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“Vendo dúplex de lujo por debajo de la hipoteca, aunque pierda 50.000 euros: necesito quitármela de encima”
@Fátima Martín - 09/05/2008 06:00h
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“Vendo dúplex de lujo por debajo de la hipoteca, aunque pierda 50.000 euros: necesito quitármela de encima”, es la explicación que da Javier, propietario de una vivienda tasada en 300.000 euros hace tres años que se ofrece ahora por 209.000 euros en la web vendoporhipoteca.com. "Es una página de gente que anuncia su casa por lo que le queda de préstamo, aunque pierda dinero, como es mi caso", añade.
A este dúplex seminuevo no le falta un detalle. Sito en Castellonet, a ocho kilómetros de Gandía, dispone de 238 metros cuadrados, con 133 m2 de jardín, cuatro dormitorios, dos baños y garaje para cuatro coches. La vivienda estaba tasada en 297.000 euros en 2005. Él la compró por 240.000 y ahora la vende por 209.000 euros. "Pero es que después de esa tasación, he hecho mejoras como puertas correderas en el garaje, aire acondicionado, caja fuerte hecha a medida, puerta de forja antibalas, etc.", asegura.
Javier, treintañero de profesión liberal, vivía inicialmente en esa casa, pero por motivos laborales hubo de trasladarse a Valencia, donde se compró otra vivienda. Ahora, con la subida del Euríbor, se encuentra con una hipoteca superior a los 2.000 euros al mes. Hasta hace poco, tenía el dúplex alquilado a un directivo y le salía rentable, pero el directivo se fue y el alquiler medio actual le cubre sólo dos tercios de la cuota mensual que paga por él.
"Le ofrecí a mi entidad la posibilidad de acogerme a la dación en pago, es decir, que se quedaran con la casa a cambio de cancelar la hipoteca y se negó. Dijo que no quería ladrillos. Si yo fuera insolvente me daría igual, pero siendo solvente, no puedo dejar de pagar, porque entonces el banco me persigue de por vida", confiesa. La ley permite a las entidades subastar la casa, incluso a sí mismas por menos dinero, pero seguir reclamando la diferencia más los intereses a los sufridos hipotecados.
El caso de Javier no es único, ni mucho menos, aunque es de resaltar que su perfil, a diferencia del de Blas Vicente, que vendía piso valorado en 322.000 euros por 265.000, dista mucho del perfil subprime. El valenciano menciona el caso de un promotor que compró un solar en Gandía, también en 2005, por 600.000 euros y dio como señal el 10%. Pues bien, el año pasado, el promotor decidió perder esos 60.000 euros a cambio de no tener que cargar con el lastre del préstamo.
El Confidencial se hizo eco recientemente del análisis del profesor de Economía Nouriel Roubini sobre la situación inmobiliaria de EEUU: "Ya se ha perdido riqueza por un valor de 2,2 billones de dólares y alrededor de 8 millones de hogares tienen capital negativo: sus casas valen menos que sus hipotecas. Para 2010, la caída de los precios de las viviendas será de cerca del 30%, se habrá perdido capital inmobiliario por 6,6 billones de dólares y 21 millones de hogares -40% de los 51 millones que tienen una hipoteca- se enfrentarán al capital negativo. Si los propietarios abandonan los hogares, las pérdidas de los créditos podrían ser de un billón de dólares o más, lo que acabaría con la mayor parte del capital del sistema financiero estadounidense y conduciría a una crisis bancaria sistémica". Todo un aviso a navegantes, teniendo en cuenta que las cifras proceden de un país que, como España, vivió largos años de boom inmobiliario.
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Opiniones de los lectores (16)
16. W.GENZO12/05/2008, 11:09 h.
Al nº 1. Tinalaez: ¿Alguien te puso una pistola en la cabeza para que te compraras la casa y te hipotecaras hasta las cejas? ¿Por qué insultas a los empresarios y les llamas cerdos, chorizos..etc? Me hace mucha gracia... Eres un cachondo. Hay gente como tú INCAPAZ de asumir errores. Yo no llamo chorizo a un presidente de una compañía de la que compro acciones y caen un 20%. Si los precios de las casas estuvieran subiendo me da que estarías calladito. Sólo espero que no se socialicen las pérdidas y que ABSOLUTAMENTE NINGUNA ayuda pública vaya ni para constructores, ni promotores, ni pillados por hipotecas.
15. 
Vicente Torres12/05/2008, 07:47 h.
taoi pep:
Los políticos que han propiciado o consentido que se llegue a la situación actual han sido elegidos democráticamente y las consecuencias nos afectan a todos. Las soluciones que hay que buscar son las más convenientes para todos. http://xpuntodevista.blogspot.com
14. Fran Diaz11/05/2008, 17:23 h.
Como este hombre hay un montón de gente. Mira sino:
Regalo casa de 10 habitaciones en Catalunya
13. taoi pep11/05/2008, 12:09 h.
Vicente Torres.- No se trata de quien sea màs culpable, sino de haber embarcado a gente que hoy no pueden ni respirar con las hipotecas. Todos los sectores han contribuido a ello, promotoras, constructoras, inmobiliarias, la banca en general y màs gente. Nunca se les dijo que no se puede comprar simplemente teniendo en cuenta la amortizaciòn mensual, y que habria que tener en cuenta el valor real de lo comprado, y que los intereses no eran estàticos, pero claro eso hubiese sido alertar a un posible comprador. Todos estos sectores han ido a hacere ricos sin el menor miramiento y ràpido, pero claro algunos han calculado mal. De manera que cada palo aguante su vela, pero nunca a cargo del resto de los españoles.
12. Martes Carnaval10/05/2008, 21:03 h.
A Actor Secundario (10):
Si es un seguro de vida, sí, porque lo que busca la entidad financiera es evitar los posibles quebrantos producidos por el fallecimiento del suscriptor de la hipoteca, antes de que ésta venza.
Siempre cuentan con la vivienda, pero la muerte no es una vulneración de deberes y los asuntos de testamentaría y adjudicación de herencias pueden ser muy complejos, lentos y engorrosos. Con el seguro de vida el banco trata de evitar este trastorno para sus intereses --y nunca mejor dicho--.
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