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Los promotores prevén iniciar 200.000 viviendas este año, la cifra más baja desde 1994
vivienda, promotores, construcción, crisis inmobiliaria
@Daniel Toledo.- - 12/05/2008 06:00h
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No es de extrañar que los promotores salieran con fuerza al paso de las declaraciones del vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, en las que dejaba claro que el Gobierno no actuaría de dique de contención en el “necesario ajuste” del sector de la construcción. Y es que algunas de las cifras que maneja privadamente el sector justifican su inquietud. Los promotores no esperan iniciar este año más de 200.000 viviendas, lo que sería la cifra más baja desde 1994, año de la última gran crisis de la economía española. Hasta ahora, las previsiones apuntadas para este ejercicio rondaban las 400.000 viviendas.
“Se podrán iniciar, como mucho, 200.000 nuevas viviendas. Las necesidades del mercado se satisfarán con ellas y con una parte del stock”, aseguraron fuentes del sector. La clave precisamente está en ese excedente: “Es el principal problema –admiten-, la prioridad absoluta. Ese stock está formado por inmuebles financiados con recursos ajenos. Las empresas ya hemos asumido muchos riesgos bancarios y no podemos emprender cosas nuevas a la ligera con la crisis de crédito que sufre el sector”. En 1994 apenas se iniciaron 179.572 viviendas, después del aciago 1993, en el que la cifra caía hasta 143.158.
El análisis de las cifras provoca cierto vértigo. Según los datos del Ministerio de Vivienda, en 2007 se iniciaron 532.117 de viviendas libres, lo que supondría una caída superior al 60% en 2008 si se confirman las peores previsiones. Entre 2004 y 2006 se habían superado con claridad las 600.000 viviendas libres comenzadas. Un análisis mensual confirma ese proceso de desaceleración, que debería constatarse con más claridad en el primer trimestre del año. Por ejemplo, en diciembre de 2007 se iniciaron 34.869 viviendas, frente a las 59.263 registradas en el mismo mes del año anterior.
El propio presidente de la Asociación Española de Promotores Españoles (APCE), Guillermo Chicote, admitía el viernes que existe un exceso y que promotores y constructores “se pasaron” el año pasado al construir el doble de las viviendas demandadas –en torno a las 300.000-. Solbes ya contemplaba este escenario y recientemente avanzó una “reducción muy sustancial” del número de viviendas iniciadas en 2008. Claro que sus últimas manifestaciones, en las que rechazaba mejoras fiscales o ayudas directas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), cayeron como un jarro de agua fría en un sector que esperaba actuaciones con efecto inmediato. Chicote no dudó calificar su discurso de frívolo y le recordó que las suspensiones de pagos “van como los higos en septiembre”.
Entre bambalinas, los diferentes agentes del sector no dudan en admitir que esa falta de medidas puede provocar que la crisis se prolongue. “El sentimiento que reina es el pesimismo. No creo que podamos superarlo en menos de tres años”, aseguran. Un escenario que no tendrá un efecto tan dramático en el empleo: “No caerá bruscamente, porque hay mucha obra en curso, y aunque más lentamente, se llegará a terminar”, aseguran.
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Opiniones de los lectores (9)
9. 
guille12/05/2008, 17:48 h.
"Cuando el dedo mira al cielo, el tonto mira el dedo".
Siendo malo, que gran parte del ahorro nacional y parte venido del extranjero haya servido para un solo "bien", la vivienda, es peor el abandono al que se ha "sometido" a otros sectores productivos españoles; al igual que ha pasado con parte del dinero que ha entrado de "ayuda" procedente de la Comunidad Europea, que ha servido para llenar los "pueblos" de algunas regiones españolas de poderosos todo terrenos y lujosos coches importados, Ayuntamientos gastando en "festejos" cual empresarios de variedades, pagando favores con subvenciones muchas de ellas inutiles y, dejando a un lado la renovación de las estructuras productoras agrarias; estamos acostumbrandonos a ser meros respondones de los costes sobrevaluados aumentando precios, que servirán para que las administraciones tengan más recaudaciones fiscales pero que a la larga hacen poco competitivo el producto y más pobres a sus compradores. Dificil dilema en el que estamos o buscamos la formula de cambiar de modelo, da lo mismo quien gobierne, o de lo contrario estamos condenados a pasar una buena temporada (lustros)manejando de mala manera el aumento de la pobreza.
8. cuebas12/05/2008, 16:33 h.
¿Y quién va a financiar las promociones? Las Cajas de Ahorro ..... Quiá Los Bancos . . . . ¿Con qué dinero? EL gobierno . . . en Niger. Los Ayuntamientos . . . Pobres . . SOLO TIENEN TERRENOS
7. Catedrático de Economía12/05/2008, 16:25 h.
Los verdaderos culpables, de la actual crisis inmobiliaria, son quienes pretenden vender sus viviendas, a unos precios de verdadera estafa.
6. TODO ES UN DESASTRE12/05/2008, 14:57 h.
En USA los pisos estan bajando un 40%. En España los Empresarios pretenden mantener los precios de la vivienda nueva construyendo menos. En San Sebastián donde yo vivo el precio de la vivienda construido esta en 6.000 Em2, y no baja ni bajara. Un dato el costo de construcción de un piso es de 1.202 Em2. Si metemos un 100% mas de costo de solar, benefio y gastos del constructor no deberia de pasar una vivienda nueva de 2.400 em2, es decir un piso de 100 m2 no debería de pasar de 240.000 euros.(40 millones de las antiguas pesetas). En San Sebastián están en 100 millones de pesetas ó 600.000 euros en los nuevos barrios. En el centro 200 millones. España es un país de chorizos y especuladores.
5. Fran Diaz12/05/2008, 12:27 h.
Estupendo, que inicien mas viviendas.
A nosotros nos viene bien.
http://propietariosdeterrenos.es
Un saludo.
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