa "en tiempos de crisis", pero siempre que el vendedor esté dispuesto a asumir un descuento en el precio "importante", de entre el 20 y el 30 por ciento, sobre el valor de mercado.

González cree que a partir del último trimestre de este año habrá más disposición a rebajar los precios por parte de muchos particulares, que de momento "sólo muestran interés" sin asumir descuentos "lo suficientemente interesantes como para atraer demanda".

Por el contrario, desde principios de año las promotoras están cada vez más interesadas en las subastas para dar salida a sus excedentes de vivienda, una oferta con la que Atisreal ha organizado la primera subasta de residencias de este año en internet, que agrupa 350 lotes de una veintena de inmobiliarias diferentes.

El precio conjunto de salida de todos estos inmuebles, que se subastarán el próximo 5 de junio, es de más de 67 millones de euros, lo que supone una rebaja media de entre el 20 y el 25 por ciento de su valor de mercado.

En lo que respecta a la demanda, Atisreal también constata un mayor interés de los compradores particulares por las subastas, aunque muchos de ellos finalmente no participan en la puja por las dificultades para conseguir financiación.

Para poder participar en un subasta, que siempre se realizan al alza, los organizadores exigen un depósito del 1 por ciento de salida del activo, mientras que una vez adjudicado el inmueble se debe formalizar el contrato de arras en los diez días siguientes con la entrega del 10 por ciento del precio final.

Atisreal se lleva una comisión de entre el 3 y el 5 por ciento, que es asumida por el vendedor y que está supeditada al éxito de la operación.

Junto al auge previsto para las subastas privadas durante los próximos meses, González cree que también crecerán las subastas judiciales privadas en caso de que aumente la morosidad y los bancos comiencen a exigir en los tribunales el pago de sus hipotecas.

En estos casos, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite al juez autorizar que la subasta sea realizada por un operador privado, con la única exigencia de que el inmueble se venda como mínimo por el 70 por ciento de su valor de mercado.

Atisreal, que pertenece al banco francés BNP Paribas, realiza desde 1998 subastas de todos tipo de inmuebles, tanto presenciales como por internet, y en la última década ha vendido con este procedimiento 11.500 inmuebles por un importe global de 450 millones de euros.

En 2007 Atisreal facturó 30 millones de euros, de los que alrededor del 15 por ciento provino del negocio de las subastas.

EFECOM mmr/prb

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