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Renta fija/tipos de interés
Precios repuntaron en abril, tras el retroceso del primer trimestre
EFE - 12/05/2008 15 : 02
París, 12 may (EFECOM).- Los precios de las viviendas de segunda mano repuntaron ligeramente el mes pasado en Francia al subir un 0,4% por ciento, tras bajar un 1 por ciento en el primer trimestre, según el índice mensual de la Federación Nacional del Inmobiliario (FNAIM) publicado hoy.
El repunte de abril se debe en particular a la progresión del precio de las casas (+1,3%), ya que el de los apartamentos bajó un 0,1%, precisó la FNAIM.
La federación señaló que por ahora el mercado inmobiliario no parece emprender un "repliegue brutal", aunque advirtió de que el descenso del primer trimestre podría confirmarse en los próximos meses.
Por otra parte, diversos profesionales citados hoy por el vespertino "Le Monde" indican que el volumen de transacciones se ha ralentizado claramente desde comienzos de año.
"Nunca en diez años el mercado ha sido tan frágil ni ha sido tan elevado el riesgo" de caída en los dos años venideros, opinó el economista Michel Mouillart.
El Observatorio de la financiación del mercado residencial, que Mouillart anima en cooperación con CSA y Crédit Logement, constata una bajada de entre un 8 y un 9% en la distribución de nuevos créditos inmobiliarios en el primer trimestre.
Aunque la ralentización estaba prevista, parece más rápida de lo que se esperaba, especialmente en el sector de la vivienda nueva.
"Desde el segundo semestre de 2007, estamos en una fase de bajada del ciclo inmobiliario y nos preparamos en 2008 para una caída de las ventas de los promotores de entre un 10 y un 15%, o incluso más", indica, por su parte, Christian Rolly, de Promogim.
En ese caso, el número de viviendas nuevas vendidas por estos profesionales pasaría de 127.420 en 2007 a 110.000 o 115.000 este año.
Otro promotor ha indicado que en el primer trimestre vendió un 14% menos viviendas en volumen y un 10% menos en valor en el primer trimestre de 2008 que en el mismo período de 2007.
Otro síntoma de la ralentización del mercado es la renuncia por los promotores a lanzar nuevos programas. Así el número de permisos de construcción bajó un 15,5% en el primer trimestre sobre hace un año.
Para un economista de HSBC, la bajada de los precios podría ser "más brutal de lo previsto", con un retroceso de los créditos del 7,5% y un repliegue de los precios de venta del 4% para las viviendas nuevas y del 3% para las de segunda mano.
La languidez del mercado no se debe a la subida de los intereses de las hipotecas ni a la pérdida de solvencia de los compradores sino a la mayor prudencia de los bancos a la hora de conceder créditos puente, necesarios para las operaciones de compra-reventa, que representan en torno al 30% de las transacciones.
En esto, según Mouillart, hay un "importante riesgo de bloqueo" del mercado, como ocurrió en 1992. EFECOM al/pam
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