70. Alvaro García Gtz16/07/2008, 18:57 h.

El derrumbe de los precios inmobiliarias y la paralización del mercado de compraventa sólo puede solventarse por la eliminación de oferta y por la expansión del mercado. Hay que encontrar un mercado substitutivo, y ese es el de arrendamientos urbanos. En otro caso las familias propietarias se empobrecen y pierden liquidez patrimonial. A la banca le conviene eso, sólo porque ello reactiva el mercado hipotecario y le da más posibilidades de vender los imponentes stocks que puede sacar al mercado al corto medio plazo tras los concursos de acreedores. Las gangas pueden inundar el mercado, en dinámica macroeconómica estanflacionaria y recesiva. Es dinamita!!. No sale ni en los libros, y es que hemos pillado la del Japón. Ahora es cuando se necesitan reformas legislativas a saco.

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69. Alvaro García Gtz16/07/2008, 18:56 h.

La banca que ha cubierto riesgosingresos financieros, y que hará ingresos con los intereses de la hipervaloración del capital hipotecado necesita solvencia, pero a la vez necesita que continue el mercado hipotecario. Prefiere por tanto que se derrumben los precios para colocar sus gangas ejecutadas, no quiere que suban los tipos y necesitan medidas administrativas de impacto en la liberalización de mercados. La solución no obstante pasa por asumir nuevos riesgos y nuevas inversión en mercados diversificados. Hacer de la necesidad virtud. Sólo inundando el mercado de arrendamientos esta jugada de paralizar y buitrear (concurso) a las grandes constructoras dejará de tener impactos antisociales sobre la inmensa mayoría de propietarios.

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68. Alvaro García Gtz16/07/2008, 18:54 h.

Ha llegado la hora de crear un mercado de arrendamientos competitivo con el excedente de oferta que no encuentra comprador por los tipos y por los altos precios inmobiliarios o precios de reserva. El problema de la burbuja está también en unos precios de reserva inmobiliaria de primer uso muy altos por el alto precio del suelo desembolsado, la exprimente presión fiscal y la variable incorporación de la financiación de mórdidas y regalos¡¡. Visto que la cleptocracia orgánica de incompetentes que llaman Gobierno no se enteran, aún se lo diga la Comisión, hay demasiada presión fiscal sobre la vivienda habitual, permanente, exclusiva y primera de los ciudadanos, y ésta es demasiado regresiva respecto de la demanda y adquisición especulativa, y su retención locativa especulativa posterior.

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67.  Falcata01/04/2008, 22:54 h.

Dejando claro que ni soy economista, ni mi hipoteca me supone problemas (pago menos de 500 €) por mi experiencia creo que no va a haber la bajada que buscan los especuladores de la desgracia. Estoy buscando una casa nueva porque mi empresa se traslada de zona en Madrid. Llevo mirando dos años en las zonas que me interesan y salvo casos puntuales no he visto ninguna bajada (algún caso de una bajada de 5 millones en un chalet de 100 millones o tres en un piso de 70) Al contrario en las obras nuevas he visto aumentos, moderados, pero aumentos desde que pedí información hasta que ha salido la promoción. Si alguién sabe donde están esas bajadas del 25% que me lo cuente. Si que se nota que hay una ralentización en las ventas, pero creo que la mayor parte de la gente esperará mejores tiempos para vender o comprar. Yo sigo buscando... eso sí no espero una caida brutal porque si se produce es posible que ya no haya dinero para aprovechar esas ofertas excepto que seas funcionario...que volvemos al PSOE del 20% de paro y de los jovenes no pueden marcharse de casa porque no tienen trabajo.

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66.  dietilamina01/04/2008, 22:42 h.

Para Viriato ... sin acritud .
Yo de economia entiendo lo justo , pero de marketing y ventas un pelín, ( ahora no voy a poner aqui mi curriculum , que no vieno a cuento ) , por lo que denoto a esté señor le "han pillao con el carrito del helao", miré "uste" , en España el indice de viviendas vacias es escalofriante , la superficie de nuestro Pais tampoco la vamos a descubrir ahora y era normal que la gente dejara ya de hacer el "canelo".. mi novia que es de las primeras mujeres de esté pais titulada como encargada de obra ademas de aparejadora colegiada, se ha estado partiendo de risa de ver como la gente ha pagado por sus viviendas lo que ha pagado .. que ya está bien de sacarle al obrero la sangre, las viviendas no valén ni la mitad de lo que marcan y por aqui si nos alegramos un poquito de esté descalabro .. que es que ademas era logico..simplemente por queno hay derecho.. sabia vd. que el coste de produccion total de un piso " standar" de 80m no alcanza hoy en dia los cinco millones de pesetas ... hombre , por favor , nosotros que tenemos 38 y 34 años aún ganando entre los dos mas de 4000 euros mensuales decidimos quedarnos como estabamos hace 10 años .. en un piso de 80 m

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